Großes Baugrundstück mit Altbestand – auch teilbar in zwei Grundstücke – in begehrter Lage

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Grundstück mit Altbestand in attraktiver Ecklage – voll erschlossen, vielseitig bebaubar nach § 30 BauGB (Bebauungsplan vorhanden).

Seltene Gelegenheit: Auf ca. 842 m² Grundstücksfläche in bevorzugter Ecklage eröffnen sich Ihnen hervorragende Entwicklungsperspektiven. Das Areal ist voll erschlossen und gemäß Bebauungsplan (§ 30 BauGB) flexibel nutzbar – denkbar sind Einfamilienhaus (EFH), Doppelhaushälfte (DHH) oder Mehrfamilienhaus (MFH), je nach örtlicher Prägung und Genehmigung.

Der bestehende Altbestand (Baujahr 1961) kann – je nach Konzept – modernisiert, erweitert, ersetzt (Abbruch/Neubau) oder im Rahmen einer Nachverdichtung ergänzt werden. Zusätzlich ist eine Aufteilung in zwei Grundstücke denkbar. Für Eigennutzer wie für Bauträger/Investoren ergibt sich damit ein breites Spektrum an Verwertungsoptionen mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Willkommen in Bad Wörishofen, dem idyllischen Kneipp-Kurort im Unterallgäu! Das Haus befindet sich in der idyllischen und beliebten Gartenstadt von Bad Wörishofen auf einem schönen Eckgrundstück, in direkter Nähe vom neu gebauten Ärztehaus.

Diese charmante Stadt vereint Erholung, Natur und Kultur und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Bad Wörishofen ist bekannt für seine heilsamen Kneipp-Kuren, die auf Pfarrer Sebastian Kneipp zurückgehen. Die Stadt ist von wunderschönen Kurparks und weitläufigen Grünflächen umgeben, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Besonders hervorzuheben ist der Kurpark mit seinen Themengärten und dem Rosarium, die zu den schönsten Anlagen Deutschlands zählen.

Die Infrastruktur in Bad Wörishofen ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie ein breites Spektrum an Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und ein abwechslungsreiches Programm im Kurhaus tragen zum lebendigen Stadtleben bei.

Für Familien bietet Bad Wörishofen eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Das medizinische Versorgungsangebot ist mit mehreren Fachkliniken und Arztpraxen vor Ort ebenfalls erstklassig.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A96 erreichen Sie München und Lindau bequem. Der Bahnhof von Bad Wörishofen bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung von Bad Wörishofen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivsportler. Die sanfte Hügellandschaft des Allgäus lädt zu Wanderungen, Radtouren und im Winter zu Skiausflügen ein. Der nahegelegene Ammersee und der Forggensee bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Bootfahren.

Ausstattung

Durch die markante Ecklage profitieren Sie von zwei komfortablen Zufahrten, was sowohl eine repräsentative Erschließung als auch flexible Planung ermöglicht – ideal etwa für die Aufteilung/Parzellierung in zwei Grundstücke oder für größere Neubauvorhaben im Sinne des Bebauungsplans nach § 30 BauGB (denkbar: EFH, DHH, oder ggf. MFH – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das weitläufige, voll erschlossene Areal lässt damit unterschiedlichste Nutzungskonzepte zu – vom hochwertigen Einzelhaus bis zur eleganten Mehrparteienlösung.

Der vorhandene Altbestand bietet eine solide Ausgangsbasis: rund 115 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie Garage und überdachter Freisitz. Ob Modernisierung, Erweiterung oder Abbruch mit anschließendem Neubau – Sie entscheiden, wie Sie das Potenzial dieses Grundstücks optimal ausschöpfen.

Fazit: Ein außergewöhnliches Grundstück mit Altbestand in exponierter Ecklage – voll erschlossen und vielseitig bebaubar nach § 30. Perfekt für Neubau, Erweiterung oder Aufteilung/Parzellierung. Gern prüfen und erläutern wir Ihnen die konkreten Bebauungsmöglichkeiten im Detail und entwickeln gemeinsam die passende Strategie – von der Erstidee bis zur erfolgreichen Umsetzung. Den Bebauungsplan senden wir Ihnen gerne zu.

Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Sie als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Markterfahrung individuell zu begleiten.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
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Empfehlungsprogramm:
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