Zukunftssichere Kapitalanlage: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten und Garage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Dreiparteienhaus, eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit viel Grün, präsentiert sich diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ein Zuhause mit besonderem Charme. Großzügige Fensterflächen, eine harmonische Raumaufteilung und ein weitläufiger Garten mit Südausrichtung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Behaglichkeit wie Lebensqualität vermittelt.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sich die Räume auf elegante Weise erschließen. Zur linken Seite öffnet sich das Schlafzimmer – hell und klar gestaltet, ein Ort der Ruhe und Geborgenheit. Gleich daneben liegt das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen beiden großen Fenstern ein lichtdurchflutetes Ambiente bietet und dank seiner Weitläufigkeit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt.

Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss und wird durch ein Fenster von wohltuendem Tageslicht durchflutet. Direkt angrenzend entfaltet sich die schöne Küche, die mit ihrer Größe und ihrem offenen Charakter nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt.

Ein separater, abschließbarer Abstellraum auf derselben Etage bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Raumangebot ideal. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Südausrichtung auf einem Gesamtgrundstück von 1.111 m², an dem der Wohnung ein Anteil von 1/3 zusteht, erweitert den Wohnkomfort nach draußen – sei es für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende mit Freunden.

Komfortabel abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage direkt vor dem Haus, die separat erworben werden kann. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieses Angebots. Seit 2024 ist die Wohnung an einen verantwortungsbewussten Mieter vermietet. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für den Eigenbedarf sowie als Kapitalanlage.

Lage

Gablingen liegt nur rund zehn Kilometer nordwestlich von Augsburg und verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Der Ort ist eingebettet in das reizvolle Schmuttertal, dessen sanfte Flussauen und weitläufige Felder eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Spazier- und Radwege entlang der Schmutter laden zu erholsamen Touren ein, während die unmittelbare Nähe zum Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne eröffnet.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule, ein Kinderhort sowie Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Für ein erweitertes Angebot an weiterführenden Schulen, umfangreicher medizinischer Versorgung und einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sorgen die benachbarten Städte Gersthofen, Neusäß und natürlich die Fuggerstadt Augsburg.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Gablingen ist in das Netz des Augsburger Verkehrsverbunds eingebunden und bietet regelmäßige Verbindungen in die Augsburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B2 oder die Autobahn A8 schnell nach Augsburg, München oder Ulm – ideal für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorteilen der Stadtnähe verbinden möchten.

Ein lebendiges Vereinsleben, traditionelle Feste sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität in Gablingen bei. Historische Gebäude wie die barocke Pfarrkirche St. Martin oder das ehemalige Fugger-Schloss verleihen dem Ort zudem einen unverwechselbaren Charakter. So entsteht ein attraktives Wohnumfeld, das naturnahes Leben, familiäre Gemeinschaft und städtische Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Mit einem klaren Fokus auf Qualität, Wohnkomfort und Werthaltigkeit wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen getätigt, die ein harmonisches Zusammenspiel von zeitgemäßer Technik und stilvollem Ambiente entstehen lassen.

Den Anfang machten 2013/2014 neue Dachfenster, ausgeführt als zweifachverglaste Kunststoffelemente, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. 2018 folgte eine umfassende Modernisierung mit einem Investitionsvolumen von rund 25.000 €. In diesem Zuge wurde die Zwischendecke isoliert, zwei weitere Dachflächenfenster erneuert, sämtliche Bodenbeläge durch edles Vinyl ersetzt und das Badezimmer vollständig kernsaniert. Besonders letzteres überzeugt durch zeitlose Eleganz, moderne Fliesen und eine Ausstattung, die in Funktionalität wie Ästhetik gleichermaßen begeistert.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wurden stilvoll aufgewertet. 2020 erhielt das Treppenhaus einen frischen Anstrich, der den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. 2023 wurden sämtliche Kellerfenster erneuert (ca. 2.800 €) – eine Investition, die neben einem Plus an Energieeffizienz auch optisch Akzente setzt. Im selben Jahr erfolgte die Installation eines hochmodernen Wolf-Ölbrennwertkessels. Mit einem Investitionsvolumen von rund 18.000 € gewährleistet diese Anlage nicht nur eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, sondern stellt zugleich eine zukunftssichere Lösung dar. Die teilweise Erneuerung der Zähleranlage im Jahr 2024 (ca. 4.000 €) komplettierte die kontinuierliche Modernisierung der technischen Infrastruktur.

In Summe präsentiert sich die Wohnung als ein Refugium, das durchdacht modernisiert und mit hohem Qualitätsbewusstsein gepflegt wurde. Wer Wert auf ein stilvolles, wohngesundes Ambiente sowie eine nachhaltig gesicherte Bausubstanz legt, findet hier ein Zuhause, das gleichermaßen ästhetisch überzeugt.

Sonstige Angaben

Zudem gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung.


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Grundrisse

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