Stilvolles, renoviertes Reihenmittelhaus mit Garage in begehrter, stadtnaher Lage von Landsberg

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1987 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem laufend gepflegt, renoviert und instand gehalten. Die gehobene Ausstattung und das moderne und dennoch gemütliche Wohn-Ambiente wird Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern. Die ca. 118 m² Wohnfläche erstrecken sich über das geräumige Erdgeschoss mit Diele inkl. Gäste-WC, gepflegter Einbauküche mit bereits erneuertem Herd + Dunstabzug (Ablösesumme 2.500,- €), geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit schickem Kaminofen (kann abgelöst werden) und Zugang zum schönen Garten sowie die große Süd-West-Terrasse mit erneuerter Markise von 2019 (Ablösesumme 600,- €). Im Obergeschoss erwartet Sie eine Diele mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem modernisierten, stilvollen Badezimmer. Das großzügige Dachgeschoss erfreut mit einem Gäste-Zimmer mit zusätzlichem, separatem WC und einem lichtdurchfluteten Büro. Die beiden Räume im Dachgeschoss können natürlich auch als zusätzliche Schlafzimmer etc. genutzt werden. Übergroße Fenster und nur sehr wenig Beeinträchigung durch die Dachschrägen ermöglichen eine vollständige Nutzung als Wohnbereich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter, ruhiger und zugleich stadtnaher Wohnlage von Landsberg. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum sind vor Ort. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Besonders reizvoll sind die historische Altstadt von Landsberg mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze und Restaurants, Cafés und Bars. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr. Der Stadtbus ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland. Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Dabei muss man die Stadt eigentlich gar nicht verlassen, um Schönes zu sehen oder zu erleben: Zahlreiche Baudenkmäler prägen das Stadtbild, darunter prächtige Bürgerhäuser, beeindruckende Sakralbauten und gemütliche Plätze. Altes wird mit Liebe und Sachverstand gepflegt, moderne Gebäude fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und tragen zur architektonischen Vielfalt Landsbergs bei. Durch die nahegelegene A 96 ist die Anbindung an die ca. 40 Autominuten entfernte Landeshauptstadt München optimal. Augsburg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Ausstattung

Beheizt wird das sehr gepflegte Haus über eine Gas-Zentral-Heizungsanlage welche im Jahr 2006 für 13.000,- € inklusive aller Heizkörper erneuert wurde. Das schicke Badezimmer, welches ebenfalls 2006 für 12.000,- € komplett erneuert wurde und welches mit einer schönen Badewanne und Dusche ausgestattet ist, verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper. Im großzügigen Schlafzimmer erfreut ein französischer Balkon mit einem schönen Blick in den Garten. Ein Gartenhaus und ein kleiner Teich sowie der schön bepflanzte und sehr gepflegte Gartenbereich wird Sie begeistern. Die übergroße Terrasse wurde 2021 komplett in Vollholz erneuert, desweiteren wurde der Sichtschutz zum Nachbarn erneuert. Die hochwertige Markise auf der Terrasse wurde 2019 erneuert. Malerarbeiten im Haus wurden laufend durchgeführt, die Fassade und die Fenster wurden zuletzt 2014 gestrichen. Im Garten und auch auf der Rückseite im Eingangsbereich steht ein Wasseranschluss zur Verfügung. Der schöne und hochwertige Ahorn-Vollholzparkettboden im Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Rolläden an allen Fenstern bieten weiteren Komfort. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre und eine gepflegte Einzelgarage in direkter Nähe sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

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Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

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