3-ZKB-Wohnung mit 2x Balkonen, zusätzlichen UG-Apartment & traumhaftem Blick auf die Hörnle Bergbahn

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Die schöne, komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien im 1. Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung der ca. 77 m² großen Wohnung mit zwei sonnigen, überdachten Balkonen trägt zu dem sehr schönen, lichtdurchfluteten Wohnambiente bei. Der sehr gepflegte Zustand der renovierten Wohnung lassen keine Wünsche offen. Die durchgeführten Renovierungsarbeiten entnehmen Sie bitte dem Bereich "Ausstattung". Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen sind vorhanden. Das modern geflieste, renovierte Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, Waschbecken und Toilette. Die gepflegte, separate Einbauküche gehört dem Mieter. Die Küche verfügt zudem über ein Fenster und ist sehr schön hell. Von den schönen (Ost-Süd & Süd-West) Balkonen aus können Sie aufgrund der optimalen Ausrichtungen den ganzen Tag die Sonne genießen und haben zudem einen traumhaftem Blick auf die Hörnle-Bergbahn (in direkter Nähe) und ins Grüne. Dies stellt ein ganz besonderes Highlight dieser schönen Bergblick-Wohnung dar. Ein zusätzliches Apartment/Saunaraum im Untergeschoss mit ca. 26 m² Nutzfläche (mit Heizkörper, Toilette, Waschbecken, Dusche und Küchenanschlussmöglichkeiten) eignet sich ideal für die Unterbringung von Gästen oder auch als zusätzliche Wellness-Oase/Hobbyraum.

Lage

Eingebettet zwischen München und Garmisch-Partenkirchen liegt am Fuße des Hörnle der idyllische ruhige Moor-Kurort Bad-Kohlgrub im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, ca. 12km von Murnau und ca. 30km von Garmisch-Partenkirchen entfernt. Hier, mitten in der Natur des Alpenvorland, abseits jeglicher Großstadt-Hektik, finden Sie den perfekten Ausgangspunkt für angenehme Freizeitaktivitäten aller Art. Neben einer Vielzahl an sportlichen Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Langlaufen, bietet diese Region auch kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Der Ort ist das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands, bereits seit 1948 darf sich die gesamte Gemeinde Heilbad nennen. Eine Vielzahl an Hotels bietet attraktive Wellnessangebote für unterschiedliche Bedürfnisse! Der Hausberg "Hörnle" (mit direktem Blick vom Balkon) ist im Sommer als auch im Winter als Wander- und Skiberg ein ideales Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber und befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Die Umgebung ermöglicht Ihnen weitere zahlreiche Wandermöglichkeiten (z.B. Laber, Pürschling, Staffelsee und “Murnauer Moos“ in Murnau, Soier See in Bad Bayersoien), Sehenswürdigkeiten (Kloster Ettal, Schloß Linderhof), Meditationsweg Ammergauer Alpen. Des weiteren verfügt Bad Kohlgrub über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen (Gymnasium in Murnau). Von München und Augsburg aus erreichen sie Bad Kohlgrub in ca. einer Fahrstunde. Der Bahnhof von Bad Kohlgrub ist ca. 1 km entfernt und verbindet Oberammergau und Murnau an der Bahnlinie München - Garmisch-Partenkirchen.

Ausstattung

Renovierungen 2009: Bodenbeläge erneuert
Renovierungen 2010: Eingangstüre & Briefkastenanlage erneuert
Renovierungen 2020: Rolläden inkl. Gurte erneuert, Türen restauriert, Malerarbeiten durchgeführt inkl. Heizkörper lackiert, neue Türöffner installiert, Elektrik in der Wohnung und im Untergeschoss-Appartment/Saunaraum erneuert, Badezimmer komplett renoviert
Die Gesamtkosten der Renovierungen beliefen sich auf ca. 19.000,- € (Rechnungen sind vorhanden). Zudem wurde 2007 die Öl-Zentral-Heizungsanlage erneuert. Eine Nutzung/Vermietung als Ferienwohnung ist laut Hausverwaltung mit verweis auf die Teilungserklärung gestattet. Ein großzügiger Dachspeicher mit ca. 30 m² Nutzfläche und ein geräumiger Kellerraum (Nr. 4) mit ca. 11 m² Nutzfläche stehen zu Lagerzwecken zur Verfügung. Eine Einzelgarage (Nr. 1) mit ca. 15 m² Nutzfläche (mit Fenster, Licht & Steckdose) befindet sich direkt neben dem Haus und bietet Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 82 m² (Untergeschoss-Apartment/Saunaraum, Kellerraum, Dachspeicher, Garage). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

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Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

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