Großes Grundstück mit renovierungsbedürftigem EFH – ideal für Neubau oder Ausbau

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigem Potenzial – Modernisierung, Erweiterung, Aufteilung oder Neubau möglich!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück von ca. 842 m² in attraktiver Ecklage zu erwerben. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Größe und Lage, sondern insbesondere durch die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eröffnen.

Das bestehende Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie eine Garage mit Freisitz mit ca. 27 m². Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtfläche von ca. 203 m². Das Raumkonzept umfasst u. a. einen hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront mit Blick in den eingewachsenen Garten sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Badezimmer im Stil der 1960er-Jahre. Im Kellergeschoss bieten eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken, ein individuell nutzbarer Hobbyraum, der Heizraum und ein Abstellraum weitere Möglichkeiten.

Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig. Neben der Erneuerung der Öl-Heizungsanlage sind umfassende Modernisierungen – von der Sanierung der Fenster über Bodenbeläge und Malerarbeiten bis hin zur Beseitigung von Feuchtigkeitsproblemen – erforderlich, um das Haus wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand.

Lage

Willkommen in Bad Wörishofen, dem idyllischen Kneipp-Kurort im Unterallgäu! Das Haus befindet sich in der idyllischen und beliebten Gartenstadt von Bad Wörishofen auf einem schönen Eckgrundstück, in direkter Nähe vom neu gebauten Ärztehaus.

Diese charmante Stadt vereint Erholung, Natur und Kultur und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Bad Wörishofen ist bekannt für seine heilsamen Kneipp-Kuren, die auf Pfarrer Sebastian Kneipp zurückgehen. Die Stadt ist von wunderschönen Kurparks und weitläufigen Grünflächen umgeben, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Besonders hervorzuheben ist der Kurpark mit seinen Themengärten und dem Rosarium, die zu den schönsten Anlagen Deutschlands zählen.

Die Infrastruktur in Bad Wörishofen ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie ein breites Spektrum an Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und ein abwechslungsreiches Programm im Kurhaus tragen zum lebendigen Stadtleben bei.

Für Familien bietet Bad Wörishofen eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Das medizinische Versorgungsangebot ist mit mehreren Fachkliniken und Arztpraxen vor Ort ebenfalls erstklassig.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A96 erreichen Sie München und Lindau bequem. Der Bahnhof von Bad Wörishofen bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung von Bad Wörishofen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivsportler. Die sanfte Hügellandschaft des Allgäus lädt zu Wanderungen, Radtouren und im Winter zu Skiausflügen ein. Der nahegelegene Ammersee und der Forggensee bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Bootfahren.

Ausstattung

Das wahre Highlight liegt jedoch im Außenbereich: Das weitläufige, eingewachsene Grundstück mit Terrasse, altem Pool, überdachtem Freisitz, Garage und mindestens fünf Außenstellplätzen eröffnet großes Potenzial. Durch die Ecklage ist eine bequeme Zufahrt von zwei Seiten möglich.

Neben einer Sanierung und Erweiterung des bestehenden Hauses ist auch eine zusätzliche Bebauung im Garten denkbar. Ebenso kommt ein Abbruch mit anschließendem Neubau in Betracht – ein attraktives Szenario für alle, die eine moderne Immobilie nach eigenen Vorstellungen schaffen oder ein Entwicklungsprojekt realisieren möchten. Auch eine Aufteilung in zwei Grundstücke wäre denkbar.

Dieses Angebot richtet sich an kreative Eigennutzer, die ihr Traumhaus gestalten möchten, ebenso wie an Bauträger und Investoren, die in einem sehr großen Grundstück mit vielseitigen Optionen ein enormes Wertsteigerungspotenzial erkennen.

Nutzen Sie die Chance auf ein außergewöhnliches Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten – schicken Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf Sie persönlich zu beraten.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
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