Großzügiges Büro/Praxis/Gewerbeflächen in ruhiger Lage im Gewerbegebiet von Eresing

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbefläche in Eresing – modern, repräsentativ und ideal angebunden

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Eresing anbieten zu können. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder kreatives Gewerbe – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren.

Die ca. 158 m² große Fläche erstreckt sich über fünf großzügige, helle Zimmer im Erdgeschoss und ist stufenlos und barrierefrei zugänglich. Jeder Raum überzeugt durch Tageslicht, ein modernes Ambiente und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal, um sowohl Arbeitsplätze für Mitarbeiter als auch Empfangs- oder Beratungsbereiche für Kunden zu schaffen.

Der repräsentative Eingangsbereich ist gefliest und mit einer Theke sowie einem Wartebereich ausgestattet, wodurch Ihre Besucher direkt einen professionellen ersten Eindruck gewinnen. Große Fensterfronten und Schaufenster bieten nicht nur viel Licht, sondern auch optimale Werbemöglichkeiten, um Ihre Präsenz sichtbar zu machen. Zwei separate Büroräume und ein Großraumbüro bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Separate Toiletten für Damen und Herren sowie eine kleine Mitarbeiterküche runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Lage

Attraktive Gewerbefläche in Eresing – ideal angebunden und in schöner Ortsrandlage

Eresing, eingebettet in sanfte, bewaldete Hügel, besticht durch seine idyllische Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindungen – perfekte Voraussetzungen für Ihr Gewerbe, Ihre Praxis oder Ihr Büro. Das angebotene Erdgeschossobjekt befindet sich in einem etablierten Industrie-/Gewerbegebiet am Ortsrand, das gewachsene Strukturen mit modernen Gewerbeeinheiten verbindet.

Die Gemeinde Eresing gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Windach. Dank der Nähe zu zentralen Verkehrsachsen erreichen Sie in nur 2 km Entfernung die Autobahn A96 München–Lindau über die Anschlussstellen Schöffelding und Windach. Ebenfalls in ca. 2 km Entfernung liegt die Bahnlinie München–Augsburg mit der S-Bahn-Linie S4, die im 30-Minuten-Takt direkt den Hauptbahnhof München anbindet. Eine zusätzliche Buslinie zum Bahnhof Geltendorf ermöglicht eine schnelle Verbindung zur S-Bahn. Diese verkehrsgünstige Lage garantiert Ihnen und Ihren Kunden sowie Mitarbeitern eine optimale Erreichbarkeit.

Mit rund 2.000 Einwohnern bietet Eresing alle Einrichtungen der Grundversorgung, darunter Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arztpraxen, Sportanlagen mit Tennisplätzen sowie eine vielfältige Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte und der traditionelle Bauernmarkt in der Dorfmitte sorgen für eine lebendige Umgebung. Im Norden der Gemeinde beeindruckt die renommierte Erzabtei St. Ottilien, während der Ammersee in nur ca. 5 Autominuten erreichbar ist – ideal für Freizeitaktivitäten oder Kundentermine in attraktiver Umgebung.

Diese Lage verbindet somit ländliche Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung – ein klarer Vorteil für Unternehmen, die auf kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und dem urbanen Zentrum München Wert legen.

Ausstattung

Technische Ausstattung & Effizienz:

- Büroverkabelung bereits vorhanden, sofort einsatzbereit.
- Beheizt über Fernwärme – effizient und sparsam mit einem Energiekennwert von nur 55,63 kWh
- Baujahr 1986, jedoch laufend gepflegt, modernisiert und instand gehalten
- Diverse Möbel vom Vormieter können abgelöst werden
- Mindestens 5 Stellplätze direkt am Objekt (weitere nach Absprache möglich)

Lage & Verkehrsanbindung:
Das Objekt liegt am Ortsrand von Eresing in einem gepflegten Gewerbegebiet, ruhig und dennoch verkehrstechnisch optimal angebunden. Die S-Bahnstation in Geltendorf ist nur wenige Minuten entfernt und die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbezentren. Damit profitieren Ihre Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen von einer perfekten Infrastruktur.

Konditionen:

- Nettokaltmiete: 1.264,- €
- 19% MwSt.: 240,16 €
- Nebenkosten: 180,- €
- Kaution: zwei Nettokaltmieten, 2.528 €
- Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung

Diese Gewerbefläche vereint funktionale Gestaltung, hochwertige Ausstattung und attraktive Lage. Sie bietet Unternehmern, Dienstleistern und Praxisinhabern die Möglichkeit, ihre Geschäftstätigkeit in einem modernen, professionellen Umfeld zu entfalten – mit ausreichend Parkmöglichkeiten, starker Sichtbarkeit und optimaler Infrastruktur.

Ihr Vorteil: Direkt einziehen, professionell arbeiten, Kunden empfangen und Ihr Gewerbe erfolgreich präsentieren – alles in einer attraktiven, gepflegten und repräsentativen Immobilie.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Mietobjekte:
Für eine Mietanfrage benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten war. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Zusätzlich vermitteln wir Kontakte zu Umzugsfirmen, Entrümplern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Kontaktdaten zur Verfügung.

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Grundrisse

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