Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Lechblick in bester Landsberger Innenstadtlage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Ein echtes Juwel in Bestlage! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Lechblick – direkt in der Innenstadt von Landsberg.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint Lage, Aussicht, Qualität und Komfort auf ganz besondere Weise. Sie befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in massiver Ziegelbauweise aus 1986 – mitten in der Innenstadt und dennoch ruhig gelegen. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Lech, der dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht.

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde beispielsweise 2006 die Heizungsanlage erneuert – eine moderne Fernwärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK fossil) mit hervorragender Energieeffizienz. Die gesamte Wohnung ist zudem mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet – für behaglichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, luftigen Balkon, über den auch teilweise die Nachbarwohnungen erschlossen sind – ein schönes architektonisches Detail mit besonderem Flair.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die schöne Wohnung liegt im Herzen von Landsberg, fußläufig zur geschichtsträchtigen Altstadt und nur wenige Gehminuten vom historischen Hauptplatz entfernt. Der Lech, das beliebte Inselbad, die Aussichtsplattform am Lechwehr und die "Zedernbräupassage" sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und historische Gebäude der schönen Landsberger Altstadt sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten bieten der Tiefgaragenstellplatz unter der Anlage (für 40,- € monatlich anmietbar), der Rossmarkt, der große Parkplatz am Kino-Landsberg sowie die preisattraktive Tiefgarage ("Lechgarage"), die nur wenige Schritte entfernt ist.

Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München und die Stadt Augsburg, beide sind in etwa 30-45 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A96 garantiert eine schnelle Verbindung und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Der Stadtbus ist leicht erreichbar, was die Mobilität in der Stadt weiter erhöht.

Landsberg, mit etwa 29.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur: Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik sind vorhanden. Sämtliche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen einschließlich einer Waldorfschule, sind in der Stadt angesiedelt. Die historische Altstadt mit malerischen Plätzen, Fußgängerzonen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleiht Landsberg ein besonderes Flair.

Der nahegelegene Lech und die "Pössinger Au," ein Wildpark, bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Familienausflüge. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem modernen, gepflegten Zustand, denn sie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert (inkl. Bodenbeläge, Sanitäranlagen etc.) und befindet sich technisch wie optisch auf aktuellem Stand.

Der großzügige Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe öffnet sich zu einem durchdacht geschnittenen Grundriss:

• Zwei große Schlafzimmer – eines davon mit direktem Lechblick
• Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide
• Eine separate Küche mit Fenster, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche (ca. 8 Jahre alt, Neupreis ca. 4.000 €, optional ablösbar)
• Ein großer Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon
• Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC
• Geräumiger Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe und ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet, hell und freundlich – mit einem Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann direkt unter dem Gebäude für nur 40 € monatlich angemietet werden. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Verfügung. Gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller und Waschküche runden das Angebot ab.

Heizungsart: KWK fossil
Die Fernwärmeversorgung erfolgt über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (KWK) von 2006 auf fossiler Basis (Erdgas). Dieses hocheffiziente System erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme – das reduziert den Energieverbrauch, optimiert die Betriebskosten und spart Ihnen Investitionen in eine eigene Heizungsanlage. Wartungsaufwand entfällt vollständig.

Flexible Nutzung mit Renditepotenzial
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Alternativ bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung weiterhin an die derzeitigen Eigentümer zu vermieten – eine attraktive Option mit sofortiger Mietrendite und zuverlässiger Mieterstruktur.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir Ihnen erfahrene Sanierungspartner, die energetische Maßnahmen mit bis zu 50 % Förderung und zinsfreien KfW-Krediten über 10 Jahre umsetzen. Auch bei Umzug, Entrümpelung und weiteren Dienstleistungen helfen wir mit passenden Kontakten – alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns einfach an!

Grundrisse

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