Wohnoase im Grünen – Gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit TG-Stellplatz – sofort bezugsfrei

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses und liegt eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, die von viel Grün und einem gewachsenen Wohnumfeld geprägt ist.

Die gesamte Anlage besticht durch ihre harmonische Architektur und einen ausgezeichneten Pflegezustand, der sich bereits beim Betreten des hellen und einladenden Treppenhauses zeigt. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügiger Südterrasse mit Garten und einem hochwertigen Innenausbau.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der von einem Gärtner geplant und bepflanzt wurde. Hier blüht es über alle Jahreszeiten hinweg – ein Rückzugsort mit besonderer Qualität. Die separate Küche mit Fenster ist vom Wohnbereich unabhängig gelegen und bietet eine angenehme, helle Atmosphäre. So bleibt die Kochzone als eigenständiger Bereich erhalten und ergänzt dennoch das Gesamtbild der Wohnung auf harmonische Weise. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ideale Proportionierung und bietet mit eigenem Balkon einen weiteren Rückzugsort. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche umfasst – ein Komfort, der Funktionalität und Eleganz vereint. Ergänzend vervollständigen eine praktische Abstellkammer sowie ein Garderobenbereich das Raumangebot auf ideale Weise.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Wasch-, Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung, während kostenfreie Außenstellplätze unmittelbar am Haus weiteren Komfort bieten.

Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger mit Sinn für Qualität.

Lage

Deuringen, ein Stadtteil von Stadtbergen im Landkreis Augsburg, bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, Familienfreundlichkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen, abwechslungsreichen Radtouren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Der nahegelegene Deuringer Wald und zahlreiche Grünflächen bieten ideale Rückzugsorte für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz des ruhigen, ländlichen Flairs am Stadtrand ist Deuringen bestens angebunden. Die Augsburger Innenstadt liegt nur etwa 8 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Buslinie 91 verbindet Deuringen direkt mit dem Augsburger Hauptbahnhof und weiteren zentralen Punkten der Stadt.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bis zur Uniklinik Augsburg sind es lediglich rund 5 km. Für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Stadtbergen und Augsburg bieten ein breites Bildungsangebot. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und stärken das soziale Miteinander. Der Golfplatz befindet sich nur etwa 1 km von der Wohnung entfernt.

Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Die historische Altstadt von Augsburg, die Fuggerei und zahlreiche Museen sind schnell erreichbar. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Gasthäusern.

Deuringen/Stadtbergen verbindet die Vorzüge eines naturnahen, ruhigen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Natur zu einem einzigartigen Wohnumfeld.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Zustand und präsentiert sich sowohl in technischer Hinsicht als auch im Erscheinungsbild zeitgemäß und bezugsbereit.

Alle Wohnräume wurden 2024 mit stilvollen Vinylböden in hochwertiger Holzoptik ausgestattet, die eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer wurde 2011 vollständig renoviert; im Jahr 2024 erfolgte eine Teilerneuerung mit dem Austausch von Waschbecken und Toilettenschrank. Die WC-Schüssel wurde 2025 ersetzt. Frische Malerarbeiten in sämtlichen Räumen unterstreichen den gepflegten Eindruck.

Die Küche wurde 2010 erneuert (Neupreis ca. 18.000 €) und 2024 mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Sie ist Bestandteil des Angebots und sollte optimalerweise im Rahmen des Verkaufs abgelöst werden. Die moderne Küchenzeile mit Induktionskochfeld lässt dabei keine Wünsche offen – ein durchdachter Arbeitsbereich, der Funktionalität und Design vereint. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner im Schlafzimmer bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch eine exklusive Sonderausstattung. Auch praktische Details wurden durchdacht: In der Abstellkammer wurden stabile Regale montiert, die eine optimale Nutzung des vorhandenen Stauraums ermöglichen – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien.

Die Haustechnik befindet sich auf zeitgemäßem Niveau: Die Gas-Zentralheizung mit einem Stirlingmotor wurde vor etwa acht Jahren erneuert und gewährleistet Energieeffizienz und Zuverlässigkeit. Alle Fenster sind mit doppelt verglasten Scheiben ausgestattet, das Dach ist vollständig gedämmt und in sämtlichen Räumen sorgen manuell bedienbare Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.

Ein architektonisch durchdachtes Detail ist der direkt unter der Wohnung gelegene Heizungskeller: Die zentrale Lage sorgt nicht nur für kurze Leitungswege, sondern auch für eine angenehm konstante Grundtemperatur im Winter – ein subtiler Komfortgewinn, der im Alltag spürbar ist.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
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Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Empfehlungsprogramm:
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Grundrisse

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