Luxuriöses Anwesen für gehobene Ansprüche mit Einliegerwohnung – Ideal für Ihre Familie!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Luxuriöses Architekten-Einfamilienhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung: Ein Traumhaus mit modernem Wohnkomfort

Dieses exklusive und repräsentative Architekten-Einfamilienhaus ist ein wahres Traumobjekt, das durch seine einzigartige Bauweise und ein luxuriöses Wohnambiente begeistert. Errichtet im Jahr 1995 in hochwertiger Massivbauweise, wurde die Immobilie zwischen 2021 und 2024 mit einem Investitionsvolumen von ca. 300.000 € umfassend modernisiert. Heute erstrahlt das Haus in zeitgemäßem Glanz und bietet modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 294 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 408 m² erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche an Raumgefühl und Helligkeit. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Hochwertige Materialien und durchdachte Details unterstreichen das luxuriöse Flair dieses Hauses und bieten ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Das großzügige Grundstück von ca. 776 m² überzeugt durch eine harmonische Gestaltung und ausreichend Platz für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt und ein besonderes Wohlfühlambiente bietet.

Die 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe ergänzt dieses Traumhaus perfekt. Sie wurde 2024 für ca. 100.000 € vollständig renoviert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Badezimmer. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Gästewohnung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Dieses beeindruckende Architektenhaus vereint Luxus, moderne Annehmlichkeiten und viel Raum für individuelle Entfaltung – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Bewohner, die das Besondere suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Das charmante Anwesen liegt in Erpfting, einem ruhigen Stadtteil von Landsberg, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für Familien und Ruhesuchende. Erpfting zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme aus und bietet Annehmlichkeiten wie einen gemütlichen Biergarten, der zu geselligen Stunden einlädt.

In Landsberg finden Sie unter anderem Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Bahnhof und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.

Der nahegelegene Lech bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die „Pössinger Au“, ein Wildpark mit Tieren, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.

Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg – Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.

Die Stadt profitiert maßgeblich von ihrer unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, die eine erstklassige Verbindung nach München in etwa 30 Autominuten gewährleistet.

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, der Highspeed-Internet ermöglicht. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Badezimmer des Obergeschosses sowie im Hobbyraum im Untergeschoss. Die effiziente Pelletsheizung wurde 2021 neu installiert und gewährleistet niedrige Heizkosten.

Der stilvolle, beheizbare Wintergarten aus Stahlkonstruktion mit elektrischer Außenbeschattung lädt zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine harmonische Verbindung zum großzügigen Gartenbereich mit Westterrasse. Ein Kaminofen der Marke Hark im Wohn-Ess-Bereich mit über 60 m² verleiht dem Raum eine edle und behagliche Atmosphäre.

Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Der Eingangsbereich ist mit Granit gestaltet, während in den übrigen Wohnräumen edles Eichen-Echtholzparkett verlegt wurde, das 2021 erneuert wurde. Auch die Treppe wurde 2021 in Eiche modernisiert. Im Dachgeschoss beeindruckt das Fischgrät-Parkett, die hohen Decken und die offene Galerie verleihen dem Raum ein einzigartiges Flair. Ein stilvoller Balkon ergänzt diesen Bereich perfekt.

Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss wurde modern und geschmackvoll gestaltet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Für ausreichend Stauraum und Komfort sorgen eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ca. 4 weitere Stellplätze. Die hochwertigen Kunststoff-Sprossenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl von Ausstattungsdetails wie eine Solaranlage für Heizung und Warmwasser (2021 neu installiert), eine Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck, ein Gartenhäuschen (2022 für 4.500 €), LAN-Netzwerk im ganzen Haus, Wallbox Ladestation für Elektroautos und zwei moderne Einbauküchen, die optional übernommen werden können.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien und Menschen, die Wert auf Privatsphäre und gehobenes Wohnen legen.

Sonstige Angaben

2021 wurden zudem mehrere Fenster im Obergeschoss erneuert sowie mehrere Fenster im Untergeschoss und in der Einliegerwohnung.

Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur:

Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Ein liebevoll geführter Kindergarten mit familiärer Atmosphäre liegt nur 450 m entfernt, während eine gemütliche Grundschule in lediglich 900 m Entfernung zu finden ist. Dort befindet sich auch eine Bushaltestelle, von der aus Schüler zu weiterführenden Schulen in Landsberg gebracht werden.

Ab Januar 2025 gehört Landsberg zudem zum MVV-Gebiet, was die Mobilität erleichtert. Ältere Kinder erhalten MVV-Fahrkarten für den Schulweg, mit denen sie bequem per Regionalzug nach München fahren können. Praktisch ist auch die Nähe zu zwei Bahnhöfen: Kaufering, 10 km nördlich, ermöglicht eine Fahrt ins Münchner Zentrum in weniger als 30 Minuten. Buchloe, 10 km westlich, bietet darüber hinaus Fernzugverbindungen, z.B. in die Schweiz, sodass Fahrten nach München nicht zwingend notwendig sind.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Kontaktdaten auf Anfrage.

Grundrisse

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