4 Wohnungen & 7 TG-Stellplätze im „Wohnpark am See“ direkt am Ilsesee inkl. Dachterrassenwohnung!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Attraktives Immobilienpaket in zentraler und ruhiger Lage von Königsbrunn – ideal für Kapitalanleger/Eigennutzer:

Die Wohnanlage nennt sich ‚Wohnpark am See‘ und besticht durch ihre einmalige Lage direkt am Ilsesee, die absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr und die exklusive Wohnqualität – Eigenschaften, die den besonderen Wert und die langfristige Wertentwicklung dieser Immobilie nachhaltig sichern.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Paket aus vier Eigentumswohnungen in einem 1993 in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Die Einheiten können wahlweise auch einzeln erworben werden, wodurch sich für Investoren flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Exposés der einzelnen Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Wohnanlage besticht durch eine ruhige, gepflegte Umgebung mit idyllischer Bepflanzung sowie eine gehobene Nachbarschaft und zentrale Lage in Königsbrunn – ideal für alle, die Ruhe, gehobenes Wohnen und optimale Anbindung schätzen.

Die Wohnungen überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Laminatböden und eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder, im Fall der Dachgeschosswohnung, über zwei Dachterrassen, die dank optimaler Südausrichtung sonnige Wohnbereiche schaffen. Zwei der Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die Küchen der anderen Wohnungen gehören den Mietern. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m² Nutzfläche, die Dachterrassenwohnung über ein besonders großes mit ca. 10 m² Nutzfläche). Das helle und freundliche Treppenhaus mit großer Verglasung sorgt für einen maximalen Lichteinfall und lässt keine Wünsche offen. Ein Hausmeisterbetrieb kümmert sich um die Pflege des Gebäudes, die Wartung der technischen Anlagen sowie um Sauberkeit und Ordnung in den gemeinschaftlich genutzten Bereichen, sodass ein stets gepflegtes und einladendes Wohnumfeld gewährleistet ist.

Lage

Königsbrunn – lebenswert, modern und naturnah

Königsbrunn liegt im südlichen Landkreis Augsburg und zählt mit rund 28.000 Einwohnern zu den größten Städten im Landkreis. Die Stadt besticht durch ihre vielfältige Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an die Metropolregion. Die direkte Lage am Ilsesee wird Sie mit Sicherheit begeistern!

Lage & Verkehr:
Königsbrunn liegt nur ca. 10 km südlich von Augsburg, wodurch die Stadt eine ideale Verbindung zur Augsburger Innenstadt bietet. Über die B17 und die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr (Busse und Zuganbindung in Augsburg) ist eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg, München (ca. 60 Minuten) und dem Münchner Flughafen (ca. 55 Minuten) gewährleistet.

Freizeit & Natur:
Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Seen wie dem Ilsesee und Mandichosee, die besonders in den Sommermonaten für Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Spaziergänge beliebt sind. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Radwege bieten zusätzlich Raum für Sport, Erholung und Aktivitäten im Freien.

Einkaufen & Versorgung:
Königsbrunn verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Apotheken. Für den täglichen Bedarf ist alles bequem erreichbar, größere Shoppingzentren befinden sich in Augsburg.

Bildung & Familie:
Die Stadt ist besonders familienfreundlich: Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen. Verschiedene Vereine, Sportanlagen, Hallenbäder und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene ab.

Wirtschaft & Wohnqualität:
Königsbrunn bietet modernes Wohnen mit Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäusern. Ruhige Wohngebiete, gute Infrastruktur, Nähe zur Natur und schnelle Anbindung an Augsburg und München machen die Stadt besonders attraktiv.

Ausstattung

Das Paket umfasst im Einzelnen:

- 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Dachgeschoss mit zwei Dachterrassen
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia
- 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon

Moderne Ausstattung & Modernisierung:
- 2018 erneuerte Erdgas-Zentralheizung mit effizienter Fußbodenheizung – sehr kostensparend
- Hochwertige Laminatböden
- Balkone und Dachterrasse optimal nach Süden ausgerichtet
- Rolläden vorhanden
- 2x Einbauküchen vorhanden

Parken & Gemeinschaftseinrichtungen:
- 7x Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Gebäude, jeweils ablösefähig für 20.000 € (6x vermietet, 1x frei)
- Gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung

Attraktivität für Kapitalanleger:
Die Wohnungen sind derzeit an gewissenhafte und zuverlässige Mieter vermietet. Eigennutzung wäre jedoch ebenfalls denkbar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zu den Konditionen der Vermietung zur Verfügung. Dank der ruhigen Lage, der hervorragenden Anbindung – unter anderem mit direkter Straßenbahnverbindung nach Augsburg –, der Nähe zum Ilsesee sowie der gepflegten Wohnanlage ist ein langfristiger Wertzuwachs zu erwarten. Nach der Zinswende 2022 sind die Immobilienpreise etwas zurückgegangen – jetzt ist ein besonders guter Zeitpunkt für den Kauf, um von einer wieder steigenden Wertentwicklung in den kommenden Jahren zu profitieren.

Dieses Paket bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage, gepflegter Wohnanlage, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach renditestarken Immobilien in Königsbrunn sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir Ihnen erfahrene Sanierungspartner, die energetische Maßnahmen mit bis zu 50 % Förderung und zinsfreien KfW-Krediten über 10 Jahre umsetzen. Auch bei Umzug, Entrümpelung und weiteren Dienstleistungen helfen wir mit passenden Kontakten – alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns einfach an!

Grundrisse

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