Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift und Süd-Balkon in beliebter Wohnlage in Kaufbeuren

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche kann bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden. Eine separate Küche und ein großes Wohnzimmer sowie das gepflegte Badezimmer und das separate Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung ist sehr schön aufgeteilt und bietet Platz für Ihre ganze Familie. Der sonnige Süd-Balkon lässt Sie in vollen Zügen die Sonne genießen und bietet einen schönen Weitblick. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus gehört zur Wohnung und wird für € 15.000,- verkauft. Ein Kellerabteil (ca. 5 m² Nutzfläche) und ein Dachspeicher (ca. 12 m² Nutzfläche) sind im Kaufpreis bereits enthalten und gehören zur Wohnung. Die lichtdurchflutete Wohnung wird zum 01.02.2022 frei. Hierbei bietet sich eine Eigennutzung oder eine neue Vermietung zu aktuellen Mietkonditionen an (ca. 11 € pro m² Wohnfläche).

Lage

DieTop-Wohnlage in Zentrumsnähe von Kaufbeuren. Gelegen am nordöstlicher Rand des bayerischen Allgäus in reizvoller Lage im Voralpenrand mit kurzen Wegen zu beliebten Ausflugszielen, erfreut die kinder- und familienfreundliche Stadt Kaufbeuren. Eine attraktive kulturelle Vielfalt lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Versorgungseinrichtungen wie Krankenhäuser, Fachärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Lebensmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig erreicht werden. Gaststätten, Cafés sowie eine Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 - 5 Minuten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind direkt im Ort und ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Die sehr gute Verkehrsanbindung nach München und Augsburg durch die B12 bzw. die A96 macht diesen Standort auch für Pendler sehr interessant. Die nächst größeren Städte wie Landsberg, Bad Wörishofen und Kempten erreichen Sie in ca. 15 - 20 Min. München ist in ca. 1 Std. zu erreichen. Bademöglichkeiten sowie interessante Ausflugsziele, sind im direkten Umland und die nächsten Skigebiete in den Alpen sind nur ca. 45 Min. entfernt. Kaufbeuren bietet mit seiner historischen Altstadt, den abwechselungsreichen Geschäften und Restaurants, den Kliniken und den umfänglich vorhandenen Schularten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1992/1993 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem laufend gepflegt und instand gehalten. Eine moderne Gas-Zentral-Heizungsanlage lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer mit Duschwanne verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz. Die Einbauküche kann auf Wunsch günstig von der Mieterin übernommen werden. Eine separate Gäste-Toilette ist vorhanden. Der schöne Süd-Balkon und die Nähe zum Stadtzentrum werden Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit überzeugen. Die Tiefgarage direkt unter dem Objekt wurde bereits saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie können somit auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes Ihr Fahrzeug erreichen. In der traumhaften Wohnung wurde zudem 2019 ein hochwertiger, geschmackvoller und pflegeleichter Laminatboden verlegt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/ Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert.

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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Grundrisse

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