Renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz im Zentrum von Augsburg – sofort bezugsfrei

Zurück

Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In einer gepflegten, von viel Grün umgebenen Wohnanlage präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die lichtdurchflutete Räume, hohen Wohnkomfort und zeitlose Architektur schätzen. Die Kombination aus ruhiger Lage und durchdachtem Grundriss macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort mitten im Stadtleben. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Aufzug bieten höchsten Komfort – vom Auto bis an die Wohnungstür.

Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und Klarheit des Grundrisses. Das edle Tageslichtbad überzeugt mit moderner Dusche, hochwertiger Armatur und praktischem Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend präsentiert sich das helle Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist hell und freundlich gestaltet; ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht, während die moderne Einbauküche kulinarische Inspiration weckt – ob für den schnellen Espresso am Morgen oder das festliche Dinner am Abend.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie die Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden – perfekt für entspannte Lesestunden, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang oder ein Frühstück im Freien, während der Blick über die gepflegten Grünflächen schweift.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die ruhig-grüne Lage, das angenehme Wohnumfeld und die sofortige Bezugsfreiheit machen die Wohnung zu einem stilvollen Domizil und einem wertbeständigen Investment. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich zudem ideal als Wohngemeinschaft für Studierende – perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Lage

Im Zentrum Augsburgs vereint diese begehrte Wohnadresse auf harmonische Weise Ruhe, Grün und urbanes Lebensgefühl. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, genießen Sie ein geschütztes, ruhiges Wohnensemble – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die City-Galerie, Augsburgs führendes Einkaufs- und Lifestyle-Center, das mit einem anspruchsvollen Mix aus Boutiquen, Gastronomie und Dienstleistungen begeistert. Direkt daneben lädt das Cinemaxx-Kino zu entspannten Filmabenden ein. Ergänzt wird dieses urbane Angebot durch charmante Cafés, elegante Restaurants und kulturelle Highlights der historischen Innenstadt, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind und den besonderen Puls der Stadt erlebbar machen.

Trotz der zentralen Lage vermittelt das Umfeld ein überraschend naturnahes Flair. Begrünte Innenhöfe, alte Baumbestände und nahe Parkflächen schaffen eine wohltuende Ruhe. Die Promenaden des Stadtgrabens liegen nur wenige Minuten entfernt, das idyllische Lechufer erreichen Sie in rund fünfzehn Gehminuten – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Momente im Freien.

Das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Kindertagesstätten, Schulen aller Stufen sowie renommierte weiterführende Einrichtungen sind in bequemer Nähe gelegen, während die Universität Augsburg und die Technische Hochschule kurze Wege für Studierende und Familien gleichermaßen gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Sie schnell mit dem Hauptbahnhof, innerhalb der City-Zone ist der öffentliche Nahverkehr kostenfrei nutzbar. Über die Bundesstraße 17 und die Autobahn A 8 erreichen Sie in kürzester Zeit München, Ulm und die attraktiven Naherholungsgebiete der Region – ideal für urbane Pendler und Freizeitgenießer gleichermaßen.

Diese Adresse verbindet ein ruhiges Wohnumfeld und urbane Lebendigkeit – ideal für Käufer, die Komfort, Kultur und gehobenes Wohnambiente zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand, der höchsten Ansprüchen an Komfort, Stil und Werthaltigkeit gerecht wird. Zahlreiche Investitionen der vergangenen Jahre verbinden technischen Standard mit zeitlos-eleganter Gestaltung und schaffen ein harmonisches Wohngefühl.

Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sorgt für ein stilvolles, einheitliches Erscheinungsbild und verleiht jedem Raum eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Flur, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet, was den gepflegten und zeitlos-eleganten Gesamteindruck unterstreicht. Die 2015 installierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt sowohl durch modernes Design als auch durch ihre praktische Funktionalität.

Besonders lichtdurchflutet und komfortabel präsentieren sich die Räume dank der überwiegend 2025 erneuerten Fenster und Rollläden. Die zweifachverglasten Kunststofffenster verfügen über integrierten Insektenschutz und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Rollläden optimalen Sonnenschutz, Privatsphäre und ein wohliges Raumklima gewährleisten.

Auch das Gemeinschaftseigentum und die äußeren Bereiche des Hauses wurden kontinuierlich modernisiert: 2023 erhielt die Südwestfassade eine umfassende Sanierung, 2022 wurden die Aufzüge renoviert, 2015 die Haustür erneuert und Briefkästen modernisiert – Maßnahmen, die den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreichen.

Die Wohnung liegt in einer besonders gepflegten Wohnanlage, die durch harmonische Nachbarschaft, gepflegte Außenflächen und ein rundum stimmiges Umfeld besticht.

Abgerundet wird das moderne Wohngefühl durch die 2020 installierte Öl-Zentralheizung, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem durchdachten Komfort dieser ab sofort bezugsfreien Wohnung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die angenehme Wohnatmosphäre vor Ort.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir Ihnen erfahrene Sanierungspartner, die energetische Maßnahmen mit bis zu 50 % Förderung und zinsfreien KfW-Krediten über 10 Jahre umsetzen. Auch bei Umzug, Entrümpelung und weiteren Dienstleistungen helfen wir mit passenden Kontakten – alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns einfach an!

Grundrisse

Zurück