Modernes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage in begehrter, ruhiger Lage von Königsbrunn

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Split-Level-Walmdach-Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1973 in hochwertiger, massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich durch laufende Renovierungen und Instandhaltungen in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurden die Bäder erneuert und renoviert, neue hochwertige Laminatböden verlegt, sämtliche Malerarbeiten im Innenbereich und diverse Schönheitsreparaturen durchgeführt. Alle weiteren Renovierungen entnehmen Sie bitte der Auflistung im Bereich "Lage". Die ca. 205 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Untergeschoss mit Tageslicht und großem Hobbyraum mit Lichtgraben und Tageslicht. Die offene Split-Level-Bauweise ermöglicht modernes Wohnen auf mehreren Ebenen mit zwei Terrassen und vermittelt eine großzügige Atmosphäre. Der wunderschön eingewachsene, pflegeleichte Garten mit den beiden Süd-Terrassen, ist ein idealer Platz zum Entspannen und zum Spielen für Kinder. Gartengeräte, Gartenmöbel usw. können im vorhandenen überdachten Freisitz untergebracht werden. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage (2020 erneuert) mit Fußleistenheizungen und im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kachelofen (Einsatz des Kachelofens 2014 erneuert). Eine Einzelgarage in direkter Nähe gehört zum Haus und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Durch die individuelle Raumaufteilung würde sich das Haus für zwei Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut eignen.
Von einem der beiden Schlafzimmer kann durch eine Terrassentür die untere Terrasse betreten werden. Dank der Süd-Ausrichtung des Gartens können Sie den ganzen Tag die Sonne auf beiden Terrassen genießen. Vom Untergeschoss aus führt eine weitere Treppe in den Keller. Dort befindet sich ein ca. 28 m² großer Hobbyraum, der aufgrund einer Anböschung über Tageslicht verfügt, sowie ein geräumiger Vorratsraum mit vorhandenen Regalen.

Lage

Das schöne Zweifamilienhaus liegt im Norden von Königsbrunn in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch sehr zentral. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Wasserspielplatz, der Ilsesee - ein beliebter Badesee, Grünanlagen und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Kindergarten und die Grundschule sind unweit des Hauses gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus sehr gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt. Betont werden muss die gute Bus- und Straßenbahnverbindung nach Augsburg. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Königsbrunn erfreut sich immer größerer Beliebtheit und lässt keine Wünsche offen. Am Münchner Flughafen sind Sie mit dem Auto in ca. 55 Minuten, nach München gelangen Sie in nur ca. 45 Minuten. Das schöne Augsburg ist in direkter Nähe und bietet Ihnen alles weitere, was Sie benötigen!

Durchgeführte Renovierungen: Alufenster 1983, Walmdach 2001, Duschbad 2012, Bodenbeläge 2012, Fassade 2012, Decken gespachtelt, Malerarbeiten, Badezimmer + WC 2014, Terrasse + Fliesen Eingangsbereich 2015, Markise (untere Terrasse) 2018, Zaun erneuert 2020, 2020 Viessmann-Gas-Zentral-Heizungsanlage inkl. Warmwasserbehälter erneuert (mit App steuerbar)

Ausstattung

Sie betreten das gepflegte Haus mit Einliegerwohnung über eine geräumige und lichtdurchflutete Diele, in welcher Einbauschränke mühelos ihre Garderobe beherbergen könnten. Von hier aus gelangt man nach Süden in das gemütliche Esszimmer. Dank einer großen Glasfront zur Terrasse entsteht hier ein sehr großzügiger Eindruck beim Betreten des Raumes. Das geräumige Wohnzimmer, welches mit dem Esszimmer durch einen offenen Rundbogen verbunden ist, ist mit einem schönen Kachelofen ausgestattet, mit dem zusätzlich geheizt werden kann. Hier könnte auch alternativ ein Schwedenofen installiert werden. Desweiteren ist im Wohnzimmer ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt, welcher das gehobene Wohnambiente zusätzlich steigert. Der Raum wird dank einer großen Fensterfront sehr schön mit Licht durchflutet und offenbart einen wunderbaren ungestörten Blick in den Garten. In der neben dem Wohnzimmer befindlichen, hellen Küche steht genügend Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein zur Verfügung. Die große Süd-Terrasse, welche von dieser Ebene durch das Esszimmer betreten werden kann, lädt zum Verweilen ein und wird Sie begeistern! Über eine offene Treppe im Esszimmer wird das Obergeschoss in dem modern geschnittenen Haus erreicht. Hier befinden sich drei große Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können und die ebenfalls mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind. Desweiteren befindet sich im Obergeschoss ein komplett renoviertes, modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Badmöbeln, sowie ein seperates WC mit Waschbecken im Raum daneben. Im Eingangsbereich erreicht man von der Diele durch eine Treppe nach unten auch das Untergeschoss mit Tageslicht. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und eine kleine gemütliche Küche.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

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Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

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