Schicke Galeriewohnung mit traumhaftem Blick über Landsberg!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Galeriewohnung mit Süd-West-Dachterrasse befindet sich im 5. Stock im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung kann mit einem Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht werden. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 100 m², aufgrund der Dachschrägen werden nur ca. 84 m² als Wohnfläche angerechnet. Diese erstreckt sich über den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie die großzügige Galerie mit ca. 23 m² und die sonnige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick. Erbaut wurde die Wohnung 1992, wurde seitdem aber regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Der sichtbare Dachstuhl, die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront und die schicke Galerie sorgen für ein besonderes Ambiente in der Wohnung. Die 4,4 Meter hohe Decke im Wohnzimmer vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Von der Dachterrasse haben Sie einen weitläufigen Blick über Landsberg und auch im Wohnzimmer werden Sie von der Panorama-Glasfront mit Südausrichtung mit Bergblick verwöhnt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Die schicke Galerie-Wohnung befindet sich in Landsberg am Lech in zentraler Lage mit Blick über Landsberg. Sie erreichen die wunderschöne Altstadt in ca. 5 - 10 Gehminuten. Landsberg ist eine schöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl Kindergärten, Grundschulen als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte und ein Klinikum sind vor Ort. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze. Der Wildpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Vieles mehr. Durch die Autobahn A 96 ist die Verbindung in das ca. 50 km entfernte München optimal. Der Bahnhof Landsberg und die nächste Bushaltestelle sind fußläufig gut erreichbar.

Ausstattung

Beheizt wird die Galerie-Wohnung mit Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, einer davon ein Duplex-Stellplatz. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Mietpreis enthalten. Im Schlafzimmer befindet sich ein Verdunkelungs-Rollo am Dachflächenfenster, ebenso gibt es Rollos in der Küche sowie am Ausgang zur Dachterrasse. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Die große, bodentiefe Fensterfront nach Süden im Wohnbereich gibt einen herrlichen Blick auf die Altstadt von Landsberg und bei klarer Sicht auch in die Berge frei. Auch von der großen Galerie aus können Sie den Fernblick genießen. Im Jahr 2014 wurden sämtliche Fenster erneuert, auch alle vorhandenen Dachflächenfenster (3-fach-verglast). Im Jahr 2015 wurde der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz erneuert sowie bei dem TG-Stellplatz die Wände saniert. Îm Jahr 2016 wurde in der gesamten Wohnung ein Laminatboden in Holzoptik verlegt und die Türen erneuert.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem individuellen Domizil!

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Mietobjekte:
Für eine Mietanfrage benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten war. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Kostenloser Umzugswagen – bei Anmietung über uns stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Zusätzlich vermitteln wir Kontakte zu Umzugsfirmen, Entrümplern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Kontaktdaten zur Verfügung.

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Grundrisse

Dokumente

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