Renoviertes, gemütliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Carport und PV-Anlage in Schwifting

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Das schöne, gemütliche Einfamilienhaus mit ca. 516 m² Grundstücksfläche wurde ursprünglich im Jahr 1957 in Ytong-Massiv-Bauweise (gute Wärmeisolierung) erbaut und seitdem laufend gepflegt, renoviert und instand gehalten. Die ca. 100 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss mit Platz für eine Garderobe, Wohnzimmer, renovierten Badezimmer, Gäste-WC, separater Küche mit Speisekammer und einem Schlafzimmer sowie zwei weiteren gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Neupreis 24.188,- €), die gepflegte Einbauküche und eine E-Ladestation für Elektroautos in der Doppelgarage (Neupreis 2.227,- €) können abgelöst werden. Die Photovoltaikanlage eignet sich hervorragend zur eigenen Stromversorgung sowie -speicherung und senkt die monatlichen Stromkosten. Hier bleiben keine Wünsche für Technikliebhaber offen. Beheizt wird das Haus mit Holz- und Ölöfen sowie mit hochwertigen, 2021 installierten elektrischen Infrarot-Heizungen (5.500,- €), ein Elektroboiler sorgt für die Warmwasseraufbereitung.

Lage

Die Ortschaft Schwifting gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pürgen und zum Landkreis Landsberg am Lech. Mit ca.1000 Einwohnern liegt es nur 5 Autominuten von Landsberg am Lech und der Anbindung zur A96 entfernt.
Schwifting verfügt über einen Dorfladen mit Bäckerei, sowie eine Gaststätte, eine Biogärtnerei mit Obst und Gemüseverkauf sowie einen Hofladen.
Zusätzlich befindet sich im Ort ein Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich in Penzing, sowie weiterführende Schulen in Landsberg am Lech. Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum sind vor Ort. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Besonders reizvoll sind die historische Altstadt von Landsberg mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze und Restaurants, Cafés und Bars. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr. Der Stadtbus ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland. Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das modern geflieste Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 komplett renoviert (16.000,- €) und ist mit einer behindertengerechten, bodenebenen Dusche ausgestattet. 1980 wurden alle Fenster ausgetauscht und die Terrasse erneuert, zudem wurden 2016 die Wasserrohre im Bad erneuert. Die ca. 78 m² Nutzfläche ergeben sich aus der Doppelgarage (1976 errichtet) und dem Kellerbereich. Der Kellerbereich bietet Lagermöglichkeiten für Vorräte und weist leichte Feuchtigkeitsschäden auf, welche ggf. behoben werden sollten. Die Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport und viel Platz in der Hofeinfahrt bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Eine Hebebühne (hohe Deckenhöhen in der Doppelgarage) sowie ein separater, geräumiger Werkstattraum in der Garage bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bastler etc.. Die Fenster im Wohnzimmer verfügen über Rolläden, zudem ist eine Wasserzisterne für die Gartenbewässerung und ein Außenwasseranschluss vorhanden. Auf der schönen, überdachten Südterrasse können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen, zudem bietet der idyllisch eingewachsene Gartenbereich ausreichend Platz für Ihre Familie. Das gemütliche Wohn-Ambiente wird Sie begeistern, vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie persönlich.

Sonstige Angaben

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

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Grundrisse

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