9% Rendite: Ehemalige Flüchlingsunterkunft (40 Pers.)/MFH, frisch renoviert mit Baugr. / 4x ETW´s

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus (Gesamtfläche ca. 534 m²) mit Erweiterungsmöglichkeiten und zusätzlichem Baugrundstück in Ottobeuren:

Dieses erstklassige Kaufobjekt, 2022 umfassend renoviert, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint. Ideal auch als Generationen- oder Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten nutzbar. Das Haus wurde 2004 als Niedrigenergiehaus konzipiert und steht auf einem großzügigen Grundstück von über 1.500 m², bestehend aus zwei Parzellen (siehe Lageplan). Das angrenzende Baugrundstück könnte separat abgeteilt und weiterverkauft oder bebaut werden (Gewerbegrundstück). Beheizt wird das Anwesen effizient durch eine moderne Gas-Zentralheizung. Die lichtdurchfluteten Räume wurden 2022 umfassend und kostspielig renoviert und umfassen neue Bodenbeläge, Türen, Türstöcke sowie Sanitäranlagen (Bäder). Das Objekt wurde ursprünglich an etwa 40 Flüchtlinge vermietet und erzielte damit sehr lukrative Einnahmen. Vor etwa 2 Jahren zogen die Flüchtlinge aus, woraufhin umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Garage wurde zu einer zusätzlichen Wohnung umgebaut, jedoch entstand kürzlich ein Wasserschaden durch einen defekten Siphon, der in naher Zukunft behoben wird. Die Garage kann entweder wieder zu einer Garage zurückgebaut oder erneut als Wohnung genutzt werden, wie es zuvor der Fall war. Der Notartermin kann aus steuerlichen Gründen erst im Januar nächsten Jahres stattfinden, dies bitten wir zu berücksichtigen. Bei einer Kaltmiete von 12,- € pro m² kommen Sie auf eine Kaltmiete von Gesamt 6.408,- € monatlich = 76.896,- € Jahresmiete = 9% Rendite! (Das Objekt könnte auch in 4 Wohnungen aufgeteilt und separat vermietet oder im Ganzen vermietet werden). Das Objekt trägt sich somit selbst. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Ruhige Ortsrandlage in Ottobeuren – Ein Ort für Kultur, Erholung und Freizeit:

Das Wohnhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Ortsrandlage von Ottobeuren, umgeben von einer malerischen Landschaft. Die attraktive Gemeinde mit etwa 8.200 Einwohnern liegt ca. zehn Kilometer südöstlich von Memmingen und ist bekannt für ihren hohen Erholungswert. Ottobeuren ist ein Aktiv-Kurort und bietet einen perfekten Rückzugsort für Kultur, Wellness, Sport und Entspannung. Die über 1.250 Jahre alte Benediktinerabtei, eine der größten barocken Klosteranlagen Europas, sowie die imposante Basilika, die regelmäßig hochkarätige Kirchenkonzerte veranstaltet, prägen das besondere Lebensgefühl dieser Gemeinde.

Direkt am Fuße der Basilika liegt der Marktplatz, der mit charmanten Restaurants, Cafés, Bistros und Eisdielen zum Verweilen einlädt. Besonders im Sommer ist der Marktplatz ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Der Zusammenhalt in der Gemeinde wird durch eine Vielzahl an Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen gestärkt. Neben kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet Ottobeuren zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und hat sich als attraktive Anlaufstelle für den Allgäutourismus etabliert.

Ottobeuren verfügt über alle notwendigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das stetig wachsende Interesse an der Gemeinde wird unter anderem durch den Ausbau des Gymnasiums weiter gefördert. Die Region Allgäu bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kneipp-Wanderwege, Radfahren, Jugend-Attraktionen wie der Skyline Park und eine Tennisanlage in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Die Autobahnanschlüsse A7 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die ortsansässigen Geschäfte sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Exklusive Gewerbeimmobilie mit hochwertiger Ausstattung und Erweiterungspotential in Ottobeuren

Die umfangreichen Renovierungen des Erdgeschosses (ca. 300.000 € Investitionen) sowie die moderne Ausstattung des gesamten Hauses garantieren höchsten Komfort. Die integrierte Dachgaube bringt zusätzliches Licht und wertet die Räume optisch auf. Die Böden sind überwiegend mit edlen Fliesen oder hochwertigem Laminat verlegt, die Fenster sind isolierverglast. Das angrenzende Baugrundstück, derzeit als Garten genutzt, ist für eine Erweiterung wie eine Produktions- oder Lagerhalle vorbereitet und bietet weiteres Potential.

ERDGESCHOSS: Die großzügige Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Hier befinden sich ein großes Büro, ein Besprechungszimmer (alternativ als weiteres Büro nutzbar), ein Archiv, ein Lagerraum, ein neu renoviertes Bad und eine Küche. Vom Heizungsraum im EG gelangt man zur Doppelgarage.

OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss, aktuell als Hauptwohnung zur Gewerbeeinheit im EG genutzt, umfasst ca. 142 m² mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das Highlight ist die über 42 m² große Dachterrasse, die vom Küchen- und Essbereich aus zugänglich ist und nach Süden ausgerichtet ist – ideal für ganztägige Sonneneinstrahlung.

DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Mit geringem Aufwand kann das nördliche Zimmer zu einem vierten Zimmer umgebaut werden. Alle Fußbodenbeläge sind verlegt und Anschlüsse installiert.

Der großzügige Hof bietet Stellplätze für Kunden und Familie sowie ein Carport und eine Doppelgarage. Der gepflegte Garten mit einer hochwertigen Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kachelofen im Obergeschoss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen:
Eine Übersicht über alle staatlichen Förderungen finden Sie auf der Förderdatenbank des Bundes: www.foerderdatenbank.de.

Grundrisse

Dokumente

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