6% Rendite! Wunderschönes, rentables MFH/Wohn-& Geschäftshaus zur Kapitalanlage in wertstabiler Lage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in exklusiver Hanglage von Geltendorf – Architektenhaus mit drei Einheiten, Photovoltaik und langfristigen Mieteinnahmen

Dieses sehr schöne Mehrfamilienhaus / Wohn- & Geschäftshaus aus dem Jahr 2008 besticht durch seine hochwertige Massivbauweise, die exklusive und ruhige Hanglage sowie durch eine sorgfältige, regelmäßige Pflege. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Einheiten, eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² sowie ca. 45 m² Nutzfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von 279 m² ergibt. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 490 m², inklusive Garage und vier Außenstellplätzen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und zur nachhaltigen Kostenersparnis (168,- € mtl. Einspeisevergütung). Weitere Infos zur PV-Anlage gerne auf Anfrage.

Erdgeschoss – Praxisfläche
Das Erdgeschoss mit ca. 89 m² ist langfristig an eine Zahnarztpraxis vermietet (Indexmietvertrag, Vorteile für den Eigentümer). Die Praxis verfügt über fünf Räume, darunter ein großzügiger Empfangsbereich, einen Sanitärraum, einen Abstellraum, einen Sterilisationsraum/Küchenanschlüsse sowie eine eigene Terrasse auf der Hausseite. Der Mietvertrag wurde soeben bis 2029 verlängert. Alternativ könnte diese Einheit in Zukunft auch wieder in Wohnraum umgewandelt werden.

Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung
Im Obergeschoss befindet sich eine helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² und eigenem Eingang. Die Wohnung ist bis 2030 fest vermietet an einen sehr zuverlässigen Mieter. Die Wohnung besticht durch eine Einbauküche (2012, 7.500 € – ablösefähig, Herd 2023 erneuert), einen integrierten Schrank, ein hochwertiges Badezimmer, edle Echtholz-Parkettböden und eine durchdachte Raumaufteilung. 2023 erfolgten Renovierungen mit Parkettabschliff (3.800 €), neuem Herd (1.900 €), Fensterrahmen (2.800 €) und Malerarbeiten (2.200 €).

Lage

Geltendorf im Westen Oberbayerns, Landkreis Landsberg am Lech, zählt rund 12.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer besonders attraktiven, ruhigen Hanglage, umgeben von grünen Hängen mit weitem Ausblick und naturnaher Umgebung. Die leicht hügelige Landschaft nördlich des Ammersees wurde durch den Endmoränengürtel der Eiszeit geprägt. Zwischen dem Ort und dem nahegelegenen Schloss Kaltenberg entspringt die Paar, was die idyllische Lage zusätzlich unterstreicht und ein hochwertiges Wohn- und Geschäftsumfeld schafft.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A96 München–Lindau liegt nur wenige Kilometer entfernt, die Anschlussstelle Geltendorf erreicht man in rund fünf Minuten. Der Bahnhof Geltendorf an der Bahnstrecke München–Buchloe bietet mit der S-Bahn S4 und der Regionalbahn schnelle Verbindungen nach München in 30 bzw. 45 Minuten, der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die Geltendorf mit den umliegenden Gemeinden und München verbinden, wodurch Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner schnell und bequem die Gemeinde erreichen können.

Geltendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Grundschule, Realschule, Gymnasium, mehrere Kindertagesstätten, eine Volkshochschule, Einzelhandel, Gastronomie und vielfältige Sportmöglichkeiten einschließlich Tennisplätze und Sportvereine. Die Kombination aus ruhiger, exklusiver Hanglage, naturnaher Umgebung, sehr guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur macht Geltendorf zu einem besonders attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftshäuser. Kapitalanleger profitieren hier von langfristig stabilen Vermietungsmöglichkeiten, einer hohen Nachfrage am Markt und einer wertbeständigen Immobilie in Top-Lage, die sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzung optimal vereint.

Ausstattung

Untergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten
Die im Untergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet direkten Zugang zum großzügigen und eingewachsenen Garten. Sie verfügt über eine Terrasse, ein modernes Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Lediglich eine Küche müsste noch eingebaut werden. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Der Zugang erfolgt über den Garten/Terrasse. Zusätzlich stehen hier ein Technikraum, Heizraum, Flur und Kompressorraum für die Praxis zur Verfügung.

Lage und Vorteile
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gehobenen Wohnlage von Geltendorf, fußläufig zum S-Bahn-Anschluss, was eine hervorragende Anbindung garantiert. Langfristige Mieteinnahmen sind durch die bestehenden Mietverhältnisse gesichert, die Untergeschosswohnung kann individuell genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Mit kompletter Vermietung wird eine attraktive Rendite von ca. 6 % erzielt.

Diese Immobilie vereint hochwertiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und Kapitalanlagemöglichkeiten in einer wertbeständigen Lage und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Investoren hervorragende Perspektiven.

Die im Untergeschoss gelegene Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, selbst einzuziehen und den unteren Bereich als privaten Wohnbereich zu nutzen, während die oberen Einheiten weiterhin vermietet bleiben, oder alternativ die komplette Immobilie voll zu vermieten, um eine maximale Rendite zu erzielen. Durch das Baujahr 2008 ist die Immobilie technisch modern, ohne größeren Renovierungsstau, und bietet daher ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Lage in der Nähe von München macht die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen.

Mieteinnahmen und weitere Details auf Anfrage. Die Einbauküchen sowie die PV-Anlage können abgelöst werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
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Empfehlungsprogramm:
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Förderungen & Handwerker:
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Grundrisse

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