Monopoly spielen im echten Leben! Ehemaliger Bahnhof als Anwesen mit viel Potenzial &Traumgrundstück

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Herrschaftliches Anwesen mit historischem Charme und Potenzial – Ein einzigartiges Juwel für Käufer, die das Besondere suchen:

Dieses historische Anwesen, das ursprünglich im Jahr 1882 in Ziegelbauweise errichtet wurde, vereint die faszinierende Geschichte eines ehemaligen Bahnhofs mit modernem Komfort und einem außergewöhnlichen Potenzial. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich erneuert und ausgebaut, was zu einem einzigartigen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort führt.

Bau- und Renovierungshistorie:
Das ursprüngliche Baujahr 1882 zeugt von einer soliden Ziegelbauweise, die das Fundament dieses imposanten Anwesens bildet. 1952 erfolgte eine erstmalige und wichtige Umstellung der Infrastruktur: Es wurde ein Stromanschluss gelegt, eine Wasserleitung verlegt und eine Einbauküche sowie ein Ölofen eingebaut. Im Jahr 1981 fand eine Erweiterung des Gebäudes nach Süden statt, um die Wohnfläche zu vergrößern.

Weitere Modernisierungen und Renovierungen fanden in den Jahren 1995 bis 1998 statt. Die gesamte Struktur wurde generalsaniert und aufgestockt. In dieser Zeit entstanden zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Aktuell wird das Anwesen als eine einzige großzügige Wohneinheit genutzt. Es könnte jedoch problemlos wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, mit Zugang über das Treppenhaus.

Ein weiterer bedeutender Schritt in der Modernisierung war die Installation einer Brennwertheizung mit Öl und Fußbodenheizung im Jahr 2001, die das Anwesen effizient und komfortabel beheizt.

Ein besonderer Höhepunkt des weitläufigen Anwesens ist ein Weiher, welcher eine idyllische Atmosphäre schafft. Die stimmungsvolle Außenbeleuchtung setzt das Anwesen besonders in den Abendstunden gekonnt in Szene. Der Garagentrakt, der eine Doppelgarage und zwei Abstellräume umfasst sowie ein weiteres großes Nebengebäude als Garage oder Gästehaus, bieten zusätzlichen Raum.

Lage

Lamerdingen, im idyllischen Ostallgäu gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an städtische Zentren. Die kleine Gemeinde mit etwa 1.300 Einwohnern besticht durch ihre ruhige, malerische Lage und ist nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt.

Bildungseinrichtungen sind in Lamerdingen gut erreichbar. Eine örtliche Kindertagesstätte sorgt für die frühkindliche Betreuung. Weiterführende Schulen wie Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in dem nahegelegenen Buchloe, das nur ca. 6 km entfernt ist. Weitere Gymnasien in Türkheim, Landsberg am Lech, Kaufbeuren und Mindelheim bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten für ältere Kinder.

Auch in puncto Einkaufsmöglichkeiten bietet Lamerdingen alles, was man im Alltag benötigt. Neben einem Bäcker, Metzger und Lebensmittelladen finden sich ein Hofladen, eine Bank und ein Gasthof. Für größere Einkäufe ist die Umgebung gut versorgt, mit Supermärkten und Fachgeschäften, die ebenfalls schnell erreicht werden können.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Lamerdingen liegt direkt an der Staatsstraße 2035, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A96 (München–Memmingen–Lindau) bietet. Die Bundesstraße B12 verläuft ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Landsberg am Lech (ca. 12 km), Kaufbeuren (ca. 28 km), Mindelheim (ca. 25 km) und Augsburg (ca. 36 km) erleichtert.

Die medizinische Versorgung ist in Lamerdingen ebenfalls gut, da örtliche Ärzte zur Verfügung stehen. Für spezialisierte Behandlungen oder Krankenhausaufenthalte bieten die umliegenden Städte wie Buchloe, Landsberg am Lech und Augsburg umfassende Einrichtungen.

Für Flugreisen ist der Flughafen Memmingen der nächstgelegene, etwa 60 km entfernt, und bietet nationale sowie internationale Verbindungen. Der Flughafen München, mit einer größeren Auswahl an Flügen, ist ebenfalls bequem erreichbar.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Atrium, das als Innenhof oder Terrasse genutzt werden kann, sowie in den Wintergarten, der mit seiner großzügigen Fensterfront viel Helligkeit hereinlässt. Der Innenhof sowie die an eine Hacienda erinnernde Bauweise verleihen dem Anwesen einen einzigartigen, bezaubernden Charme, der Tradition und Eleganz harmonisch miteinander vereint.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden sich ein weiteres großzügiges Wohnzimmer/Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Vom Fenster aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück und die malerische Umgebung am Ortsrand. Der regelmäßige Zugverkehr entlang des ehemaligen Bahnhofs verleiht dem Anwesen einen authentischen historischen Charakter und trägt zur lebendigen Atmosphäre bei, auch wenn keine Haltestelle mehr vorhanden ist.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss des Anwesens bietet zwei separate Kellerräume, die für die Lagerung von Vorräten und anderen Gegenständen genutzt werden können. Zudem gibt es einen Heizraum mit Öllager sowie einen Brunnen, der tief in die Erde reicht und für eine natürliche Wasserversorgung sorgt. Diese Verbindung zur Natur stellt sicher, dass das Anwesen sowohl in puncto Nachhaltigkeit als auch hinsichtlich der praktischen Nutzung hervorragend aufgestellt ist.

Außenbereich:
Die Außenanlagen dieses historischen Anwesens sind ebenso beeindruckend wie das Gebäude selbst. Das etwa 2.000 m² große Grundstück umfasst eine elegante Zufahrtsallee, eine großzügige Wiesenfläche mit alten Apfelbäumen, einen schönen Pavillon, einen Gemüsegarten, einen Weiher und weitere hochwertige Bepflanzungen sowie alter Baumbestand.

Sonstige Angaben

Das Angebot des Anwesens erstreckt sich über ca. 2.440 m² Grundstücksfläche, mit der Möglichkeit weitere ca. 3.650 m² Wiesenflächen dazu zu pachten (für nur 100,- € Pacht im Jahr). Diese Option eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Projekte oder für die Gestaltung einer noch luxuriöseren Wohnlandschaft. Es handelt sich hier um ein echtes „Monopoly“-Anwesen, das nicht nur durch seine historische Bedeutung, sondern auch durch das zusätzliche Potenzial eine ganz besondere Gelegenheit bietet.

Neben dem Weiher und der Allee mit Bäumen, die das Anwesen empfangen, gehören auch eine Streuobstwiese, ein Gemüsegarten und weitere hochwertige Bepflanzungen zu den besonderen Merkmalen. Der Kaminofen im Innenbereich, der Wintergarten sowie eine alte Schmiede im Geräteraum neben der Garage ergänzen das Angebot. Der Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet eine luxuriöse Atmosphäre, die perfekt mit der Natur harmoniert. Obwohl Renovierungsbedarf besteht, um den heutigen modernen Standard zu erreichen, bietet das Anwesen enorme Potenziale für die Gestaltung eines einzigartigen, historischen Lebensraums. Ideal für Käufer, die Historie und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten suchen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten.

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Grundrisse

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