Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garten, Garage & Carport in gepflegtem 3-Parteienhaus

Zurück

Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Dreiparteienhaus, eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit viel Grün, präsentiert sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss als ein Zuhause mit besonderem Charme. Großzügige Fensterfronten, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die gelungene Kombination von Wohnkomfort und behaglichem Ambiente machen diese Immobilie zu einem Angebot, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger überzeugt.

Bereits beim Eintreten öffnet sich ein großzügiger Dielenbereich, der durch seine Offenheit ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und zugleich den Zugang zu allen Räumen erschließt. Rechts befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, hell und ruhig gestaltet – ein idealer Rückzugsort. Direkt angrenzend eröffnet sich ein weiteres Zimmer, das individuell nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seinem weiten Zuschnitt bietet es vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt durch den direkten Zugang zum Südbalkon zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Momenten ein. Die Küche überzeugt mit einem großen Fenster, das den Raum in helles Tageslicht taucht und eine freundliche Atmosphäre schafft, die den Alltag angenehm bereichert.

Komfortabel ausgestattet präsentiert sich auch das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Praktischen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil, das die Wohnung sinnvoll ergänzt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gemeinschaftlich nutzbaren Garten (1/3 Anteil an 1.111 m²), der viel Raum für Entspannung und Begegnungen im Freien bietet. Eine Garage sowie ein Carport können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen – ein Objekt, das Behaglichkeit, Wertbeständigkeit und Lebensqualität auf ansprechende Weise vereint.

Lage

Gablingen liegt nur rund zehn Kilometer nordwestlich von Augsburg und verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Der Ort ist eingebettet in das reizvolle Schmuttertal, dessen sanfte Flussauen und weitläufige Felder eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Spazier- und Radwege entlang der Schmutter laden zu erholsamen Touren ein, während die unmittelbare Nähe zum Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne eröffnet.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule, ein Kinderhort sowie Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Für ein erweitertes Angebot an weiterführenden Schulen, umfangreicher medizinischer Versorgung und einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sorgen die benachbarten Städte Gersthofen, Neusäß und natürlich die Fuggerstadt Augsburg.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Gablingen ist in das Netz des Augsburger Verkehrsverbunds eingebunden und bietet regelmäßige Verbindungen in die Augsburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B2 oder die Autobahn A8 schnell nach Augsburg, München oder Ulm – ideal für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorteilen der Stadtnähe verbinden möchten.

Ein lebendiges Vereinsleben, traditionelle Feste sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität in Gablingen bei. Historische Gebäude wie die barocke Pfarrkirche St. Martin oder das ehemalige Fugger-Schloss verleihen dem Ort zudem einen unverwechselbaren Charakter. So entsteht ein attraktives Wohnumfeld, das naturnahes Leben, familiäre Gemeinschaft und städtische Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand, der höchsten Ansprüchen an Komfort, Stil und Werthaltigkeit gerecht wird. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich substanzielle Investitionen getätigt, die sowohl den technischen Standard als auch das ästhetische Erscheinungsbild der Immobilie nachhaltig aufwerten.

2013/2014 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster (ca. 5.000 €). 2016 wurde das Badezimmer vollständig erneuert und mit hochwertigen Materialien sowie zeitlos-eleganten Fliesen ausgestattet. Mit einem Investitionsvolumen von rund 15.000 € entstand ein modernes Bad, das sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Im gleichen Zuge erhielten sämtliche Wohnräume neue Bodenbeläge: edler Vinylboden, der Eleganz und Strapazierfähigkeit vereint, während das Bad mit geschmackvollen Fliesen ein harmonisches Gesamtbild bietet (ca. 10.000 €).

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert: 2020 erfolgte die Renovierung des Treppenhauses mit frischem Anstrich von Decken- und Wandflächen (ca. 2.000 €). 2022 wurde der Balkon saniert und mit einem neuen Geländer versehen, wodurch ein eleganter Rückzugsort im Freien entstand (ca. 4.200 €). 2023 folgte der Einbau neuer Kellerfenster (ca. 2.800 €) sowie die Installation einer modernen Ölbrennwertheizung der renommierten Marke Wolf. Mit einem Investitionsvolumen von rund 18.000 € gewährleistet sie eine effiziente, zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung.

2024 wurde die Zähleranlage modernisiert (ca. 4.000 €). Ergänzt wird die Ausstattung durch einen stilvollen Flachdach-Carport aus Aluminium in elegantem Anthrazit (ca. 999 €), der Funktionalität und zeitlose Gestaltung verbindet.

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen und zukunftssicheren Zustand. Die Kombination aus moderner Technik, klassischer Eleganz und werthaltigen Investitionen macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Sonstige Angaben

Zudem gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung.


Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Grundrisse

Zurück