Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten und Wellnessbereich über zwei Etagen in Villenensemble

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Exklusive 5-Zimmer-Gartenwohnung mit luxuriösem Wellnessbereich – Wohnen auf zwei Ebenen in einer eleganten Villa

Diese einzigartige Wohnwelt erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss eines repräsentativen Villenanwesens aus dem Jahr 2007 und bietet ein Ambiente, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Hochwertige Holz-Ständer-Bauweise, moderne Architektur, großzügige Grundrisse und ein beeindruckender privater Wellnessbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen luxuriös wie behaglich wirkt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoller, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Glasflächen, offenem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 25.000 € und ein eleganter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten erweitern den Wohnraum auf besonders repräsentative Weise. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad vervollständigen diese Ebene.

Das Untergeschoss ist das Herzstück dieser außergewöhnlichen Einheit: Ein eindrucksvoller Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Lichthof, freistehender Eckwanne, Solarium, zusätzlicher Küche, offenem Kamin und einem stilvollen Badezimmer bietet Entspannung auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Käufer, die zu Hause eine exklusive Rückzugsoase schätzen. Zwei weitere Zimmer (z. B. Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie mehrere praktische Abstellräume schaffen zusätzliche Flexibilität und Nutzfläche.

Die Terrassen- und Gartenbereiche sind architektonisch harmonisch eingebunden: Neben der großen Südterrasse im Erdgeschoss bietet die Patio-Terrasse auf Gartenebene eine elegante Erweiterung des Wellnessbereichs. Eine geschwungene Wendeltreppe verbindet beide Ebenen formvollendet miteinander und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohnlösung.

Lage

(Die Wohnfläche beinhaltet anteilig die Terrassen sowie teilweise Räume im Untergeschoss mit entsprechender Belichtung. Der Einbau einer Innentreppe um die Wohnungen zusammenzulegen ist möglich).

Diese exklusive Villa befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage im westlichen Stadtteil Augsburg-Kriegshaber, einem der gefragtesten Viertel für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie das Wohnen im Grünen.

Das Umfeld präsentiert sich gepflegt und ruhig – geprägt von ansprechender Architektur, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Krippen, sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Parkanlagen Sheridan-Park und Reese-Park beste Voraussetzungen. Weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Cafés sowie attraktive Sport- und Spazierwege schaffen hier ein besonderes Lebensgefühl – ideal für Familien, Natur- und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Universitätsklinikum Augsburg sowie das renommierte Josefinum für Frauen- und Kinderheilkunde befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bürgermeister-Ackermann-Straße erreichen Sie die Innenstadt von Augsburg, die B17 und die Autobahn A8 (München–Stuttgart) in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – künftig wird zudem die neue Straßenbahnlinie Nr. 5 für eine noch komfortablere Anbindung sorgen.

Diese Lage vereint somit urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe – eine seltene Kombination, die insbesondere von anspruchsvollen Käufern geschätzt wird, die Wert auf Stil, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Ausstattung

Technisch überzeugt die Einheit durch Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Erdwärme-Wärmepumpe, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zentrale Staubsaugeranlage sowie stilvolle Hochglanzfliesen – ein Zusammenspiel aus moderner Energieeffizienz und zeitloser Eleganz.

Das rund 750 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet, vollständig eingefriedet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit natürlichem Sichtschutz, hochwertigen Außenflächen und kleinem Teich schafft ein harmonisches, elegantes Umfeld zum Entspannen und Genießen.

Zum Angebot gehören ein Garagenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die bequem über die breite, hochwertig gepflasterte Einfahrt erreichbar sind.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung vereint architektonischen Anspruch, exklusive Ausstattung, besondere Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine Verbindung, die sie zu einer echten Rarität macht.

Malerarbeiten an der Fassade werden aktuell noch durch die Eigentümer finalisiert. Ein kurzfristiger Bezug ist nach Absprache möglich. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnwelt persönlich vor.

Auf Wunsch kann auch das gesamte Villenanwesen mit beiden Wohneinheiten inklusive luxuriösem Wellness-Bereich im Untergeschoss für 2.000.000 € erworben werden. Alternativ steht die 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung ebenfalls separat zum Verkauf für 660.000,- €. Zudem besteht die Möglichkeit alle Etagen mit Innentreppen miteinander zu verbinden. Weitere Details zu den verschiedenen Angeboten finden Sie auf unserer Website.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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• Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner – von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.

Grundrisse

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