Wohnoase in Bestlage: Gepflegtes Familienheim mit Südgarten, Garage & direkter Nähe zum Stadtpark

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 1994 in hochwertiger Massiv-Ziegel-Ytong-Bauweise erbaut, die durch ausgezeichnete Dämmwerte für eine besonders hohe Energieeffizienz sorgt. Seit der Errichtung wurde das Haus stets sorgfältig gepflegt und instand gehalten, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet optimalen Komfort für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Kachelofen mit Sichtglasscheibe ausgestattet ist und für behagliche Momente sorgt. Besonders hervorzuheben sind die Lüftungsschlitze des Kachelofens im Treppenhaus, die eine zusätzliche Beheizung ermöglichen. Die großen Fensterfronten mit Blick auf die Süd-West-Terrasse und den Garten lassen keine Wünsche offen.

Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein und bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich und ein Garderobenbereich runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte bieten. Die Kombination aus Wanne und Dusche im modernen Badezimmer erhöht den Komfort und verwandelt den Raum in eine wahre Wohlfühloase.

Der Dachspitz mit Fenster, derzeit über eine Ausziehtreppe zugänglich, bietet sowohl als Stauraum als auch als Ausbaupotential interessante Optionen, die den Wohnraum bei Bedarf erweitern könnten.

Die Süd-West-Terrasse stellt einen idealen Ort dar, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Dank der optimalen Ausrichtung in diese Richtung können Sie den ganzen Tag über Sonne tanken, während der blickgeschützte Garten eine private und ruhige Atmosphäre schafft. Ein Zaun, ursprünglich zum Schutz der Hunde installiert, könnte nach Wunsch zurückgebaut werden und sorgt momentan für zusätzlichen Sichtschutz im Garten.

Lage

Die begehrte Lage dieser Doppelhaushälfte im idyllischen Königsbrunn, eingebettet in eine ruhige und begrünte 30er-Zone in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und Ilsesee, vereint harmonisch die Ruhe eines gehobenen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer zentralen Anbindung. In einem ruhigen und schönen Wohngebiet gelegen, finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Kinderspielplatz, die beliebten Badeseen Ilsesee und Mandichosee, idyllische Grünanlagen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.

Die Infrastruktur bietet mit einem nahegelegenen Kindergarten und einer Grundschule optimale Bedingungen für Familien. Weiterführende Schulen sind (Gymnasium oder Realschule z.B.) sind ebenfalls fußläufig erreichbar oder mit dem Bus, da sich die nächste Bushaltestelle in direkter Umgebung befindet. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Verbindung nach Augsburg ermöglicht.

Königsbrunn erfreut sich zunehmender Beliebtheit und punktet mit seiner Vielseitigkeit. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens in nur ca. 55 Minuten mit dem Auto, während Sie nach München in etwa 60 Minuten gelangen. Das charmante Augsburg liegt in direkter Nähe (ca. 20 Minuten) und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für einen komfortablen Lebensstil. Diese Lage lässt keine Wünsche offen und vereint die Vorzüge einer ruhigen, gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Ausstattung

Der vollständig ausgebaute und hochwertige Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Ein Büro- oder Praxisraum bzw. ein Hobbyraum sowie ein separater Fitnessraum bieten Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorratsraum ergänzen den praktischen Bereich des Kellers.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und hoher Energieeffizienz. Sie ist mit Rollläden und teilweise hochwertigen Fliegengittern an den Fenstern ausgestattet. Ein Außenwasseranschluss im Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage im hinteren Bereich, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, zur Verfügung.

Die 2016 neu eingebaute Küche (Neupreis ca. 15.000,- €) können mit hochwertigen Geräten von Neff und Siemens (Spülmaschine, Ofen, Induktionskochfeld) abgelöst werden, wobei der Kühlschrank nicht enthalten ist. Die sparsame Gas-Zentral-Brennwert-Heizungsanlage wurde 2012 komplett erneuert und mit einem modernen Homematic-System ausgestattet, das eine intelligente Heizungssteuerung per App ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für Heizkostenersparnis, sondern auch für mehr Komfort, da die Heizung z.B. automatisch abgeschaltet wird, wenn ein Fenster geöffnet ist. Zudem sind eine Entkalkungsanlage und ein Grander-Wasserbelebungssystem für weiches und gesünderes Wasser vorhanden.

Die Haustür als auch der Zaun wurden 2024 erneuert. Zwei Fenster im Obergeschoss, die durch Hagelschäden beschädigt wurden, werden auf Kosten des Eigentümers noch ausgetauscht. Zwei französische Balkone im Obergeschoss runden das Gesamtbild ab und verleihen den Räumen zusätzliches Flair.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine exzellente Wohnqualität, kombiniert mit moderner Technik und einer gepflegten Ausstattung, die Ihren Alltag erheblich bereichern wird. Die schöne Lage nahe am Park in einer 30er Zone wird Sie begeistern.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
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Empfehlungsprogramm:
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Grundrisse

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