Bezugsfreies Ladenlokal mit UG, WC´s &Stellplätzen direkt im Zentrum – Ideal für Ihre Geschäftsidee!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses äußerst vielseitig nutzbare Büro- oder Ladenlokal, welches im Jahr 1983 in einer gepflegten Anlage erbaut wurde und laufend gepflegt, erneuert und instand gehalten wurde, bietet auf insgesamt ca. 126 m² eine ausgezeichnete Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsideen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Türkheim, nur wenige Minuten vom malerischen Schlossgarten entfernt und eingebettet in eine Umgebung mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Diese Lage sorgt nicht nur für eine hohe Sichtbarkeit, sondern garantiert auch eine ideale Erreichbarkeit sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter.

Das Büro-/Ladenlokal im Erdgeschoss umfasst großzügige ca. 92,68 m², die mit großen Schaufenstern ausgestattet sind. Diese Schaufensterflächen bieten nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen, sondern sorgen auch für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Der Raum im Erdgeschoss ist offen und großzügig geschnitten, sodass er nach Belieben angepasst werden kann. Dank der großzügigen Raumhöhe und der flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten kann der große Raum beispielsweise in mehrere Arbeitsbereiche unterteilt werden. Ein separater Raum und ein Abstellraum bieten weitere Möglichkeiten. Die flexible Nutzung des Raumes eröffnet vielfältige Möglichkeiten, von Einzelhandelsflächen über Büroräume bis hin zu Praxen oder anderen gewerblichen Nutzungen.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche 33,13 m² und besteht aus einem Flur, zwei modernisierten WC-Anlagen (renoviert ca. 2015) sowie einem geräumigen Kellerraum. Der Kellerraum ist direkt über eine Treppe vom Büro aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum oder kann für Archive und weitere lagerräumliche Zwecke oder auch als Büro etc. genutzt werden. Die beiden WC-Anlagen wurden im Jahr 2015 renoviert und bieten moderne Ausstattungen, die den Anforderungen an ein zeitgemäßes Bürogebäude entsprechen.

Lage

Exklusives Büro in zentraler Lage von Türkheim – Ihr neuer Gewerbestandort im Herzen der Stadt!

Dieses gut geschnittene Büro im Zentrum von Türkheim bietet Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Lage für Ihr Gewerbe, sondern auch eine ideale Anbindung an den Wirtschaftsstandort Deutschland. Direkt im Zentrum gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Geschäften, großen Unternehmen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt Türkheim, ein dynamischer Wirtschaftsstandort im Unterallgäu, liegt nur ca. 80 km westlich von München und bietet eine ideale Verbindung zu den Städten Augsburg und München sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A96 und A7.

Die Umgebung des Büros ist geprägt von einem hohen Aufkommen an Geschäftskunden und Unternehmen aller Branchen. Dies garantiert Ihnen nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch eine hohe Sichtbarkeit und eine attraktive Kundschaft. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich in der Region niedergelassen, was den Standort besonders wirtschaftlich interessant macht.

Darüber hinaus bieten die modernen und gut ausgestatteten Büroräume sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Türkheim selbst überzeugt nicht nur als attraktiver Geschäftsstandort, sondern auch mit seiner hohen Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Geschäftsinhaber, die auf der Suche nach einem gewerblichen Standtort in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region sind.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an diesem hervorragenden Standort zu etablieren!

Ausstattung

Die komplette Ausstattung des Objekts wurde regelmäßig gepflegt, und laufend wurden Schönheitsreparaturen durchgeführt, um das Gebäude in einem optimalen Zustand zu halten.

Besonders hervorzuheben ist die moderne LED-Beleuchtung, die im Jahr 2024 installiert wurde. Diese sorgt nicht nur für eine energieeffiziente Beleuchtung, sondern trägt auch zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Die hochwertigen Bodenbeläge im gesamten Objekt unterstreichen den gepflegten Eindruck und schaffen ein modernes und professionelles Ambiente. Auch eine kleine Mitarbeiterküche ist vorhanden, sodass Ihre Mitarbeiter in den Pausen einen komfortablen Rückzugsort finden.

Für den Komfort Ihrer Kunden und Mitarbeiter stehen zwei Stellplätze direkt vor der Tür zur Verfügung. Diese Stellplätze können für jeweils 7.000 € abgelöst werden und bieten eine bequeme Parkmöglichkeit. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und eine einfache Erreichbarkeit der Immobilie.

Die Lage dieser Immobilie ist als besonders vorteilhaft zu bezeichnen. Türkheim ist eine attraktive und gut angebundene Kleinstadt, die sowohl für den lokalen Handel als auch für überregionale Geschäftszweige sehr gut erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur der Schlossgarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch zahlreiche Dienstleistungen und gastronomische Angebote, die das Geschäftsumfeld zusätzlich bereichern. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahe gelegenen Straßen und Autobahnen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Objekts.

Das Büro-/Ladenlokal bietet eine exzellente Gelegenheit für Unternehmer, die einen professionellen und gut frequentierten Standort für ihr Unternehmen suchen. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen – diese Immobilie bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Raumaufteilung nahezu unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Mit einem gut durchdachten Nutzungskonzept kann dieses Objekt nicht nur zu einem langfristig erfolgreichen Standort für Ihr Unternehmen werden, sondern auch eine stabile Wertsteigerung versprechen.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung und beantworten all Ihre Fragen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir Ihnen erfahrene Sanierungspartner, die energetische Maßnahmen mit bis zu 50 % Förderung und zinsfreien KfW-Krediten über 10 Jahre umsetzen. Auch bei Umzug, Entrümpelung und weiteren Dienstleistungen helfen wir mit passenden Kontakten – alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns einfach an!

Grundrisse

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