Traumhafte 3-ZKB-Dachterrassenwohnung mit 2 Dachterrassen und 2 TG-Stellplätzen im Wohnpark am See

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Dachterrassen (22,8 m² und 5,3 m²) in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Königsbrunn – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnanlage nennt sich ‚Wohnpark am See‘ und besticht durch ihre einmalige Lage direkt am Ilsesee, die absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr und die exklusive Wohnqualität – Eigenschaften, die den besonderen Wert und die langfristige Wertentwicklung dieser Immobilie nachhaltig sichern.

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Dachterrassen in einem 1993 in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die exklusive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete, freundliche Räume sowie zwei beeindruckende Dachterrassen, die sonnige und einladende Wohnbereiche schaffen. Ein Einbauschrank im Dielenbereich sowie eine Markise auf der größeren Dachterrasse ergänzen die Ausstattung. Zwei moderne, helle Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Wanne und praktischem Waschmaschinenabstellplatz – bieten höchsten Komfort, und die doppelte Ausstattung macht das Wohnerlebnis besonders angenehm. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, welche direkt unter dem Gebäude ablösbar sind (jeweils 20.000 €).

Die Wohnung ist derzeit an gewissenhafte und zuverlässige Mieter vermietet. Eigennutzung ist jedoch ebenfalls denkbar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den Konditionen der Vermietung zur Verfügung.

Die Wohnanlage überzeugt durch eine ruhige und gepflegte Umgebung mit idyllischer Bepflanzung, eine gehobene Nachbarschaft sowie eine zentrale Lage in Königsbrunn – ideal für alle, die Ruhe, gehobenes Wohnen und gute Anbindung schätzen. Ein Hausmeisterbetrieb sorgt für die Pflege des Gebäudes, die Instandhaltung der technischen Anlagen sowie die Sauberkeit der gemeinschaftlich genutzten Bereiche, sodass ein gepflegtes Wohnumfeld gewährleistet wird.

Lage

Königsbrunn – lebenswert, modern und naturnah

Königsbrunn liegt im südlichen Landkreis Augsburg und zählt mit rund 28.000 Einwohnern zu den größten Städten im Landkreis. Die Stadt besticht durch ihre vielfältige Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an die Metropolregion. Die direkte Nähe zum Ilsesee lässt keine Wünsche offen!

Lage & Verkehr:
Königsbrunn liegt nur ca. 10 km südlich von Augsburg, wodurch die Stadt eine ideale Verbindung zur Augsburger Innenstadt bietet. Über die B17 und die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr (Busse und Zuganbindung in Augsburg) ist eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg, München (ca. 60 Minuten) und dem Münchner Flughafen (ca. 55 Minuten) gewährleistet.

Freizeit & Natur:
Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Seen wie dem Ilsesee, Lautersee und Mandichosee, die besonders in den Sommermonaten für Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Spaziergänge beliebt sind. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Radwege bieten zusätzlich Raum für Sport, Erholung und Aktivitäten im Freien.

Einkaufen & Versorgung:
Königsbrunn verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Apotheken. Für den täglichen Bedarf ist alles bequem erreichbar, größere Shoppingzentren befinden sich in Augsburg.

Bildung & Familie:
Die Stadt ist besonders familienfreundlich: Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen. Verschiedene Vereine, Sportanlagen, Hallenbäder und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene ab.

Wirtschaft & Wohnqualität:
Königsbrunn bietet modernes Wohnen mit Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäusern. Ruhige Wohngebiete, gute Infrastruktur, Nähe zur Natur und schnelle Anbindung an Augsburg und München machen die Stadt besonders attraktiv.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und laufend gepflegte Modernisierungen: 2018 wurde die Erdgas-Zentralheizung erneuert. Die bestehende Fußbodenheizung sorgt für effizientes, angenehmes und besonders kostensparendes Heizen. Hochwertige Laminatböden verleihen allen Wohnräumen ein elegantes Ambiente, während die beiden großzügigen Dachterrassen die Exklusivität der Wohnung unterstreichen. Sie bieten ganztägig sonnige Rückzugsorte, laden zum Entspannen im Freien ein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne – ein einzigartiges Privileg, das nur eine Dachterrassenwohnung bieten kann. Rolläden sind selbstverständlich vorhanden und die gepflegte Einbauküche gehört den Mietern.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Gebäude, welche aktuell von den Mietern angemietet und genutzt werden. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen: Helle, große und freundliche Räume, die gepflegte Anlage und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis, während die Vermietung an die zuverlässigen Mieter stabile Einnahmen und langfristige Sicherheit garantiert. Dank der ruhigen Lage, der hervorragenden Anbindung – unter anderem mit direkter Straßenbahnverbindung nach Augsburg –, der Nähe zum Ilsesee sowie der gepflegten Wohnanlage ist ein langfristiger Wertzuwachs zu erwarten. Nach der Zinswende 2022 sind die Immobilienpreise etwas zurückgegangen – jetzt ist ein besonders guter Zeitpunkt für den Kauf, um von einer wieder steigenden Wertentwicklung in den kommenden Jahren zu profitieren.

Diese Wohnung vereint exklusives Wohnen, stabile Vermietbarkeit und zukunftssichere Wertentwicklung – eine ideale Gelegenheit!

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir Ihnen erfahrene Sanierungspartner, die energetische Maßnahmen mit bis zu 50 % Förderung und zinsfreien KfW-Krediten über 10 Jahre umsetzen. Auch bei Umzug, Entrümpelung und weiteren Dienstleistungen helfen wir mit passenden Kontakten – alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns einfach an!

Grundrisse

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