Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz im „Wohnpark am See“ – direkt am Ilsesee

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon/Loggia in zentraler und ruhiger Lage von Königsbrunn – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnanlage nennt sich ‚Wohnpark am See‘ und besticht durch ihre einmalige Lage direkt am Ilsesee, die absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr und die exklusive Wohnqualität – Eigenschaften, die den besonderen Wert und die langfristige Wertentwicklung dieser Immobilie nachhaltig sichern.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1993 in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Räume sowie einen Südbalkon/Loggia, der sonnige Wohnbereiche garantiert. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer Wanne, einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenabstellplatz und lässt in Ausstattung und Komfort keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehören zwei direkt unter dem Gebäude gelegene Tiefgaragenstellplätze (jeweils 20.000 €); der eine Stellplatz ist fest zur Wohnung zugeordnet, der zweite kann optional erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit an einen gewissenhaften und zuverlässigen Mieter vermietet. Eigennutzung ist jedoch ebenfalls denkbar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den Konditionen der Vermietung zur Verfügung.

Die Wohnanlage überzeugt durch eine ruhige und gepflegte Umgebung mit idyllischer Bepflanzung, eine gehobene Nachbarschaft sowie eine zentrale Lage in Königsbrunn – ideal für alle, die Ruhe, gehobenes Wohnen und gute Anbindung schätzen. Ein Hausmeisterbetrieb sorgt für Pflege und Wartung des Gebäudes, die Instandhaltung der technischen Anlagen sowie die Sauberkeit der gemeinschaftlich genutzten Bereiche, sodass ein stets gepflegtes Wohnumfeld gewährleistet ist.

Lage

Königsbrunn – lebenswert, modern und naturnah

Königsbrunn liegt im südlichen Landkreis Augsburg und zählt mit rund 28.000 Einwohnern zu den größten Städten im Landkreis. Die Stadt besticht durch ihre vielfältige Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an die Metropolregion. Die direkte Nähe zum Ilsesee der Wohnung wird Sie mit Sicherheit begeistern.

Lage & Verkehr:
Königsbrunn liegt nur ca. 10 km südlich von Augsburg, wodurch die Stadt eine ideale Verbindung zur Augsburger Innenstadt bietet. Über die B17 und die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr (Busse und Zuganbindung in Augsburg) ist eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg, München (ca. 60 Min.) und dem Münchner Flughafen (ca. 55 Minuten) gewährleistet.

Freizeit & Natur:
Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Seen wie dem Ilsesee und Mandichosee, die besonders in den Sommermonaten für Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Spaziergänge beliebt sind. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Radwege bieten zusätzlich Raum für Sport, Erholung und Aktivitäten im Freien.

Einkaufen & Versorgung:
Königsbrunn verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Apotheken. Für den täglichen Bedarf ist alles bequem erreichbar, größere Shoppingzentren befinden sich in Augsburg.

Bildung & Familie:
Die Stadt ist besonders familienfreundlich: Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen. Verschiedene Vereine, Sportanlagen, Hallenbäder und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene ab.

Wirtschaft & Wohnqualität:
Königsbrunn bietet modernes Wohnen mit Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäusern. Ruhige Wohngebiete, gute Infrastruktur, Nähe zur Natur und schnelle Anbindung an Augsburg und München machen die Stadt besonders attraktiv.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und laufend gepflegte Modernisierungen: 2018 wurde die Erdgas-Zentralheizung erneuert. Die bestehende Fußbodenheizung sorgt für effizientes, angenehmes und besonders kostensparendes Heizen. Hochwertige Laminatböden sorgen in allen Wohnräumen für ein ansprechendes Ambiente, während der überdachte Südbalkon/Loggia sonnige Wohnbereiche bietet. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen mit Blick ins Grüne. Rolläden sind selbstverständlich vorhanden und die gepflegte Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen: Helle, freundliche Räume, die gepflegte Anlage und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis, während die Vermietung an den zuverlässigen Mieter stabile Einnahmen und langfristige Sicherheit garantiert. Dank der ruhigen Lage, der hervorragenden Anbindung – unter anderem mit direkter Straßenbahnverbindung nach Augsburg –, der Nähe zum Ilsesee sowie der gepflegten Wohnanlage ist ein langfristiger Wertzuwachs zu erwarten. Nach der Zinswende 2022 sind die Immobilienpreise etwas zurückgegangen – jetzt ist ein besonders guter Zeitpunkt für den Kauf, um von einer wieder steigenden Wertentwicklung in den kommenden Jahren zu profitieren.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, stabile Vermietbarkeit und zukunftssichere Wertentwicklung – eine ideale Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Empfehlungsprogramm:
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Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir Ihnen erfahrene Sanierungspartner, die energetische Maßnahmen mit bis zu 50 % Förderung und zinsfreien KfW-Krediten über 10 Jahre umsetzen. Auch bei Umzug, Entrümpelung und weiteren Dienstleistungen helfen wir mit passenden Kontakten – alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns einfach an!

Grundrisse

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