Traumhaftes Anwesen mit 393 m² – Perfekt für Vermietung, Gewerbe oder Zwei-Parteien-Nutzung!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wohnen im Platzparadies – Großzügiges Anwesen mit Traumgarten und vielseitigem Nutzungspotenzial

In einer ruhigen Wohnlage und auf einem sonnigen Grundstück von beeindruckenden ca. 806 m² erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige und liebevoll gepflegte Anwesen – ein echtes Zuhause mit Charakter und Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienlösung, für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Büro/Praxis etc.) oder mit Vermietungsoption zur teilweisen Finanzierungsunterstützung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Massiv gebaut, kontinuierlich gepflegt:

Das im Jahr 1978 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Anwesen präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Es wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten, modernisiert und immer wieder geschmackvoll aufgewertet. So wurde beispielsweise im Jahr 2017 das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert – stilvoll, modern und hochwertig ausgestattet. Auch zahlreiche Bodenbeläge wurden bereits erneuert, was dem Haus ein gepflegtes und zeitgemäßes Ambiente verleiht.

Großzügiger Wohnkomfort auf ca. 393 m² Gesamtfläche:

Die Wohnfläche von ca. 197 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit – ideal für ein erwachsenes Kind, Großeltern, Büro oder auch zur Vermietung. Beide Etagen verfügen über eigene Badezimmer, zwei separates Gäste-WC´s sind ebenfalls vorhanden.

Im Herzen des Hauses befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, welcher durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Ein Pelletofen sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Die gepflegte, separate Einbauküche aus dem Jahr 2006 (Neupreis ca. 15.000 €) ist funktional und zeitlos zugleich – sie kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden.

Lage

Buchloe – Lebensqualität im Ostallgäu

Die Immobilie befindet sich zentral in Buchloe in bevorzugter südlicher Wohnlage nahe des Ortsrands. In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Sportzentrum, Tennisplatz, Hallen- und Freibad, Eissporthalle sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl-Markt. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Zugverbindung nach München (ca. 40 Min.).

Mit rund 11.800 Einwohnern ist Buchloe die drittgrößte Stadt im Landkreis Ostallgäu und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der direkten Anbindung an die A96 erreichen Pendler München in etwa 35 Minuten mit dem Auto. Die zentrale Lage von Buchloe, auch als Tor zum Allgäu bekannt, macht die Stadt zu einem perfekten Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten und unvergessliche Ausflüge.

Die Stadt punktet mit einem breiten Bildungsangebot, umfassender medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Malerische Grünanlagen, ein idyllischer Bachlauf und weitläufige Parks schaffen eine lebenswerte Wohnatmosphäre. In der Innenstadt laden Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein.

Buchloe verbindet hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke – dank vielseitiger Gewerbegebiete und lokaler Arbeitsplätze. Ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Ausstattung

Licht, Luft und Natur: Der Garten als Rückzugsort

Ein echtes Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll gestaltete, sehr gepflegte Traumgarten. Hier finden sich Gemüsebeete, blühende Pflanzen, ein Außenkamin für gesellige (Grill-)Abende, eine Regentonne zur Gartenbewässerung, eine überdachte Terrasse mit Markise und viele kleine Rückzugsorte – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre.

Ein sonniger Balkon im Obergeschoss erweitert das Freiluftangebot zusätzlich und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und in den Garten.

Mehr Raum für Ihre Ideen: Der Kellerbereich

Der vollunterkellerte Bereich bietet mit ca. 196 m² Nutzfläche viele Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere große Hobbyräume, Lager-/Vorratsräume, Waschküche sowie ein Geräteraum stehen Ihnen hier zur Verfügung – ob für Sport, Werkstatt, Musik, Homeoffice oder einfach als praktischer Stauraum: hier ist Raum für Ihre Ideen.

Komfortable Parkmöglichkeiten & moderne Technik

Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze stehen zu Ihrer Verfügung. Die Gas-Zentral-Brennwertheizung (Baujahr 2005) wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einwandfreiem Zustand.

Fazit: Ihr neues Zuhause mit Potenzial

Dieses Anwesen verbindet Raum, Qualität und Vielfalt auf ideale Weise. Es bietet Familien, Paaren mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepten ebenso wie Selbstständigen mit Praxis- oder Büronutzung oder Vermietungsabsicht eine seltene Gelegenheit. Umgeben von Natur und doch hervorragend zentral angebunden, erfüllt es alle Ansprüche an modernes Wohnen mit einem Hauch von Landhausidylle.

Lassen Sie sich begeistern von einem Haus, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir Ihnen erfahrene Sanierungspartner, die energetische Maßnahmen mit bis zu 50 % Förderung und zinsfreien KfW-Krediten über 10 Jahre umsetzen. Auch bei Umzug, Entrümpelung und weiteren Dienstleistungen helfen wir mit passenden Kontakten – alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns einfach an!

Grundrisse

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