Sehr schöne, liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz sofort bezugsfrei

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in gepflegter Wohnanlage – sofort bezugsfrei!

Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten überzeugt durch ihre Helligkeit, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnanlage, Baujahr 1994, zeichnet sich durch ein hohes Eigentümerverhältnis aus und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Ein Hausmeister, der direkt im Haus wohnt, sorgt für zusätzlichen Komfort, gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein reibungsloses Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, einen großen, sonnigen Südbalkon/Terrasse und einen geräumigen Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche. Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum und ein Farradkeller lassen keine Wünsche offen. Die massive Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Qualität der Wohnräume. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich bietet ausreichend Platz für Esstisch und Couchbereich und wird Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt, zusätzlich wurde eine neuwertige Markise installiert – beides kann bei Interesse abgelöst werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne mit Glasabtrennung, hochwertigen Badmöbeln und eleganten Armaturen ausgestattet, sodass ein zeitgemäßes Wohngefühl entsteht. Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine lassen keine Wünsche offen.

Lage

Buchloe – Lebensqualität im Ostallgäu

Die Wohnung befindet sich zentral in Buchloe in bevorzugter Wohnlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. In naher Umgebung finden sich Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Sportzentrum, Tennisplatz, Hallen- und Freibad, Eissporthalle sowie Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Zugverbindung nach München (ca. 40 Min.).

Mit rund 11.800 Einwohnern ist Buchloe die drittgrößte Stadt im Landkreis Ostallgäu und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der direkten Anbindung an die A96 erreichen Pendler München in etwa 35 Minuten mit dem Auto. Die zentrale Lage von Buchloe, auch als Tor zum Allgäu bekannt, macht die Stadt zu einem perfekten Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten und unvergessliche Ausflüge.

Die Stadt punktet mit einem breiten Bildungsangebot, umfassender medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Malerische Grünanlagen, ein idyllischer Bachlauf und weitläufige Parks schaffen eine lebenswerte Wohnatmosphäre. In der Innenstadt laden Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein.

Buchloe verbindet hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke – dank vielseitiger Gewerbegebiete und lokaler Arbeitsplätze. Ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen, die die Wohnung und die Anlage in einem sehr gepflegten Zustand halten: Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert, 2018 erhielt der Balkon- und Terrassenbereich neue Thermoesche-Dielen sowie einen Edelstahl-Handlauf und eine neue Markise. Alle Innentüren inklusive Türstöcke wurden 2010 erneuert, und hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Stauraum und ein stilvolles Ambiente. Auch Lichtschalter und Steckdosen wurden bereits erneuert und sorgen für ein modernes Wohnambiente.

Die Tiefgarage direkt unter der Wohnanlage wurde hochwertig saniert und bietet einen praktischen Stellplatz für 20.000 €. Auch die Verblechung der Außenbereiche sowie die Fassade wurden bereits erneuert, sodass kein Instandhaltungsrückstau besteht. Feuermelder und eine Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden, was den Komfort und die Sicherheit zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet, sehr gepflegt und sofort bezugsfrei, da sie nach Auszug des bisherigen Mieters leersteht. Dank der optimalen Ausstattung, des gepflegten Zustands und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die sehr gute Vermietbarkeit ist gewährleistet, sodass sich hier eine attraktive, sichere Investitionsmöglichkeit ergibt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
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Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Empfehlungsprogramm:
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Förderungen & Handwerker:
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Grundrisse

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