Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus zwischen Memmingen und Ulm sucht Handwerker

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial auf attraktivem Grundstück:

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 in solider Ziegelbauweise errichtet. Im Jahr 1981 erfolgte eine erste Kernsanierung, 2017 wurde die Immobilie erneut ausgebaut und umfassend renoviert. In den darauffolgenden Jahren diente das Objekt als Monteurunterkunft, wodurch sich ein entsprechend abgewohnter Zustand ergeben hat.

Aktuell sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was sich im sehr attraktiven Kaufpreis nahe am Grundstückswert widerspiegelt. Der reine Grundstückswert wird auf ca. 180.000 – 200.000 € geschätzt. Kleinere Schäden am Dach wurden provisorisch abgedeckt. Im Erdgeschoss kam es zu einem Wasserschaden infolge einer fehlerhaften Verdichtung des darüberliegenden Balkons, der ebenfalls provisorisch mit einer Plane gesichert wurde. In der Einliegerwohnung entstand ein Wasserschaden aufgrund von Abdichtungsproblemen der darüber liegenden Dachterrasse. Im Obergeschoss trat ein Wasserschaden durch einen Leitungsschaden des darüberliegenden Badezimmers auf; dieser Leitungsschaden wurde bereits behoben. Wände wurden teilweise freigelegt, um Trocknungs- und Renovierungsmaßnahmen vorzubereiten. Zusätzlich ist eine vollständige Entrümpelung des Hauses sowie die Wiederherstellung des Gartens erforderlich.

Die Öltanks der Heizungsanlage wurden 2017 erneuert, die Heizungsanlage selbst ist jedoch defekt und muss ersetzt werden.

Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzend stehen rund 80 m² Nutzfläche im Keller sowie im Dachgeschoss zur Verfügung und bieten ideale Lagermöglichkeiten. Die Immobilie zeigt sich insgesamt sehr vielseitig nutzbar.

Lage

Attraktive Lage zwischen Ulm und Memmingen!

Balzheim ist eine charmante Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und setzt sich aus den Ortsteilen Ober- und Unterbalzheim zusammen. Sie liegt landschaftlich reizvoll an der Grenze zu Bayern und gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Dietenheim mit Verwaltungssitz in Dietenheim.

Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A7 macht Balzheim besonders attraktiv. Die Städte Ulm und Memmingen sind jeweils in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt bei Illertissen befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist in etwa 5–8 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Dietenheim sowie in Altenstadt. Vor Ort verfügt Balzheim unter anderem über eine Poststelle sowie mehrere Gaststätten, die zur Nahversorgung und zum dörflichen Charakter beitragen.

Die ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit der sehr guten Verkehrsanbindung macht Balzheim zu einem idealen Wohnort für Familien und all jene, die eine entspannte Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu müssen. Die ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle, Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes nachhaltig.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer als großzügiges Familienanwesen als auch als renditestarke Kapitalanlage. Nach Rücksprache mit dem Bauamt und unter Berücksichtigung der erforderlichen Genehmigungen wäre es denkbar, an der Stelle des Balkons (momentan ohne Geländer und mit Plane provisorisch abgedeckt gegen Feuchtigkeit) eine Außentreppe zu errichten, um Ober- und Dachgeschoss abzutrennen. Somit könnten bis zu drei separate Wohneinheiten entstehen. Vorteilhaft ist hierbei, dass auf jeder Etage ein Bad vorhanden ist, zusätzlich eines in der Einliegerwohnung – insgesamt vier Bäder im Haus.

Im Zuge der Modernisierung 2017 wurden vor der Vermietung an Monteure hochwertige neue Bodenbeläge verlegt, umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt, Türen und Türstöcke erneuert sowie sämtliche Bäder vollständig saniert. Zudem wurden neue Einbauküchen installiert, neue Heizkörper eingebaut und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.

Das Objekt verfügt über ein beträchtliches Entwicklungspotenzial. Der großzügige Gartenbereich, die Dachterrasse sowie der Balkon bieten attraktive Freiflächen. Eine elegante Echtholztreppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und stellt ein architektonisches Highlight dar. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten nach entsprechender Sanierung ein äußerst angenehmes Wohnambiente.

Die ruhige, naturnahe Lage macht die Immobilie insbesondere für Familien sehr interessant. Die Einfahrt bietet Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge; der Bau eines Carports oder einer Garage ist grundsätzlich denkbar.

Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst ein umfassendes Bild von dieser Immobilie und ihrem außergewöhnlichen Potenzial zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner – von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.

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