Exklusive Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten und luxuriösem Wellnessbereich

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Villenanwesen für höchste Ansprüche!

Dieses beeindruckende Anwesen im eleganten Villenstil bietet auf insgesamt 408 m² Gesamtfläche – davon 339 m² Wohnfläche und 69 m² Nutzfläche – ein Wohnambiente der Extraklasse. Errichtet im Jahr 2007 in hochwertiger Holz-Ständer-Bauweise, verbindet es zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima. Das Haus wurde so konzipiert, dass es sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in zwei oder drei vollständig nutzbare Wohneinheiten auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss aufgeteilt werden kann. Jede Ebene ist separat über eine verglaste Außentreppe erreichbar, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder ein Au-Pair ergeben.

Die gesamte Immobilie ist geprägt von großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die eine außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes, modernes Wohngefühl schaffen. Alle drei Etagen verfügen über vollwertige Tageslichtbäder, ausgestattet mit Walk-in-Duschen, Regenduschen, Naturstein-Mosaikfliesen und hochwertigen Armaturen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Wohnbereich mit offenem Kamin, einer hochwertigen Einbauküche im Wert von rund 25.000 € sowie ein traumhafter Wintergarten, der den Wohnraum ganzjährig erweitert. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad runden die Etage ab. Das Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, eine weitere Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € sowie eine große, halb überdachte Dachterrasse, die mit ihrem Weitblick ins Grüne und mit der Abendsonne zu den schönsten Bereichen des Hauses zählt. Zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Bad begeistern. Im Untergeschoss befindet sich ein eindrucksvoller Wellnessbereich mit Sauna, Lichthof, Ruhezone mit freistehender Eckwanne, Solarium, zusätzlicher Küche, offenem Kamin und Badezimmer – ein Rückzugsort, der Luxus und Entspannung auf einem Niveau bietet, das in dieser Form selten zu finden ist.

Lage

(Die Wohnfläche beinhaltet anteilig die Terrassen sowie teilweise Räume im Untergeschoss mit entsprechender Belichtung. Der Einbau einer Innentreppe um die Wohnungen zusammenzulegen ist möglich. Zudem werden die einzelnen Wohnungen EG+UG und OG auch separat angeboten, weitere Details hierzu finden Sie auf unserer Homepage).

Diese exklusive Villa befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage im westlichen Stadtteil Augsburg-Kriegshaber, einem der gefragtesten Viertel für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie das Wohnen im Grünen.

Das Umfeld präsentiert sich gepflegt und ruhig – geprägt von ansprechender Architektur, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Krippen, sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Parkanlagen Sheridan-Park und Reese-Park beste Voraussetzungen. Weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Cafés sowie attraktive Sport- und Spazierwege schaffen hier ein besonderes Lebensgefühl – ideal für Familien, Natur- und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Universitätsklinikum Augsburg sowie das renommierte Josefinum für Frauen- und Kinderheilkunde befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bürgermeister-Ackermann-Straße erreichen Sie die Innenstadt von Augsburg, die B17 und die Autobahn A8 (München–Stuttgart) in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – künftig wird zudem die neue Straßenbahnlinie Nr. 5 für eine noch komfortablere Anbindung sorgen.

Diese Lage vereint somit urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe – eine seltene Kombination, die insbesondere von anspruchsvollen Käufern geschätzt wird, die Wert auf Stil, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Ausstattung

Zwei weitere Schlafzimmer (Kinder-/Gästezimmer oder Büro) und drei Kellerräume bieten weitere Möglichkeiten im Untergeschoss.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Terrassen: die sonnige Südterrasse im Erdgeschoss, die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die Patio-Terrasse auf Gartenebene und eine stilvolle Lichthof-Terrasse im Untergeschoss. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die UG und EG-Terrassen und unterstreicht die besondere architektonische Qualität des Anwesens. Stilvolle, hochwertige Hochglanzfliesen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Erdwärme-Wärmepumpe, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine vorbildliche Energieeffizienz.

Das 750 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight: stilvoll angelegt, vollständig durch eine Mauer und Bepflanzung umfriedet und dadurch extrem privat. Viel Grün, natürlicher Sichtschutz, liebevoll gestaltete Außenbereiche und ein kleiner Teich schaffen ein harmonisches und äußerst elegantes Gartenensemble. Eine breite, hochwertig gepflasterte Einfahrt führt zur Doppelgarage sowie zu drei Außenstellplätzen. Moderne Glas- und Edelstahlgeländer sowie ein großer Gartenschuppen vollenden das Außensetting dieses besonderen Anwesens.

Dieses Objekt vereint außergewöhnliche Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und luxuriöse Ausstattung. Es ist ein Anwesen, das mit seiner Eleganz, seiner Großzügigkeit, seiner technischen Ausstattung und seiner beeindruckenden Privatsphäre anspruchsvolle Käufer begeistert – ein seltenes Angebot, das Wohnen, Leben und Entspannen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Malerarbeiten im Außenbereich werden momentan noch von den Eigentümern durchgeführt. Das Objekt könnte nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
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Empfehlungsprogramm:
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Förderungen & Handwerker:
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Grundrisse

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