2x charmante ETW´s mit Balkon, Garten & Garagen –ideal zur Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Zurück

Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Dreiparteienhaus, eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit viel Grün, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei charmante Wohnungen – eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – stehen gemeinsam zum Verkauf. Dieses Doppelangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die 2-Zimmer-Whg. im DG überzeugt durch ihre klare Grundrissgestaltung und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer, das helle Schlafzimmer und die freundliche Küche schaffen ein stimmiges Wohngefühl, ergänzt durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum auf derselben Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die 3-Zimmer-Whg. im OG empfängt mit einem weitläufigen Dielenbereich, von dem sich ein Gäste-WC, das ruhige Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer erschließen. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Küche und modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren den durchdachten Grundriss.

Beiden Wohnungen sind großzügige Kellerabteile zugeordnet, die wertvollen Stauraum bieten. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit beeindruckender Gesamtgrundstücksgröße von 1.111 m² eröffnet zusätzliche Freiflächen für Erholung; anteilig gehören 2/3 des Gartens beiden Wohnungen. Darüber hinaus können zwei Garagen sowie ein Carport separat hinzugekauft werden, was den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Beide Wohnungen sind an sehr zuverlässige Mieter vergeben, die diese mit großer Sorgfalt bewohnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine auf dem Hausdach installierte Solaranlage, die den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie unterstreicht. Mit dem Erwerb beider Wohnungen sichern Sie sich zudem die Mehrheit im Haus und somit ein entscheidendes Mitspracherecht bei gemeinschaftlichen Beschlüssen.

Lage

Gablingen liegt nur rund zehn Kilometer nordwestlich von Augsburg und verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Der Ort ist eingebettet in das reizvolle Schmuttertal, dessen sanfte Flussauen und weitläufige Felder eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Spazier- und Radwege entlang der Schmutter laden zu erholsamen Touren ein, während die unmittelbare Nähe zum Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne eröffnet.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule, ein Kinderhort sowie Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Für ein erweitertes Angebot an weiterführenden Schulen, umfangreicher medizinischer Versorgung und einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sorgen die benachbarten Städte Gersthofen, Neusäß und natürlich die Fuggerstadt Augsburg.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Gablingen ist in das Netz des Augsburger Verkehrsverbunds eingebunden und bietet regelmäßige Verbindungen in die Augsburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B2 oder die Autobahn A8 schnell nach Augsburg, München oder Ulm – ideal für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorteilen der Stadtnähe verbinden möchten.

Ein lebendiges Vereinsleben, traditionelle Feste sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität in Gablingen bei. Historische Gebäude wie die barocke Pfarrkirche St. Martin oder das ehemalige Fugger-Schloss verleihen dem Ort zudem einen unverwechselbaren Charakter. So entsteht ein attraktives Wohnumfeld, das naturnahes Leben, familiäre Gemeinschaft und städtische Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

Die beiden Wohnungen präsentieren sich in einem außerordentlich gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Mit einem klaren Fokus auf Qualität, Wohnkomfort und Werthaltigkeit wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen getätigt, die sowohl den technischen Standard als auch das ästhetische Erscheinungsbild nachhaltig aufgewertet haben und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

2013/2014 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster, ergänzt um neue zweifachverglaste Dachflächenfenster, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgen und gleichzeitig die Energieeffizienz deutlich steigern. 2016/2018 wurden die beiden Badezimmer vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien, modernen Fliesen sowie zeitgemäßer Ausstattung versehen. Mit Investitionsvolumina von rund 40.000 € entstanden zwei Bäder, die in Funktionalität wie Ästhetik gleichermaßen überzeugen. Parallel wurden in allen Wohnräumen elegante Vinylböden verlegt, die Strapazierfähigkeit mit stilvoller Optik verbinden. Im Dachgeschoss erfolgte zusätzlich die Isolierung der Zwischendecke, was für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt.

Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls kontinuierlich modernisiert und gepflegt. 2020 erhielt das Treppenhaus einen frischen Anstrich, 2023 wurden sämtliche Kellerfenster erneuert und eine moderne Wolf-Ölbrennwertheizung installiert (ca. 18.000 €). Damit ist eine effiziente, zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung für beide Wohnungen gewährleistet. 2024 wurde zudem die Zähleranlage erneuert (ca. 4.000 €) und somit die technische Infrastruktur des Hauses weiter optimiert.

Weitere Aufwertungen umfassen die Sanierung des Balkons mit neuem Geländer (2022, ca. 4.200 €) sowie einen stilvollen Flachdach-Carport (2024), der praktische Funktionalität mit zeitloser Gestaltung verbindet.

Insgesamt präsentieren sich die Wohnungen als zeitgemäße und werthaltige Einheit, die modernisiert und technisch auf einem sehr hohen Niveau ausgestattet wurde.

Sonstige Angaben

Zudem sichern Sie sich mit dem Erwerb beider Wohnungen zwei Kellerabteile sowie einen Waschraum zur gemeinsamen Nutzung.


Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Grundrisse

Zurück