Bezugsfreies, familienfreundliches und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses 1998 in Ytong-Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ortsrand, eingebettet in ein ca. 480 m² großes Grundstück, das viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Mit rund 141 m² Wohnfläche, ca. 125 m² Nutzfläche und insgesamt etwa 266 m² Gesamtfläche schafft das Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Die angegebene Wohnfläche umfasst das Erdgeschoss einschließlich der anteiligen Terrasse sowie das Dachgeschoss und den durch natürliche Belichtung nutzungsfreundlich ausgestalteten Hobbyraum im Kellergeschoss. Die ausgewiesene Nutzfläche ergibt sich aus den weiteren Kellerräumen, der Garage, dem zusätzlichen Terrassenanteil sowie dem praktischen Dachspeicher.

Helle Kunststofffenster, überwiegend bodentief und mit Rollläden ausgestattet, eine weiße Kunststoff-Haustüre sowie Innentüren in weiß verleihen dem Haus eine freundliche und gepflegte Atmosphäre.

Im Erdgeschoss heißen ein gefliester Windfang mit Platz für Ihre Garderobe, ein Gäste-WC und der Flur willkommen, bevor sich der gemütliche Wohnbereich mit Holzparkett öffnet. Die Küche und das großzügige Wohnzimmer bilden das Herzstück des Hauses, wobei besonders der Kaminofen für behagliche Stunden sorgt und das gemütliche Wohnambiente unterstreicht. Die hochwertige Einbauküche kann abgelöst werden, ein heller Essbereich lässt keine Wünsche offen.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Badewanne, Eckdusche, zwei Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung zur Verfügung, wodurch sowohl Familienkomfort als auch Flexibilität – etwa durch Nutzung eines Zimmers als Büro, Gäste- oder Ankleideraum – gewährleistet sind. Ein Dachspeicher bietet weitere Lagermöglichkeiten. Sämtliche Wohnräume sind mit Holzparkett versehen, während der Eingangsbereich und alle Kellerräume gefliest wurden.

Lage

Die Lage in Gessertshausen-Döpshofen verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die Entfernung zur Stadt Augsburg beträgt ca. 22 km. Damit erreichen Sie Augsburg in rund 25-30 Minuten Fahrtzeit – eine ausgesprochen günstige Anbindung für Pendler oder jene, die Stadtleben und Natur verbinden möchten. Auch umliegende Städte wie Gessertshausen, Landsberg am Lech oder sogar die Metropolregion München sind über Autobahn- bzw. Schnellstraßenverbindungen bequem erreichbar.

Für Familien besonders bedeutend ist die infrastrukturelle Ausstattung: In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (in Gessertshausen selbst). Zudem gibt es einen regulären Busverkehr– etwa die Linie Buslinie 601, die Gessertshausen–Döpshofen mit Augsburg verbindet. Damit sind öffentliche Verkehrsmittel gut nutzbar und erleichtern sowohl Schul- als auch Arbeitswege.

Freizeitgerecht-angebracht finden Sie die 9-Loch-Golfanlage "Weiherhof" im Ortsteil Weiherhof, nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Umgebung weitläufige Naturflächen, Wald- und Wiesengebiete, Rad- sowie Wanderwege und damit ideale Bedingungen für aktive Familien, die Wert auf Erholung im Grünen legen.

In Bezug auf Gastronomie sowie Nahversorgung: Im Umkreis sind regionale Restaurants, Gasthäuser und traditionelle Biergärten vorhanden, sodass Alltag und Wochenenden abwechslungsreich und genussvoll gestaltet werden können – und dennoch in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Kombination aus einem ausgesprochen familienfreundlichen Wohnumfeld, sehr guter Anbindung an Augsburg und weiteren Städten sowie einem breiten Freizeit- und Bildungsangebot macht Gessertshausen-Döpshofen zu einem ausgezeichneten Standort für Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Im Jahr 2013-2016 erfolgten umfassende Renovierungen im Wert von ca. 25.000 €, darunter Modernisierungen an Küche, Böden, Fassade, Rollläden (überwiegend elektrisch) und Elektrik sowie die Installation eines Homematic-Smart-Home-Systems. Dieses bietet eine komfortable Steuerung der Haustechnik und steigert den Wohnkomfort erheblich. Zudem verfügt das Objekt Glasfaser-Internet bis ins Haus. Die nach Südwesten ausgerichtete, gepflasterte Terrasse fügt sich harmonisch in die liebevoll gestaltete Gartenanlage ein und wird durch eine große Markise ergänzt, die sonnige Tage angenehm beschattet. Eine Einzelgarage an der Nordseite mit gepflasterter Zufahrt, ein Carport sowie ein angebauter Abstellraum/Gartenhaus sorgen für reichlich Platz, zusätzlich steht im Garten ein praktischer Holzschuppen zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet mit Tageslicht-Hobbyraum, Werkstatt bzw. Lager-/Kellerraum, Waschküche und dem Heizungsraum mit Öllager vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche regelmäßig gewartet wurde. Ein Feuchtigkeitsschaden an der westlichen Kellerwand ist bekannt, entsprechende Angebote zur fachgerechten Beseitigung liegen vor und wurden im aktuellen Kaufpreis berücksichtigt.

Mit seiner ruhigen Lage, der familienfreundlichen Aufteilung, der naturnahen Umgebung und den bereits vorgenommenen Modernisierungen bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus ein äußerst angenehmes Wohnumfeld und präsentiert sich als ein besonders einladendes Zuhause für Familien.

Das Objekt könnte kurzfristig bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
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Grundrisse

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