Erstbezug! Moderne Neubau-Dachterrassenwohnung mit Garage und Stellplatz in ruhiger, zentraler Lage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Dachterrassen-Wohnung in Massivbauweise von 2023, vereint modernes Design, innovative Technik und großzügigen Wohnkomfort. Mit insgesamt 3 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 84 m² und zusätzlichen ca. 25 m² Nutzfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Erdgeschoss-Wohnung kann ebenfalls erworben werden, Details auf Anfrage. Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet.

Die durchdachte Ausstattung dieser Wohnung sorgt für höchsten Komfort und zeitgemäße Funktionalität. Große Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage und einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist, sorgt für ein energieeffizientes und behagliches Klima. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, der Ihnen romantische Abende vor dem Kamin ermöglicht.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne wird Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach Niedrigenergiebauweise Klasse A profitieren Sie von einem nachhaltigen und umweltfreundlichen Zuhause, das langfristig Energiekosten spart. Diese Dachterrassen-Wohnung ist nicht nur ein Wohnort, sondern eine Investition in Ihre Lebensqualität und Flexibilität.

Lage

Leitershofen/Stadtbergen – Leben in der Natur mit Stadtnähe

Leitershofen/Stadtbergen im Landkreis Augsburg bietet eine einzigartige Kombination aus Naturnähe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von der malerischen Landschaft des Naturparks Westliche Wälder lädt der Ort zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Der Deuringer Wald und zahlreiche Grünflächen bieten ideale Rückzugsorte für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz seines ruhigen, ländlichen Charmes am Stadtrand ist Leitershofen optimal angebunden. Die Augsburger Innenstadt liegt nur 8 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B17 und B300 sowie zur Autobahn A8, die schnelle Verbindungen nach München, Ulm und andere Städte gewährleisten.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Stadtbergen und Augsburg bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und stärken das soziale Miteinander.

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Die historische Altstadt von Augsburg, die Fuggerei und zahlreiche Museen sind in kurzer Zeit erreichbar. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit einem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und Gasthäusern.

Leitershofen verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Naturnähe zu einem einzigartigen Wohnumfeld.

Ausstattung

Diese hochwertige Neubau-Wohnung bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die großen Fenster lassen viel Helligkeit herein. Die modernen, grauen Fliesen und elegant integrierten Deckenspots schaffen eine stilvolle Atmosphäre.

Ein geräumiges Wohnzimmer bietet viel Wohnkomfort und Zugang zu der beeindruckenden Südwest-Dachterrasse mit ca. 36 m². Diese ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von der Küche und einem weiteren Zimmer aus zugänglich und bietet reichlich Platz für gesellige Stunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die Küche im Obergeschoss ist zudem mit einer praktischen Durchreiche ins Wohnzimmer ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine stilvolle Badewanne welche auch als Duschwanne genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer (sowie ein Abstellraum) bieten Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice.

Die Kosten für die Einfahrt (insgesamt ca. 16.000,- €, davon anteilig 8.000,- €) trägt der Käufer. Diese Kosten wurden bereits im Preis berücksichtigt. Gerne vermitteln wir Kontakte zu den ausführenden Handwerksfirmen.

Sonstige Angaben

Ursprünglich wurden rund 1,3 Mio. € in den Bau des gesamten Objekts mit beiden Wohnungen investiert. Aktuell liegt der Angebotspreis jedoch bei nur 932.000 € – ein besonders attraktives Angebot, das durch die veränderte Marktsituation seit der Zinserhöhung 2022 möglich wurde.

Das Haus kann entweder komplett mit beiden Wohneinheiten erworben werden oder auch separat: Die großzügige Erdgeschosswohnung ist für 539.000 € erhältlich, die hochwertige Dachterrassenwohnung für 395.000 €.

Die jeweiligen Angebote finden Sie direkt hier bei ImmobilienScout24, auf unserer Website oder – auf Wunsch – senden wir Ihnen gerne auch alle Unterlagen persönlich zu.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Angaben in der Flächenberechnung und die tatsächliche Größe können geringfügig voneinander abweichen, da die Immobilie in einigen Details abweichend von der ursprünglichen Planung umgesetzt wurde.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Grundrisse

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