Schöne Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise mit großem Garten ideal für Familien – bezugsfrei

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese von dem ehemaligen Oberbürgermeister von Augsburg und Füssen errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Bauweise, die ein architektonisch reizvolles und zugleich funktionales Raumgefühl schafft. Versetzte Ebenen gliedern das Haus in repräsentative Wohnzonen und private Rückzugsbereiche und verleihen ihm eine Großzügigkeit, die in dieser Form selten zu finden ist.

Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr präsentiert sich das Haus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit grünem Umfeld.

Das Entrée empfängt mit einem Windfang samt Garderobenbereich und einem Gäste-WC, bevor es in den einladenden Essbereich mit Zugang zum Balkon übergeht. Von hier aus fügen sich Küche und Arbeitszimmer harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Nur wenige Stufen tiefer entfaltet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Terrasse und Garten mit Südausrichtung – ein Ort der Ruhe, mit gemütlichem Flair durch einen sehr schönen Kachelofen, der Behaglichkeit und Charakter verleiht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Ankleideraum sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Dieser sorgt für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein helles Badezimmer mit Wanne, Fenster und Doppelwaschtisch unterstreicht den familienfreundlichen Komfort dieser Immobilie.

Praktischen Stauraum bietet der isolierte Dachspitz, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Das Kellergeschoss mit Heizungs- und Waschraum sowie einem eigenen Bereich mit Dusche und Sauna rundet das Raumangebot ab.

Der Weitblick vom Garten, die hochwertige Bauweise und die Ruhe wird Sie mit Sicherheit begeistern.

Vervollständigt wird dieses besondere Zuhause durch eine großzügige Garage. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und eröffnet Ihnen somit eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Lebensqualität ohne Wartezeit zu verbinden.

Lage

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder bietet die Gemeinde Horgau eine außergewöhnliche Lebensqualität. Weite Wiesen, ausgedehnte Wälder und Wege entlang der Roth laden zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und schaffen sofort ein Gefühl von Ruhe und Erholung.

Die Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Horgauergreut – ruhig, naturnah und geprägt von ländlichem Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des nahegelegenen Hauptorts Horgau: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie das moderne Haus der Gesundheit sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe vor Ort bereit; weiterführende Schulen befinden sich in Zusmarshausen, Augsburg oder auch im nahen Neusäß.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Anschlussstellen Zusmarshausen (ca. 7 km) oder Adelsried (ca. 5,5 km) erreichen Sie die Autobahn A8 in nur ca. 7 km. So gelangen Sie in etwa 45 Minuten nach München und in rund 17 km bequem nach Augsburg – ideal für alle, die im Grünen wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Sportangebote, die Rothtalhalle für Sport- und Kulturveranstaltungen sowie der neu gestaltete Rothauepark runden das Angebot ab und machen Horgau und seine Ortsteile zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich sowohl in technischer Hinsicht als auch im Erscheinungsbild zeitgemäß.

2008 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Holz-Aluminium-Elemente mit 3-fach-Verglasung und hochwärmedämmendem Thermoschaum ersetzt. Ein 3-fach-Dichtungssystem gewährleistet exzellente Wärme- und Schalldämmung, integrierte Insektenschutzlösungen erhöhen den Wohnkomfort. Auch die Haustür sowie Fensterbänke wurden im Zuge dieser Modernisierung erneuert. Die Investitionskosten für Fenster und Türen beliefen sich auf ca. 25.000 €. Zusätzlich erhielten beide Dachflächenfenster solarbetriebene Rollläden mit Fernbedienung.

Im Erdgeschoss und im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme, ergänzt durch einen energiesparenden Raumthermostaten mit Nachtabsenkung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung mit Markenbrenner, kombiniert mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung – eine effiziente und nachhaltige Lösung.

Besondere Akzente setzen die beiden Kaminöfen: Ein im Jahr 2005 traditionell eingebauter Kachelofen mit Ofenbänken, für den ein Investitionsvolumen von rund 11.000 € aufgewendet wurde, schafft im Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre. Ein 2011 installierter Schwedenofen in einem der Kinderzimmer bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im selben Jahr erfuhr auch das Gäste-WC eine stilvolle Erneuerung mit hochwertigen Villeroy-&-Boch-Elementen.

Der Südgarten präsentiert sich großzügig und liebevoll angelegt. Drei Apfelbäume, ein Mirabellen- und ein Haselnussbaum, Brombeersträucher sowie ein kleines Gewächshaus schaffen eine grüne Oase mit hohem Freizeitwert. Ein Geräteschuppen und ein separater Holzlagerbereich sorgen für Ordnung und Funktionalität.

Überwiegend elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren sowie Parkettböden in den Wohnräumen – während Bad und Gäste-WC klassisch gefliest sind – unterstreichen den hochwertigen Wohnstandard.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
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Grundrisse

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