Exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung für gehobene Ansprüche in Villenensemble

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Exquisite 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung – ein Wohnjuwel mit Weitblick, Privatsphäre und außergewöhnlichem Ambiente!

Diese außergewöhnlich schöne Dachterrassenwohnung im Obergeschoss einer repräsentativen Villa begeistert durch ihre eindrucksvolle Architektur, ihr luxuriöses Raumgefühl und eine Dachterrasse, die in dieser Form nur sehr selten zu finden ist. Das Gebäude wurde 2007 in hochwertiger Holz-Ständer-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Durch den eigenen, verglasten Außenzugang genießt diese Ebene maximale Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl, wie man es sonst nur aus hochwertigen Penthouse-Konzepten kennt.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein außergewöhnlich heller Wohn- und Essbereich, geprägt von weitläufigen Glasflächen und einem stimmig durchdachten Grundriss. Die natürliche Belichtung schafft ganztägig eine besondere Wohnatmosphäre, die sowohl offen als auch behaglich wirkt. Die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € integriert sich harmonisch und macht den zentralen Wohnbereich zu einem repräsentativen Mittelpunkt für Genuss, Geselligkeit und stilvolles Wohnen.

Die imposante, halb überdachte Dachterrasse ist ohne Zweifel eines der Highlights dieser Wohnung. Mit großzügigen Flächen, herrlicher Abendsonne und einem weitläufigen Blick ins Grüne bietet sie ein Ambiente, das Entspannung, Eleganz und Outdoor-Living auf unvergleichlichem Niveau vereint – perfekt für Lounge-Möbel, Pflanzenarrangements oder gesellige Abende unter freiem Himmel.

Lage

Diese exklusive Villa befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage im westlichen Stadtteil Augsburg-Kriegshaber, einem der gefragtesten Viertel für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie das Wohnen im Grünen.

Das Umfeld präsentiert sich gepflegt und ruhig – geprägt von ansprechender Architektur, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Krippen, sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Parkanlagen Sheridan-Park und Reese-Park beste Voraussetzungen. Weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Cafés sowie attraktive Sport- und Spazierwege schaffen hier ein besonderes Lebensgefühl – ideal für Familien, Natur- und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Universitätsklinikum Augsburg sowie das renommierte Josefinum für Frauen- und Kinderheilkunde befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bürgermeister-Ackermann-Straße erreichen Sie die Innenstadt von Augsburg, die B17 und die Autobahn A8 (München–Stuttgart) in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – künftig wird zudem die neue Straßenbahnlinie Nr. 5 für eine noch komfortablere Anbindung sorgen.

Diese Lage vereint somit urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe – eine seltene Kombination, die insbesondere von anspruchsvollen Käufern geschätzt wird, die Wert auf Stil, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Ausstattung

Zwei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Paare, Einzelpersonen oder Homeoffice-Nutzer. Das luxuriöse Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Regenduschkopf, Naturstein-Mosaikfliesen und hochwertigen Armaturen spiegelt den durchgehend gehobenen Wohnstandard eindrucksvoll wider.

Technisch überzeugt die Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, zentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Erdwärme-Wärmepumpe und stilvollen Hochglanzfliesen – ein Zusammenspiel, das sowohl energetisch als auch ästhetisch höchsten Erwartungen entspricht.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die im Preis inkludiert sind und die Alltagstauglichkeit weiter unterstreichen.

Diese Dachterrassenwohnung ist ein seltenes Wohnjuwel für Käufer, die Wert auf architektonische Besonderheit, Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung legen. Ein Objekt, das Lebensqualität, Eleganz und Komfort auf einer Ebene perfekt verbindet.

Malerarbeiten an der Fassade werden aktuell noch finalisiert; ein schneller Bezug ist nach Absprache möglich. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser besonderen Wohnwelt überzeugen zu lassen.

Auf Wunsch kann auch das gesamte Villenanwesen mit beiden Wohneinheiten inklusive luxuriösem Wellness-Bereich im Untergeschoss für 2.000.000 € erworben werden. Alternativ steht die Erdgeschosswohnung mit Garten und exklusivem Wellness-Bereich ebenfalls separat zum Verkauf für 1.340.000,- €. Zudem besteht die Möglichkeit alle Etagen mit Innentreppen miteinander zu verbinden. Weitere Details zu den verschiedenen Angeboten finden Sie auf unserer Website.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
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Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
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Grundrisse

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