Geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Garten ideal für die große Familie oder als WG

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen Doppelhaushälfte, die in massiver Bauweise auf einem ca. 430 m² großen Grundstück errichtet wurde und eine harmonische Verbindung aus Tradition und Moderne bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² sowie zusätzlichen 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss vereint diese Immobilie den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1940 mit den komfortablen Annehmlichkeiten, die durch moderne Renovierungen geschaffen wurden.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert. Es besticht durch seinen klassischen Charakter und großzügige Raumgestaltung. Die andere Seite des Hauses bzw. die weitere Doppelhaushälfte wird ebenfalls zur Miete angeboten, die Teilung des Gartens etc. erfolgt noch in Kürze mit einem Zaun.

Familien profitieren hier von einem perfekten Mix aus Gemeinschaft und Privatsphäre. Auch als Wohn- und Geschäftshaus eignet sich die Immobilie hervorragend, da sich Wohnen und Arbeiten problemlos unter einem Dach verbinden lassen.

Die Innenräume sind je nach Nutzung mit Fliesen- oder Laminatböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der weitläufige Außenbereich bietet Raum für Erholung und Freizeit – sei es ein liebevoll angelegter Garten, ein Spielbereich oder gemütliche Sitzgelegenheiten.

Die Immobilie verbindet auf perfekte Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ob als Familienhaus oder Wohngemeinschaft – dieses Haus passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an und bietet vielseitige Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und schicken Sie uns Ihre Anfrage.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in 86989 Steingaden/Lauterbach, verkehrsgünstig an der B17 zwischen Schongau und Füssen. Diese Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet eine ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur.

Steingaden liegt im reizvollen bayerischen Voralpenland, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Schongau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Füssen, bekannt für seine historische Altstadt und das Schloss Neuschwanstein, liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Autobahn A96 sorgt für eine schnelle Verbindung nach München oder zum Bodensee.

Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. In Peiting, etwa drei Kilometer entfernt, gibt es mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut vertreten. Steingaden verfügt über eine Grund- und Mittelschule, während Peiting mit mehreren Grundschulen sowie einer Mittelschule eine weitere schulische Versorgung bietet. In Schongau gibt es zudem die Pfaffenwinkel-Realschule und das Welfen-Gymnasium, die weiterführende Bildungswege ermöglichen. Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, und für eine umfassende medizinische Betreuung sorgt das Krankenhaus in Schongau.

Die Region ist reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die berühmte Wieskirche, ein UNESCO-Weltkulturerbe, liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Badeseen wie der Forggensee und der Bannwaldsee laden zum Schwimmen und Entspannen ein. Wander- und Radwege führen durch eine atemberaubende Landschaft, und im Winter stehen Langlaufloipen sowie Skigebiete in der Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Zimmer. Eine Küche und ein Badezimmer lassen keine Wünsche offen.

Die Doppelhaushälfte bietet großzügigen Wohnraum und eine nachhaltige Ausstattung. Die moderne Ölheizung (2001) wird mit Solarthermie unterstützt und sorgt für eine kosteneffiziente Energieversorgung. Zusätzlich schafft ein Holzofen eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Heizmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die 16,4 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher und 11 kW Wallbox, die Solarstromnutzung und das Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht.

Das 430 m² große Grundstück verfügt über eine sonnige Terrasse – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Das Haus wurde laufend modernisiert. 2001 wurden das Dach gedämmt, die Heizungsanlage samt Brenner, Kessel und Heizkörper erneuert sowie neue Leitungen für Heizung, Wasser und Strom installiert. Auch eine Drainage wurde gelegt.

2020 bis 2023 erfolgten weitere zahlreiche Renovierungen: Maler- und Tapezierarbeiten, neue Bodenbeläge sowie Verputzarbeiten. 2021/2022 wurden Bäder, Fenster und Türen erneuert. Zudem erhielt das Haus 2021 einen neuen Kaminofen. Auch die Außenanlagen wurden liebevoll instandgesetzt.

Diese Immobilie überzeugt mit modernster Technik, hohem Wohnkomfort und viel Platz – perfekt für die große Familie oder als Wohngemeinschaft.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Kontaktdaten auf Anfrage.

Grundrisse

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