Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von Schwabmünchen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Die schöne Erdgeschoss-Wohnung wurde 1999 in Massivbauweise erbaut und seitdem laufend gepflegt und instand gehalten. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen freundlichen und geräumigen Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das helle und moderne Ambiente wird Sie mit Sicherheit begeistern. Die optimale Südwest-Ausrichtung des Gartens und der Terrasse lässt Sie den ganzen Tag über und auch abends die Sonne genießen. Der ca. 250 m² große, schön angelegte Gartenbereich lässt die Herzen von Garten- und Naturliebhabern höher schlagen. Hier bieten sich sehr viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: Ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern und vieles mehr. Einkäufe für den täglichen Bedarf (Supermarkt und Bäckerei) können fußläufig erledigt werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken. Das beliebte Schwabmünchner Freibad "Singoldwelle" ist sehr beliebt und nicht weit entfernt. Grund-, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium sind mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichbar. Mehrere Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus, den Sie in nur ca. 5 Gehminuten fußläufig erreichen, verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln. Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar. Ein besonderes Merkmal in Schwabmünchen ist der Luitpoldpark. Ein Naherholungsgebiet, das zum Spazieren und Spielen einlädt. Verschiedene Veranstaltungen locken Besucher aus der gesamten Umgebung an. Aufgrund der geografischen Lage ist Schwabmünchen auch ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, sei es in das Naherholungsgebiet der Stauden (Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“) und die Lech Stauseen und -auen oder an die oberbayerischen Seen und in die herrliche Alpenwelt mit ihren Sehenswürdigkeiten, allen voran den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau bei Füssen.

Ausstattung

Die gepflegte Einbauküche von 2014 befindet sich in einem guten Zustand und kann abgelöst werden. Das zu der Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für Sie. Der Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €) ist direkt vom Kellergeschoss aus, trockenen Fußes erreichbar. Ein zusätzlicher Außenstellplatz bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge oder für Besucher. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentral-Heizungsanlage, welche sich in einem guten Zustand befindet. Die Terrasse wurde 2021 erneuert, desweiteren wurde die Terrassentüre erneuert. Momentan ist die Wohnung an eine gewissenhafte Mieterin vermietet, welche die Wohnung in einem guten Zustand hält. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert.

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Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

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