Renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit ehemaligem Stall und Tenne – Top Preis!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Historisches Bauernhaus mit Stall/Tenne, Garten und vielfältigem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein charmantes Bestandsgebäude in ruhiger und zentraler Lage, das sowohl Wohn- als auch Nutzflächen bietet und viel Raum für individuelle Gestaltung und Renovierung lässt. Das ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Vollziegelbauweise errichtete Gebäude verfügt über ca. 89,54 m² Wohnfläche (Wohnbereich über zwei Ebenen) sowie ca. 132,91 m² Nutzfläche (ehemaliger Stall und Tenne/Scheune über zwei Ebenen) sowie weitere Nutzflächen im Dachspeicher über dem Wohnbereich (nicht in den Nutzflächen enthalten) und ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei. Beheizt wurde das Haus zuletzt über Einzel-Öl-Öfen. In der Vergangenheit war das Haus bereits zeitweise an Monteure/Handwerker vermietet und könnte somit sofort wieder vermietet oder bezogen werden, da eine Bewohnbarkeit gewährleistet ist.

Das Grundstück umfasst ca. 416 m² und bietet mit seinem Gartenbereich ausreichend Platz für Erholung, Spiel, Gartenprojekte oder die Umsetzung individueller Außenanlagen (siehe Lageplan). Besonders hervorzuheben ist die an den Wohnraum angrenzende ehemalige Stall- und Tennenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ob als zusätzlicher Wohnraum, Werkstatt, Lager, Autohalle, Büro oder für handwerkliche Gewerbe – hier können kreative Ideen problemlos umgesetzt werden.

Das Gebäude bietet großes Potenzial für Sanierungs- und Ausbauprojekte. Bereits im Jahr 2022 wurden ca. 10.000 € in Entkernungs- und Renovierungsarbeiten investiert, bevor das Projekt ausgesetzt wurde. Hierbei wurden bereits Bodenbeläge in Laminat erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Die weitere Renovierungsbedürftigkeit ermöglicht es Interessenten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von einem sehr attraktiven Kaufpreis zu profitieren.

Lage

Das Bauernhaus liegt in Germaringen, einer ruhigen und charmanten Gemeinde im schönen Allgäu, in direkter Nähe zur historischen Kirche im Ortskern. Die Lage verbindet eine naturnahe und idyllische Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Feldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe, ideal für Familien, Paare oder alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Germaringen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Rad- und Wandertouren durch die umliegenden Wälder oder Sportangebote in der Gemeinde sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Die naturnahe Umgebung lädt außerdem zu Erholung und Entspannung ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Über die nahe Bundesstraße B12 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Kaufbeuren oder Landsberg am Lech. Auch die Autobahn A96 ist schnell erreichbar, sodass München oder Lindau bequem und in kurzer Zeit erreichbar sind – ideal für Pendler oder alle, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu städtischen Zentren schätzen.

Die Kombination aus ruhiger, zentraler Lage, umfassender Infrastruktur, reizvoller Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht Germaringen zu einem besonders attraktiven Standort für ein Einfamilienhaus. Hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit auf ideale Weise.

Ausstattung

Geplante und mögliche Renovierungen umfassen bei Bedarf die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, Ertüchtigung von Dachstuhl und Zwischendecken, Dachisolierung und Neueindeckung, sowie die Installation moderner Technik wie Heizung, PV-Anlage, Solar und Speicher. Darüber hinaus können Fenster, Türen, Dachfenster, Innenwände, Fußböden, Fliesen, Sanitäranlagen und Elektroinstallationen nach den eigenen Wünschen umgesetzt werden. Zudem könnte das Dachgeschoss als Studio ausgebaut werden, ebenso könnte der Tennen und Stallbereich zu Wohnzwecken oder Gewerbezwecken etc. umgebaut werden. Auf dem Grundstück könnten zudem ca. vier Stellplätze realisiert werden.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Familien, die ein individuell gestaltbares Wohnhaus suchen, als auch für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die die ehemalige Tenne oder Stallfläche als Ausbaufläche oder Betriebsfläche nutzen möchten. Die Kombination aus historischem Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, idyllischer Lage und dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis macht dieses Bauernhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Dabei beraten wir Sie umfassend zu den Möglichkeiten des Objekts und stellen bei Bedarf auch den Kontakt zu zuverlässigen Handwerksbetrieben her, die eine komplette Generalsanierung übernehmen können. Für Handwerker oder Renovierungsprofis bietet sich das Haus zudem besonders an, da durch eigene Arbeitsleistungen erhebliche Kosten eingespart werden können.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir Ihnen erfahrene Sanierungspartner, die energetische Maßnahmen mit bis zu 50 % Förderung und zinsfreien KfW-Krediten über 10 Jahre umsetzen. Auch bei Umzug, Entrümpelung und weiteren Dienstleistungen helfen wir mit passenden Kontakten – alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns einfach an!

Grundrisse

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