Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon, Aufzug und TG-Stellplatz zentral in Landsberg

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,5 m² Wohnfläche, die im Jahr 1992 in einer gepflegten Wohnanlage erbaut wurde. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug oder das helle, freundlich gestaltete Treppenhaus.

Betreten Sie die Wohnung, werden Sie von einem Dielenbereich empfangen, der Ihnen ausreichend Platz für eine praktische Garderobe bietet (Schränke können abgelöst werden). Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront, die den Raum mit reichlich Tageslicht durchflutet und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Ein Highlight ist der Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist – der ideale Ort, um nach einem langen Tag in der Sonne zu entspannen.

Der mit einer Verglasung abgeteilte Küchenbereich lässt keine Wünsche offen. Die gepflegte Küche gehört zur Wohnung und kann abgelöst werden und bietet zudem genügend Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das stilvoll gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich bietet es praktische Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, wodurch der Komfort der Wohnung weiter optimiert wird.

Die Lage dieser Wohnung ist äußerst attraktiv: Sie befindet sich an der Waitzinger Wiese, einem zentralen Veranstaltungsort in Landsberg am Lech, der gelegentlich spannende Events wie den "Auto-Salon" oder die "Landsberger Wiesn" beherbergt. Die unmittelbare Nähe zu Parkmöglichkeiten für Besucher sowie einem Wohnmobilparkplatz und einem guten Restaurant mit Biergarten ("Waitzingers") erhöht den praktischen Wert dieser Lage zusätzlich. Das Stadtzentrum ist bequem in nur 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diese charmante Wohnung in einer hervorragenden Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Vorteile des Stadtlebens bietet.

Lage

Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Diese charmante Wohnung liegt zentral in einer ruhigen, begehrten und familienfreundlichen Gegend. In Landsberg finden Sie unter anderem Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Bahnhof und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.

Der nahegelegene Lech bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die "Pössinger Au," ein Wildpark mit Tieren, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.

Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, & moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.

Die Stadt profitiert maßgeblich von ihrer unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, die eine erstklassige Verbindung nach München in lediglich ca. 30 Autominuten gewährleistet. Als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands zeichnet sich diese Metropole am Lech durch eine herausragende Anbindung und einen Bahnhof aus. Auch Augsburg ist in nur ca. 30 Autominuten bequem erreichbar.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung ist seit 2019 an eine gewissenhafte Mieterin vermietet, welche gerne zur Miete bleiben würde. Somit stellt die Wohnung eine ideale Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt, die im Jahr 2019 vollständig erneuert wurde und für eine effiziente sowie zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 240,- €, wovon rund 24,- € in die Rücklagen fließen.

Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 24.078,60 €, wovon 285,18 € der Rücklage anteilig der Wohnung zugeordnet sind. Die Rücklage für die Tiefgarage liegt bei 41.790,- €, wobei der Anteil der Wohnung bei 200,80 € liegt.

Ein weiteres Ausstattungsdetail des Apartments ist der zugehörige Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der sich in der Tiefgarage direkt unter der Wohnanlage befindet und trockenen Fußes erreicht werden kann. Der Duplex-Stellplatz kann für 12.500,- € abgelöst werden und ist unvermietet.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Mietrendite, sondern auch langfristige Sicherheit durch gut gepflegte Rücklagen und eine begehrte, stadtnahe Lage. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir Ihnen erfahrene Sanierungspartner, die energetische Maßnahmen mit bis zu 50 % Förderung und zinsfreien KfW-Krediten über 10 Jahre umsetzen. Auch bei Umzug, Entrümpelung und weiteren Dienstleistungen helfen wir mit passenden Kontakten – alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns einfach an!

Grundrisse

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