Stilvolles, renoviertes und möbliertes Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz in beliebter Lage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Helles und modernisiertes Apartment mit Westloggia in gepflegter Wohnanlage.

Dieses attraktive Apartment aus dem Baujahr 1994 befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und hellen Treppenhäusern. Die Wohnung überzeugt durch eine ruhige Innenhoflage und ca. 29 m² gut durchdachte Wohnfläche, die durch die massive Ziegelbauweise eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, hochwertig renovierten Zustand und wurde durch den Eigentümer kontinuierlich gepflegt und auf den neuesten Standard gebracht. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die über die moderne Gas-Zentralheizungsanlage betrieben wird, welche 2024 erneuert wurde. Das helle Wohn-Ess-Schlafzimmer bietet Zugang zur überdachten und verglasten Westloggia, die einen gemütlichen Rückzugsort und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das Badezimmer wurde 2024 umfassend modernisiert und ist mit einer Dusche inklusive Glaswand sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Der Küchenbereich ist ideal im Dielenbereich integriert und lässt keine Wünsche offen, die vorhandene hochwertige Einbauküche und die Möblierung ist im Mietpreis inbegriffen.

Lage

Die attraktive Wohnung liegt in einem zentralen und beliebten Wohnbereich von Landsberg, nur etwa 20 Minuten zu Fuß von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke usw. sind bequem zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Wohnanlage vorhanden. Der Lech, das beliebte Inselbad sowie die Aussichtsplattform am Lechwehr sind in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz direkt unter der Wohnanlage.

Die Lage sorgt für eine exzellente Anbindung an die Landeshauptstadt München und an Augsburg, beide Städte sind in etwa 30–45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A96 garantiert schnelle Verbindungen und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Der Stadtbus ist ebenfalls gut erreichbar und erhöht die Mobilität innerhalb der Stadt.

Landsberg mit rund 29.000 Einwohnern überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik sind vor Ort. Sämtliche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind in der Stadt angesiedelt.

Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Lech sowie die „Pössinger Au“, ein Wildpark, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Familienausflüge bieten. Wanderungen, Radtouren und zahlreiche weitere Aktivitäten in Landsberg und Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Ausstattung

Weitere Renovierungen und Modernisierungen umfassen zwei im Jahr 2025 erneuerte Glastüren samt Türzargen (Kosten ca. 2.500 €), eine Fensterinspektion und -verbesserung im Jahr 2025 sowie die Erneuerung des Spülkastens im Jahr 2023 (Kosten ca. 1.000 €). Die Tiefgarage wurde bereits fachmännisch saniert, wofür eine anteilige Sonderumlage von 10.000 € für den vorhandenen Tiefgaragenstellplatz bezahlt wurde. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 50,- € monatlich zur Miete angeboten. Auch die Fassade der Wohnanlage, die Eingangstüren und Briefkästen sowie Absperrventile und Absperrhähne wurden 2025 erneuert.

Die Wohnung wird mit hochwertiger und stilvoller Möblierung angeboten, ebenso wie die hochwertige Einbauküche im Mietpreis inbegriffen. Sollten die vorhandenen Möbel nicht benötigt werden, können diese nach Rücksprache mit dem Eigentümer im Kellerabteil eingelagert werden. Das Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Derzeit ist die Wohnung leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie eignet sich hervorragend für 1-2 Personen - wir bitten von Anfragen für mehr Personen Abstand zu nehmen, da die Wohnung nur für 1-2 Personen ausgelegt ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Mietobjekte:
Für eine Mietanfrage benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten war. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Zusätzlich vermitteln wir Kontakte zu Umzugsfirmen, Entrümplern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Kontaktdaten zur Verfügung.

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Grundrisse

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