Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Etagen und wird von einer professionellen Hausverwaltung zuverlässig betreut. Die regelmäßige Treppenhausreinigung, der zuverlässige Winterdienst inklusive Schneeräumung sowie das ordnungsgemäße Bereitstellen der Mülltonnen werden komfortabel und vollständig durch die Hausverwaltung für Sie übernommen. Das Wohnumfeld präsentiert sich ruhig, ordentlich und angenehm.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz in direkter Nähe ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bequem über ein elektrisch betriebenes Rolltor erreichbar, somit ist Ihr Fahrzeug jederzeit vor Wind und Wetter geschützt. Darüber hinaus stehen auf dem großen Parkplatz vor der Wohnanlage weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen modernen Nahwärmeanschluss, der für eine komfortable, zuverlässige und zugleich besonders effiziente Wärmeversorgung sorgt und ein zeitgemäßes, nachhaltiges Energiekonzept unterstreicht.

Mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen sehr gelungenen, funktionalen Grundriss. Über die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie die Wohnung. Rechter Hand befindet sich das gepflegte Gäste-WC mit großem Fenster.

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Kaufering, direkt am beliebten Fuggerplatz und nur wenige Minuten von Landsberg am Lech entfernt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen – befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen und Gymnasien liegen in Landsberg am Lech und sind bequem mit dem Zug erreichbar.

Kaufering verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Bahnanschluss nach München, Augsburg und Landsberg sowie über Buchloe Richtung Lindau. Die B 17 (Augsburg – Landsberg – Schongau) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die A 96 (München – Lindau). Ausreichende Parkmöglichkeiten für Besucher befinden sich in der direkten Umgebung.

Landsberg am Lech ergänzt das attraktive Wohnumfeld mit einer historischen Altstadt, der malerischen Lechpromenade sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot mit Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Cafés und einem Klinikum.

Ausstattung

Herzstück der Wohnung ist der ca. 28 m² große Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzparkett. Dank der optimalen Südausrichtung ist dieser Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der Sie bis in die Abendstunden mit Sonne verwöhnt und zum Entspannen einlädt. Ein an der Wohnzimmerdecke festgestellter Wasserschaden befindet sich derzeit in fachgerechter Instandsetzung und wird ordnungsgemäß sowie nachhaltig behoben.

Angrenzend an den Wohnbereich liegt die behagliche Küche mit ausreichend Platz zum Kochen, die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter bei Bedarf abgelöst werden. Über einen kleinen, geschickt angelegten Dielenbereich gelangen Sie in den separierten und angenehm abgegrenzten Bereich der Wohnung: Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Gegenüber befindet sich das Tageslichtbad, das durch zwei Fenster hervorragend belichtet und belüftet wird und in Kürze frisch renoviert wird. Ein weiteres Zimmer mit großem Fenster eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Ankleide oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre harmonische Raumaufteilung, ihre Helligkeit und ein sehr wohnliches Ambiente, das bei einer Besichtigung sofort überzeugt. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Mietobjekte:
Für eine Mietanfrage benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten war. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Kostenloser Umzugswagen – bei Anmietung über uns stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
• Zusätzlich vermitteln wir Kontakte zu Umzugsfirmen, Entrümplern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Kontaktdaten zur Verfügung.

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Grundrisse

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