Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna, Kamin und Doppelgarage in ruhiger Lage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großzügigem, schön angelegtem Südgarten wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Holzständerbauweise der renommierten Firma Streif erbaut. Das ca. 603 m² große Eckgrundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist, bietet viel Platz. Die ca. 115 m² Wohnfläche erstrecken sich über das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit Zugang zur großen, überdachten Süd-Terrasse sowie das geräumige Obergeschoss. Der großzügige, komplett geflieste Kellerbereich im Untergeschoss bietet mit ca. 63 m² Nutzfläche genügend Platz für einen großzügigen Hobbyraum, Wäscheraum sowie einen Vorratskeller. 2017 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss inkl. Sauna von einer Fachfirma komplett erneuert (Renovierungskosten Bad + Infrarot-Sauna 2017 ca. € 35.000,- ; Rechnungen sind vorhanden). Der schön angelegte und herrlich eingewachsene Südgarten erfreut mit einer schönen, überdachten Süd-Terrasse, einer zweiten gepflasterten Terrasse im Eck des Gartens und stilvoller Bepflanzung sowie einer optisch ansprechenden Kiesfläche im Bereich der Garage. Hier haben Sie genügend Platz für die ganze Familie. Hochwertige Fliesenbodenbeläge im Wohnzimmer und im Eingangsbereich, Laminat- und Echtholzbodenbeläge in den Wohnräumen, zwei moderne, lichtdurchflutete Bäder (im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche und im Obergeschoss mit Dusche), die schicke Markeneinbauküche und der gemütliche Kaminofen lassen keine Wünsche offen.

Lage

Das schöne Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich zentral in Hurlach in einem ruhigen Wohngebiet an einem großzügigen Eckgrundstück gelegen. Der Ort Hurlach liegt nahe der Kreisstraße zwischen Landsberg und Augsburg im Landkreis Landsberg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Igling. In Hurlach gibt es alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Bäcker, Getränkemarkt, große Ausflugswirtschaft, Cafe, Autowerkstätten, Baugeschäft, Maler, Raiffeisenlagerhaus, Bank, Post und einen Kindergarten. Ein Dorfladen befindet sich in direkter Nähe. Ein Spielplatz ist nur ca. 50 Meter entfernt. Im Nachbarort Igling ist eine Grundschule, in Kaufering sind eine Mittel- und Realschule, weiterführende Schulen sind in Landsberg, wohin die Kinder mit dem Schulbus gebracht werden. Ein Sportverein mit der Abteilung Fußball und Tischtennis und einen Schützenverein bietet Ihnen Hurlach als Freizeitangebot, weitere Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich in Landsberg oder in der nahen Umgebung. Nach Augsburg sind es ca. 30 km und nach Landsberg 8 km, mit Anschluss an die A96 Richtung München, Kempten und Lindau. Vom Nachbarort Klosterlechfeld können Sie mit der Bahn in Richtung Kaufering fahren, mit Anschluss nach München, Weilheim, Kempten oder Richtung Augsburg. Überzeugen Sie sich selbst von der guten und ruhigen Lage.

Ausstattung

Die schicke "ALNO" Marken-Einbauküche in weiss mit hochwertigen Bosch- und Siemens-Küchengeräten kann für € 2.500,- abgelöst werden (ca. 8 Jahre alt). Zudem können hochwertige Edelstahl-Regale in der Garage und hinter der Garage abgelöst werden (€ 500,-). Der gepflegte Kaminofen mit Sichtglasscheibe im Wohnzimmer kann für € 1.500,- abgelöst werden (ca. 5 Jahre alt). Dieser sorgt für ein angenehmes und gemütliches Wohn-Ambiente. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen "Viessmann" Öl-Zentralheizungsanlage, welche unter anderem für den sehr guten Energiekennwert sorgt. Die schicke, extra große Terrasse (ca. 33,9 m²) mit Blick in den schön eingewachsenen Garten, welche optimal nach Süden ausgerichtet ist, ist mit gepflegten Steinplatten und Kiesverzierungen sehr schön angelegt und mit hagelsicherem Glas sowie einem variablen Sonnenschutz überdacht. Aufgrund der Erneuerung einzelner Balken der Holzkonstruktion im Jahr 2016 befindet sich die Terrasse in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Eine zweite kleinere Terrasse bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit seitlicher Zugangstür in Richtung Wohnhaus sowie zwei davor liegende Außenstellplätze und ein zusätzlicher, auf der Ostseite des Eckgrundstücks gelegener Außenstellplatz bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zwei hell geflieste, moderne Bäder (das Bad im EG wurde 2017 komplett renoviert), die Bodenbeläge, die neuwertige Markenküche, der schöne Kaminofen, die Infrarot-Sauna im Badezimmer im Erdgeschoss, die überdachte Süd-Terrasse und der schöne Gartenbereich sowie pflegeleichte, weiße Kunststoffenster lassen keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie persönlich.

Sonstige Angaben

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

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Ihr Team von Immobilien Herfeldt.

Grundrisse

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