Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit großem Traumgarten und viel Potenzial – ideal für Familien

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint behagliches Wohnen, einen außergewöhnlich schönen Garten und eine sehr gute Anbindung Richtung München. Das Haus wurde ca. 1938 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1968 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 515 m² großen, sonnigen Grundstück am Ortsrand mit herrlichem Blick in das angrenzende Ampermoos – ein echtes Paradies für Natur- und Gartenliebhaber.

Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Zusätzlich stehen ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung (Garage, Schuppe, Kellergeschoss, Dachspeicher). Das Haus ist teilunterkellert und bietet zwei Kellerräume sowie einen praktischen direkten Ausgang vom Keller über eine Außentreppe in den Garten. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Dachspeicher.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein gepflegtes Badezimmer, ein Abstellraum, eine Wohnküche sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist hier der Echtholzboden im Wohnzimmer sowie der Schwedenofen mit Wassertasche: Dieser sorgt nicht nur für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, sondern unterstützt zusätzlich die Heizungsanlage durch die Einbindung in den Wasserkreislauf – effizient und nachhaltig mit Holz beheizbar. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse mit Weitblick ins Grüne und in den Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit bereits modernisierten Echtholzböden und damit ideale Voraussetzungen für Paare oder junge Familien.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und idyllischer Ortsrandlage von Grafrath, einer äußerst beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, grünes Umfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Naturliebhaber, die ein entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld schätzen. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen beginnen nahezu direkt vor der Haustüre und ermöglichen einen hohen Freizeit- und Erholungswert im Alltag.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle liegt nicht weit vom Haus entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Grafrath ist hervorragend in den Großraum München eingebunden. Über die S-Bahn-Linie S4 (Geltendorf–Ebersberg) des Münchner Verkehrsverbund erreichen Sie die Landeshauptstadt München bequem und zuverlässig. Der S-Bahnhof Grafrath ist gut erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Mit dem Auto besteht über die Bundesstraße B471 eine schnelle Verbindung zur A96 (München–Lindau) sowie weiterführend zur A8 Richtung München–Stuttgart. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt nur rund 10 Kilometer entfernt, München erreichen Sie in etwa 30 Fahrminuten.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnlage ist die Nähe zum Ammersee, der in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der See bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers sowie eine ausgezeichnete Auswahl an Restaurants und Cafés. Ergänzt wird das Angebot durch die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete - ideal für Naturbegeisterte. Auch weitere Seen wie der Starnbergersee oder Wörthsee sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Im Jahr 2000 wurden das Badezimmer, das Gäste-WC, die Öl-Zentralheizung sowie Fenster und teilweise die Bodenbeläge erneuert. Die Heizungsanlage wird durch die Öl-Zentralheizung (ebenfalls erneuert 2000) betrieben. Schnelles Glasfaserinternet ist bereits vorhanden – perfekt für Homeoffice und modernes Wohnen. Zudem wurde die Südseite des Daches in der Vergangenheit überarbeitet.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage, mindestens zwei Außenstellplätze vor der Garage auf dem Grundstück sowie eine praktische Gartenhütte. Der sehr großzügige, sonnige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.

Das Objekt ist aktuell leerstehend, da die Mieter vor Kurzem ausgezogen sind, und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte viel Potenzial und eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen in familienfreundlicher Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
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Grundrisse

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