Traumhaftes Hanggrundstück mit unverbaubarem Weitblick&Bergpanorama – Genehmigte Bauvoranfrage inkl.

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Individuell bebaubares Hanggrundstück mit vielseitigen Möglichkeiten: ideal für ein exklusives Neubau-Einfamilienhaus oder als Potenzial für zwei Doppelhaushälften, ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen oder zwei Einfamilienhäuser bei Teilung – inklusive traumhafter, unverbaubarer Aussicht!

Dieses attraktive Hanggrundstück eröffnet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren, sondern präsentiert auch eine Vielzahl von Gestaltungsoptionen. Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage für zwei Doppelhaushälften oder alternativ vier Wohnungen (insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche) steht zur Verfügung. Diese gibt Ihnen jedoch die Flexibilität, kleinere Einheiten wie ein Einfamilienhaus oder kompaktere Doppelhaushälften zu verwirklichen.

Ebenso besteht die Option, das Grundstück zu teilen und zwei separate Einfamilienhäuser zu errichten. Dies eröffnet die Möglichkeit, eines der Häuser unabhängig zu nutzen oder weiterzuverkaufen.

Die Hanglage ermöglicht nicht nur eine außergewöhnliche und exklusive Bebauung, sondern bietet auch einen herrlichen Weitblick über Denklingen und die angrenzende Natur bis hin zu den Bergen. Durch das Herausragen des Gebäudes über die Hangkante eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramaausblick über die Dächer, da es sich um eines der höchsten Grundstücke an der Hangkante handelt – angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Ein besonderes Grundstück, das zusätzlich die Möglichkeit bietet, den Garten terrassenartig anzulegen und ebenfalls den Weitblick zu genießen. Die optimale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks sorgt dafür, dass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können – am Ortsrand gelegen und unverbaubar.

Lage

Die Gemeinde Denklingen liegt im malerischen Oberbayern im Landkreis Landsberg am Lech, am Rande des Alpenvorlands und besteht aus den idyllischen Ortsteilen Denklingen, Epfach und Dienhausen. Eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Wirtschaftszentren ist über die nahe gelegene Bundesstraße 17 gewährleistet. Augsburg (ca. 45 Autominuten), München (ca. 60 Autominuten), Füssen (ca. 40 Autominuten), Landsberg am Lech (ca. 20 Minuten) und Schongau (ca. 15 Minuten) sind bequem zu erreichen. In Denklingen sind viele Pendler beheimatet, die ihre Arbeitsplätze in den nahegelegenen Städten Landsberg am Lech, Augsburg und München haben.

Denklingen bietet ein charmantes, ländliches Ambiente und deckt alle grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt. Für die jüngsten Bewohner gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Das benachbarte Leeder verfügt über ein Schulzentrum, in dem die Schüler den M-Zweig wählen können, und auch die nächstgelegene Apotheke befindet sich dort. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus in Landsberg oder Schongau erreichbar.

Ausstattung

Das Bauprojekt erstreckt sich über den Vogtberg mit der beeindruckenden, katholischen St. Michael Kirche (Sakralbau, 18. Jahrhundert), die über Denklingen thront. Es liegt ruhig und idyllisch in direkter Ortsrandlage. Bereits bei der Zufahrt über die Straße zum Grundstück können Sie den traumhaften Blick über den Ort genießen. Die ruhige Zufahrtsstraße endet in einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr und eignet sich daher besonders gut für Familien mit Kindern. Die Nähe zur Natur, die eingewachsene, gehobene Nachbarbebauung mit schönen Gebäuden, der traumhafte Ortsrandblick sowie die unverbaubare Weitsicht über Denklingen und in die Berge werden Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern. Das Projekt wird provisionsfrei angeboten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Offizieller Bodenrichtwert für Denklingen: Ca. 450,- €/m², festgelegt durch den Gutachterausschuss. Aufgrund der gestiegenen Zinsen präsentiert sich diese Gelegenheit als besonders vorteilhaft für Sie. Wir bieten das Grundstück zu einem deutlich reduzierten Preis von 376,- € pro m² an, um Ihnen einen zusätzlichen Mehrwert zu bieten.

Sonstige Angaben

Das Bild des Einfamilienhauses dient lediglich als Beispiel und kann noch individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst und umgestaltet werden, um Ihren persönlichen Geschmack zu treffen.

Wichtige rechtliche Hinweise:

Keine Käuferprovision erforderlich – ein weiterer Vorteil dieses Angebots! Zusätzlich fällt lediglich die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% auf das Grundstück an, nicht auf den Preis mit Bebauung. Dies liegt daran, dass Sie das Grundstück erwerben und separat einen Vertrag mit dem Bauträger Ihrer Wahl für die Bebauung abschließen. Sie haben die freie Wahl in Bezuf auf Ihren Baupartner und wann Sie mit dem Bau beginnen möchten.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.

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