Potenzialjuwel: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit zwei Balkonen & zwei TG-Stellplätzen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1978, bezugsfertig ab 1981, erwartet Sie diese besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die massive Bauweise sowie die laufende Pflege und Instandhaltung der Anlage gewährleisten ein solides und wertbeständiges Zuhause. Über die große Diele erreichen Sie die Wohnung, die bereits beim Betreten mit einem außergewöhnlichen Grundriss überzeugt. Der Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu einem Gäste-WC sowie zur Küche und in den großen Wohn-Ess-Bereich.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m², der durch eine breite Fensterfront viel Licht empfängt und direkten Zugang zu dem schönen, großen Südbalkon bietet. Von hier genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne, die Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die Küche ist aktuell separat, könnte jedoch problemlos zu einer modernen offenen Küche umgestaltet werden, um den Wohnbereich weiter zu öffnen.

Über eine weitere Diele gelangen Sie in das gepflegte Badezimmer im Baujahreszustand, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenstellplatz. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Hauptschlafzimmer ist mit ca. 20 m² besonders großzügig bemessen und verfügt über einen zweiten Balkon, während das zweite Schlafzimmer alternativ auch als Büro, Gästezimmer oder Ankleideraum genutzt werden kann.

Lage

Die attraktive Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnbereich von Landsberg, nur etwa 15 Minuten zu Fuß von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke usw. sind bequem zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Wohnanlage vorhanden. Der Lech, das beliebte Inselbad sowie die Aussichtsplattform am Lechwehr sind in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen über die beiden Tiefgaragenstellplätze oder auf den Besucherstellplätzen vor dem Eingang.

Die Lage sorgt für eine exzellente Anbindung an die Landeshauptstadt München und an Augsburg, beide Städte sind in etwa 30–45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A96 garantiert schnelle Verbindungen und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Der Stadtbus ist ebenfalls gut erreichbar und erhöht die Mobilität innerhalb der Stadt.

Landsberg mit rund 29.000 Einwohnern überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik sind vor Ort. Sämtliche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind in der Stadt angesiedelt.

Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Lech sowie die „Pössinger Au“, ein Wildpark, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Familienausflüge bieten. Wanderungen, Radtouren und zahlreiche weitere Aktivitäten in Landsberg und Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt zudem durch praktische Details wie zwei Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Haus, ein Kellerabteil von ca. 5 m² sowie die gemeinschaftlich genutzten Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum.

Die funktionalen Holzfenster können bei Bedarf ausgetauscht werden, und die Bodenbeläge lassen sich leicht erneuern, um den Wohnkomfort auf modernen Standard zu bringen. Bei nachweislich defekten Fenstern und sofern eine Reparatur hier nicht mehr zielführend ist, werden diese auf kosten der Gemeinschaft getauscht und aus den Rücklagen bezahlt. Bei Fenstern die nicht defekt sind können die Fenster ebenfalls getauscht werden, hier werden die Kosten dann folgendermaßen gesplittet: 60 % Gemeinschaft / 40 % Eigentümer. Die im Jahr 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme und geringen Energieverbrauch. Rücklagen für künftige Investitionen in die Gemeinschaftsanlagen sind vorhanden und können auf Anfrage eingesehen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 331 € (davon 268 € umlagefähig, 63 € nicht umlagefähig) und umfasst alle wichtigen Kosten für die Instandhaltung der Anlage. Diese Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, die durchdachten Räume, die beiden Balkone und die ruhige, begehrte Lage – ein ideales Zuhause mit viel Licht, Raum und Gestaltungsmöglichkeiten, das sowohl für Familien als auch für Paare ein echtes Highlight darstellt.

Die Wohnung wird momentan von dem Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache bezogen oder vermietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir Ihnen erfahrene Sanierungspartner, die energetische Maßnahmen mit bis zu 50 % Förderung und zinsfreien KfW-Krediten über 10 Jahre umsetzen. Auch bei Umzug, Entrümpelung und weiteren Dienstleistungen helfen wir mit passenden Kontakten – alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns einfach an!

Grundrisse

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