„Haus im Haus“: 2x ETW´s in historischem Bauernhaus mit Garten, Ausbaupotenzial und Lechblick

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Historisches Wohnen mit Charakter – Einzigartiges Anwesen mit großzügigen Flächen und besonderem Flair!

Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte und den unvergleichlichen Charme dieses außergewöhnlichen Wohnensembles, untergebracht in einem ehemaligen, historischen Bauernhaus aus dem Jahr 1617. Das eindrucksvolle Gebäude aus der Barockzeit wurde in den 1980er-Jahren umfassend generalsaniert und seither fortlaufend mit großer Sorgfalt instand gehalten. Ziel aller Maßnahmen war es stets, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu integrieren – ein Anspruch, der hier auf höchstem Niveau erfüllt wurde.

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen (EG - Eingang, OG, DG, Dachspitz sowie Nutzflächen) und bietet eine Wohnfläche von ca. 218,5 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Wohneinheiten. Im OG befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche und zwei Bädern sowie Atelier/Studio. Das DG beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Zusätzlich steht hier eine Ausbaureserve im Dachspitz von ca. 35 m² zur Verfügung – ideal für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 43 m² große Ausbaufläche (Studio/Atelier/Hobbyraum mit hohen Decken), derzeit als Lager genutzt, mit direktem Zugang zum Stadel. Ergänzt wird das Flächenangebot durch umfangreiche Nutzflächen in Garagen und Stadel. Insgesamt ergibt sich so eine Gesamtfläche von ca. 406 m². Bezogen auf die reine Wohnfläche entspricht dies einem äußerst attraktiven Quadratmeterpreis von lediglich ca. 2.283 €/m² – ohne Berücksichtigung der umfangreichen Nutz-, Ausbauflächen und des Gartens.

Der durchdachte Grundriss verbindet historische Elemente harmonisch mit modernen Akzenten. Besonders hervorzuheben ist die sogenannte „Jodlstub’n“ mit traumhaftem Blick in die idyllische Lechlandschaft – ein Ort der Ruhe und des Rückzugs mit einzigartiger Atmosphäre.

Lage

Mundraching, ein malerisches Dorf in der Gemeinde Vilgertshofen, liegt in der idyllischen Landschaft Bayerns. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, strahlt der Ort Ruhe und Gelassenheit aus. Historische Gebäude und gepflegte Bauernhöfe prägen das Dorfbild, während das Glockenspiel der Dorfkirche den Alltag bestimmt.

Die regionale Küche verwöhnt Besucher mit bayerischen Spezialitäten und Bieren aus örtlichen Brauereien. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch malerische Feldwege und duftende Wälder ein. Ein nahegelegenes Naturschutzgebiet bietet seltenen Vogelarten und Pflanzen einen Lebensraum. Mehrere sehr schöne Badestellen am nahe gelegenen Lech lassen keine Wünsche offen.

Familien profitieren von einer hohen Lebensqualität mit einer örtlichen Grundschule und einem Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Landsberg am Lech gut erreichbar. Eine Arztpraxis in Issing, Reichling und Fachärzte in Landsberg gewährleisten die medizinische Versorgung, unterstützt durch Apotheken in der Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Leeder oder Issing decken den täglichen Bedarf, während größere Supermärkte in Landsberg, Lengenfeld und Kaufering zu finden sind.

Kulturell Interessierte können die historische Klosteranlage in Vilgertshofen und den mittelalterlichen Stadtkern von Landsberg am Lech erkunden. Mundraching bietet Erholungssuchenden und Entdeckern gleichermaßen ein unvergessliches Erlebnis inmitten einer faszinierenden Naturlandschaft und traditionsreichen Kulturlandschaft.

Ausstattung

Renovierungen & Modernisierungen (Auszug):
– Generalsanierung des Gebäudes in den 1980er-Jahren
– Laufende Fassaden- und Instandhaltungsarbeiten
– 2012: Umfangreiche Malerarbeiten, Restauration der Original-Türen, Fensteranstrich
– 2012: Renovierung des Badezimmers
– 2012: Dachausbesserung
– 2012: Neuer Laminatboden im Dachgeschoss
– 2012: Einbau hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 24.000 €, ablösbar)
– 2019: Erneuerung der Gastherme
– 2022: Komplett erneuerter Balkon (Austausch/Restauration aller Bretter)

Für behagliche Wärme sorgen eine moderne Gasheizung, ein Kamin im Wohnzimmer sowie ein stilvoller Wamsler-Ofen, der Tradition und Effizienz vereint. Die hochwertige Einbauküche stammt vom renommierten Münchner Küchenstudio „Küchen Re-ell“ und fügt sich perfekt in das historische Ambiente ein. Antike Türgriffe unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses.

Der vom Esszimmer aus zugängliche Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie die umliegende Natur. Der liebevoll angelegte Garten mit Sondernutzungsrecht (ca. 120 m²) und Sonnenterrasse bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.

Eine Doppelgarage (ablösbar für 15.000 €), zusätzliche Stellmöglichkeiten im Stadel – auch für Wohnmobil oder Wohnwagen – sowie öffentliche Besucherparkplätze vor der Immobilie runden das Angebot ab. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis wurde jedoch ordnungsgemäß zum 31.01.2026 gekündigt, sodass ein Auszug des Mieters verbindlich vorgesehen ist. Perspektivisch eröffnen sich hierdurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die beiden Wohnungen können entweder zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit verbunden oder getrennt genutzt werden. Alternativ bietet sich die Dachgeschosswohnung ideal zur Fremdvermietung an und ermöglicht somit attraktive zusätzliche Mieteinnahmen. Nach dem Auszug des derzeitigen Mieters ist eine Renovierung der Dachgeschosswohnung erforderlich -Fotos vom aktuellen Zustand auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Durch den Einbau einer Tür im Treppenhaus kann zudem ein abgeschlossener und dennoch gemeinsamer Zugang zu beiden Wohneinheiten geschaffen werden. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Raum, Substanz und Entwicklungspotenzial in selten gewordener Qualität. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Förderungen & Handwerker:
Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Handwerker und Umzugsfirmen - alles aus einer Hand.

Grundrisse

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