Gemütliches Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Doppelcarport, komplett renoviert!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit sonniger Dachterrasse und praktischem Doppelcarport befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Landsberger Stadtteils Erpfting – ein Wohnort, der familiäre Atmosphäre mit hervorragender Anbindung verbindet. Das Haus wurde ursprünglich um 1913 in solider Massivbauweise errichtet, 1955 aufgestockt und seither kontinuierlich modernisiert. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 167 m², inklusive ca. 22 m² Eingangsbereich und Terrasse, erwarten Sie ca. 92 m² Wohnfläche sowie ca. 147 m² vielseitig nutzbare Neben- und Abstellflächen (Nutzfläche). Vier gemütliche Zimmer, eine Wohnküche und zwei gepflegte Bäder bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ein großer Dachspeicher mit ca. 45 m² (zwei Räume) eröffnet zusätzlich attraktive Ausbauperspektiven oder Lagermöglichkeiten – ideal für wachsende Wohnbedürfnisse oder als Mehrwert für Kapitalanleger.

Der Zugang erfolgt über einen geschützten Windfang, von dem Sie über die Diele in die großzügige Wohnküche gelangen. Sie verfügt über Platz für einen Esstisch und eine gepflegte und hochwertige Einbauküche aus 2015, die auf Wunsch abgelöst werden kann. Der liebevoll gestaltete Dielenbereich führt weiter zum modernen Duschbad/Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zum Esszimmer und dem angrenzenden Wohnzimmer, zwei warme und gemütliche Wohnbereiche, die durch einen Rundbogen harmonisch miteinander verbunden sind. Eine elegante Echtholztreppe öffnet den Weg ins Obergeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein hochwertig saniertes, großes Badezimmer im mediterranen Stil mit Mosaikdetails, Dusche und Badewanne ein komfortables Wohnerlebnis bieten. Ein praktischer Abstellraum inklusive Waschküche ergänzen diese Etage ideal.

Lage

Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Das charmante Anwesen liegt in Erpfting, einem ruhigen Stadtteil von Landsberg, in zentraler Ortslage – ideal für Familien und Kapitalanleger. Erpfting zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme aus und bietet Annehmlichkeiten wie einen gemütlichen Biergarten, der zu geselligen Stunden einlädt.

In Landsberg finden Sie unter anderem Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Bahnhof und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.

Der nahegelegene Lech in Landsberg bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die „Pössinger Au“, ein Wildpark mit Tieren, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.

Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg – Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.

Die Stadt profitiert maßgeblich von ihrer unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, die eine erstklassige Verbindung nach München in etwa 30 Autominuten gewährleistet.

Ausstattung

Vom Obergeschoss aus betreten Sie die herrliche Dachterrasse mit ca. 20 m² und Markise (ablösbar), die zusammen mit dem überdachten Balkon mit ca. 4,5 m² wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen oder Sonnen bietet – ein echtes Highlight des Hauses. Über eine Ausziehtreppe im Flur des Obergeschosses erreichen Sie das ca. 45 m² große Dachgeschoss, das aktuell als Lager dient, jedoch aufgrund seiner Struktur ideal für eine spätere Erweiterung vorbereitet werden könnte.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Details wie Echtholzböden, einen gefliesten Eingangsbereich und zahlreiche Renovierungen: Bodenbeläge, Malerarbeiten, Türen und Türstöcke ca. 2012, Bäder 2015, Fenster und Fassade 2010. Beheizt wird das Haus über eine gut gewartete Öl-Zentralheizung aus 1992. Ein großzügiger Doppelcarport (zwei Autos können hintereinander parken) mit ca. 38 m² sowie ein zusätzlicher Lager- und Heizungsraum mit ca. 28 m² runden dieses Angebot ideal ab.

Seit 2023 ist das Haus zuverlässig vermietet; der Mieter würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Alternativ ist eine Nutzung für Eigennutzer möglich, da eine Eigenbedarfskündigung grundsätzlich umsetzbar ist. Somit eignet sich dieses charmante Zuhause gleichermaßen als gemütliches Eigenheim als auch als stabile Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen (Details gerne auf Anfrage).

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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• Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner – von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.

Grundrisse

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