Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und Garage – sofort bezugsfrei

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 1963 erbauten, ruhigen Vier-Parteien-Hauses überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und eine attraktive Raumaufteilung. Mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und familienfreundliches Zuhause in einem harmonischen Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Links vom Eingangsbereich befindet sich die gepflegte Küche – ein Ort, der Kochbegeisterte und Alltagspraktiker gleichermaßen begeistert. Direkt angrenzend liegt das moderne, hell geflieste Badezimmer mit angenehmer Atmosphäre – perfekt für entspannte Momente am Morgen oder Abend.

Ein Kinderzimmer mit idealer Größe schließt sich nahtlos an und lässt sich je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das helle, großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Es punktet mit seiner freundlichen Lichtstimmung und dem direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Der sonnige Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum – clever durchdacht für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot – ob als zweites Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, hier haben Sie maximale Flexibilität. Zusätzlich steht im Dielenbereich ein Einbauschrank zur Verfügung, der für weiteren Platz sorgt.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume, die nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner bieten, sondern sich auch hervorragend als Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lassen. Eine Garage in direkter Nähe sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und praktischen Details – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein ruhiges und gepflegtes Umfeld schätzen.

Lage

Die begehrte Lage dieser 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Königsbrunn, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und Ilsesee, vereint harmonisch die Ruhe eines gehobenen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer zentralen Anbindung. In einem ruhigen und schönen Wohngebiet gelegen, finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Kinderspielplatz, die beliebten Badeseen Ilsesee und Mandichosee, idyllische Grünanlagen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Neo-Center sind bequem und schnell erreichbar.

Die Infrastruktur bietet mit einem nahegelegenen Kindergarten und einer Grundschule optimale Bedingungen für Familien. Weiterführende Schulen sind (Gymnasium oder Realschule z.B.) sind ebenfalls fußläufig erreichbar oder mit dem Bus, da sich die nächste Bushaltestelle in direkter Umgebung befindet. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Verbindung nach Augsburg ermöglicht.

Königsbrunn erfreut sich zunehmender Beliebtheit und punktet mit seiner Vielseitigkeit. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens in nur ca. 55 Minuten mit dem Auto, während Sie nach München in etwa 60 Minuten gelangen. Das charmante Augsburg liegt in direkter Nähe (ca. 20 Minuten) und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für einen komfortablen Lebensstil. Diese Lage lässt keine Wünsche offen und vereint die Vorzüge einer ruhigen, gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Ausstattung

Diese gepflegte Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort mit zahlreichen hochwertigen Modernisierungen – perfekt für alle, die eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Energieeffizienz suchen.

Die Fenster wurden 2020 durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt und sorgen für Ruhe sowie eine optimale Wärmedämmung. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche erhöhen den Bedienkomfort, während in den weiteren Räumen klassische Rollläden für zuverlässige Verdunkelung sorgen.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Der Balkon wurde 2024 umfassend renoviert und überzeugt mit einer neuen Markise und stilvollem Geländer.

Die 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige, energieeffiziente Wärmeversorgung. Zudem wurde ebenfalls 2020 in allen Wohnräumen hochwertiger Laminatboden verlegt, während Flur und Badezimmer mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Der helle Küchenbereich wurde ebenfalls 2020 modernisiert und bietet eine zeitgemäße, funktionale Ausstattung. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Wohnzimmer und Schlafzimmer erfuhren 2013 eine umfassende Renovierung: Neben neuem Laminat wurden LED-Einbaustrahler in die Decken integriert – ein stimmiges, modernes Gesamtbild.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach der Wohnanlage wurde 2024 gedämmt und verbessert die Energieeffizienz zusätzlich, was sich positiv auf das Raumklima auswirkt.

Mit dieser gelungenen Kombination aus technischen Erneuerungen, stilvoller Gestaltung und solider Ausstattung präsentiert sich die Wohnung als echtes Schmuckstück – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Die Wohnung ist momentan an gewissenhafte Mieter vermietet, welche zum 01.09.2025 ausziehen werden. Ab diesem Datum steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
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Grundrisse

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