Vielseitiges Grundstück mit Stadeln, flexiblem Ausbau-, Neubau-& Gewerbepot. &Bebauungsmöglichkeiten

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Vielseitiges Grundstück voller Möglichkeiten mit historischem Stadel/Wirtschaftsgebäude, modernem Stadel/Wirschaftsgebäude-Anbau und Neubaupotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Grundstück in ruhiger Lage, das Historie und moderne Bauqualität perfekt verbindet. Herzstück des Anwesens ist ein historischer Stadel aus dem Jahr 1912 (immer wieder saniert und instandgehalten), ergänzt durch einen neuen Stadel-Anbau von 2024, der nach höchsten Standards errichtet wurde.

Der neu angebaute Stadel/Wirschaftsgebäude wurde im Rahmen der Sanierung 2024 aufwendig modernisiert. Der neue Holzanbau verfügt über ein neuwertiges Satteldach mit hochwertigen Dachziegeln, eine solide betonierte Bodenplatte und einen Pflasterboden, zudem wurden Fundamente, Dach und Außenschalung vollständig erneuert. Die Gesamtkosten dieser Sanierung beliefen sich auf rund 50.000 €.

Die Gebäude bieten außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten:

- Ausbau der Wirtschaftsgebäude zu Wohnzwecken: Großzügige Räume und flexible Grundrisse

- Gewerbliche Nutzung oder Lagerflächen: Ideal für Handwerk, Atelier oder Hobbyprojekt

- Abriss und Neubau: Potenzial für ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus, oder auch Parzellierung in kleinere Grundstücke

- Erhalt der Bestandsobjekte/Wirtschaftsgebäude und zusätzliche Wohnbebauung im unbebauten Bereich des Grundstücks mit z.B. EFH oder Tiny Haus

Lage

Honsolgen – naturnahes Wohnen nahe Buchloe

Das Grundstück befindet sich im ruhigen, attraktiven Ortsteil Honsolgen der Stadt Buchloe in bevorzugter Wohnlage zentral im Ort. Honsolgen bietet ein idyllisches Dorfleben mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und örtlichen Vereinen, die für ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld sorgen.

Für sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind Sie in wenigen Minuten in Buchloe: Supermärkte wie Lidl oder Edeka, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Einzelhandelsangebote sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur der Stadt macht Honsolgen besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen problemlos erreicht werden können.

Bildung & Betreuung: Kindergarten, Grundschule, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium befinden sich in Buchloe und sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten, mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Sportzentren, Hallen- und Freibad sowie eine Eissporthalle stehen ebenfalls in kurzer Zeit zur Verfügung.

Verkehr & Anbindung: Mit dem Auto ist der Bahnhof Buchloe in ca. 5 Minuten erreichbar, von dort bestehen schnelle Zugverbindungen nach München (ca. 40 Minuten) und Augsburg. Die direkte Anbindung an die A96 sorgt für unkomplizierte Pendlerfahrten in die Landeshauptstadt oder ins Umland.

Mit rund 11.800 Einwohnern ist Buchloe die drittgrößte Stadt im Landkreis Ostallgäu. Honsolgen profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt, kombiniert mit der Ruhe eines kleinen Ortsteils. Malerische Grünanlagen, ein idyllischer Bachlauf und weitläufige Parks sorgen für hohe Lebensqualität.

Die zentrale Lage macht Honsolgen zudem zum idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Region, sei es Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge ins Allgäu. Die Nähe zu vielseitigen Gewerbegebieten bietet berufliche Möglichkeiten, während Familien und Berufstätige gleichermaßen von der naturnahen Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit

Ausstattung

Die Flächen im Detail:

- Großer Stadel: ca. 140 m² Grundfläche

- Neuer Anbau: ca. 80 m² Grundfläche

Zusätzlich bietet das Grundstück Raum für weitere Bebauung, sodass Ihre individuellen Vorstellungen Realität werden können. Ob Erhalt und Ausbau, Teilabriss und Neubau, Parzellierung in kleinere Grundstücke oder die Umnutzung als Gewerbe- oder Lagerfläche – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Versorgungsleitungen liegen an der Straße, und eine Bebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung) ist möglich, da kein spezifischer Bebauungsplan existiert.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kompetente und seriöse Baupartner, sowohl für Massivbauprojekte als auch für Holz-Ständer-Bauweise, sodass Sie Ihr Bauvorhaben professionell und reibungslos umsetzen können.

Dieses Grundstück vereint historischen Charme, moderne Bauqualität und unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Bauherren, Investoren oder Gewerbetreibende, die ein individuelles Projekt verwirklichen möchten.

Nutzen Sie diese interessante Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir Ihnen erfahrene Sanierungspartner, die energetische Maßnahmen mit bis zu 50 % Förderung und zinsfreien KfW-Krediten über 10 Jahre umsetzen. Auch bei Umzug, Entrümpelung und weiteren Dienstleistungen helfen wir mit passenden Kontakten – alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns einfach an!

Grundrisse

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