Renovierungsbed. Einfamilienhaus mit Pool & viel Potenzial am Ortsrand zu einem bezahlbaren Preis

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses schöne, ältere Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1920 besticht durch seinen Charme und die kontinuierlichen Renovierungen in den letzten Jahren. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Erneuerung des Satteldaches im Jahr 2015, das von einer regionalen Zimmerei komplett neu gedeckt wurde und zusätzlich eine hochwertige Dämmung erhielt. Auch die Gas-Zentralheizung, die 2001 erneuert wurde, bietet hohen Komfort und ist aufgrund der Brennwerttechnik nach den gesetzlichen Vorgaben weiterhin voll funktionsfähig, ohne dass eine Erneuerung nach 30 Jahren erforderlich ist. Ebenfalls in 2001 wurde das Haus inkl. Bodenbelägen und Badezimmer ausgebaut und weiter verbessert, um den Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden. Es könnte in Zukunft erforderlich sein, weitere Renovierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fenster und andere Modernisierungen vorzunehmen.

Die ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf das lichtdurchflutete Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind bereits die notwendigen Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorbereitet, sodass ein späterer Ausbau für ein zweites Bad oder eine zweite Küche problemlos realisiert werden können. Das großzügige Grundstück mit ca. 525 m² bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der idyllisch eingewachsene Garten ist mit einem schicken Pool ausgestattet, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Neben der Wohnfläche umfasst das Objekt auch ca. 49 m² Nutzfläche, die sich aus der Garage/Lagerraum, einer angrenzenden Werkstatt/Heizungsraum/Waschküche sowie einem separaten Schuppen/Gartenhaus im Garten und dem Dachspeicher zusammensetzen. Der Dachspeicher bietet zudem zusätzlichen Stauraum, könnte aber auch für einen weiteren Ausbau genutzt werden.

Lage

Fuchstal im Ortsteil Asch liegt im malerischen Landkreis Landsberg am Lech in Oberbayern. Die idyllische Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Asch ist eingebettet in eine reizvolle, von Natur geprägte Landschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und bieten erholsame Ausflüge in die Natur. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen sind perfekt für Spaziergänge und Erholung im Freien.

In Fuchstal selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien sowie einen Supermarkt. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Landsberg am Lech und Schongau, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung von Fuchstal / Asch ist hervorragend. Über die B17 sind Sie in wenigen Minuten in Landsberg am Lech, wo Sie Anschluss an die A96 haben. Diese ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Memmingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine bequeme Mobilität sicherstellen.

Die Region bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot. In den umliegenden Städten finden regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Märkte statt, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Landsberg oder die Altstadt von Schongau laden zu Besichtigungen ein.

Insgesamt bietet Fuchstal / Asch eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten. Es ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und das Leben genießen kann.

Ausstattung

Die Zimmer im Erdgeschoss sind großzügig und hell, was eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Der Boden im Erdgeschoss ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während im Obergeschoss schöne Holzdielenböden den Räumen eine gemütliche Note verleihen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist gepflegt und mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet. Eine Bodenklappe führt zu einem kleinen Kellergewölbe, das ursprünglich als Kartoffelkeller genutzt wurde und sich hervorragend als Weinkeller oder für die Aufbewahrung von Gemüse und Obst eignet.

Die geräumige Essküche im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den sonnendurchfluteten, wunderschön eingewachsenen Garten mit Pool – ein perfekter Ort, um unvergessliche Stunden mit der Familie zu verbringen. Zudem befindet sich das Grundstück direkt am Ortsrand, was Ihnen zusätzliche Ruhe und Privatsphäre garantiert. Zwei Eingänge zum Haus bieten zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Räume.

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Bauwerks mit den Vorteilen bereits angefangener Renovierungen und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung. Es ist der perfekte Ort für eine Familie, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität sowie Ruhe sucht. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung näher kennenzulernen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
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Förderungen:
Eine Übersicht über alle staatlichen Förderungen finden Sie auf der Förderdatenbank des Bundes: www.foerderdatenbank.de.

Grundrisse

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