Neubau-Micro-Apartment nähe Bahnhof – ideal für Pendler in Niedrigenergiebauweise

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Details der Immobilie

ID
1777
Ort
86916 Kaufering
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1,00
Wohnfläche
42,00 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Baujahr
2024
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Ausstattung
Gehoben
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
0
Carports
0
Stellplätze (Duplex)
0
Stellplätze (Freiplatz)
1 (Preis: 7.000,00 €)
Stellplätze (Parkhaus)
0
Stellplätze (Tiefgarage)
0
Stellplätze (Sonstige)
0
Kaufpreis
308.000,00 €
Heizkosten enthalten
Courtage
3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
2034-11-26
Wesentliche Energieträger
Wärmepumpe LUFT-WASSER
Endenergiebedarf
14.00 kWh/(m²*a)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

Erleben Sie modernes und nachhaltiges Wohnen auf kompaktem Raum in dieser eleganten 1-Zimmer-Wohnung, die 2023/24 in einem Effizienzhaus 40 nach QNG-Standard (KfW 40 QNG) errichtet wurde. Dieses zukunftsweisende Baukonzept steht für herausragende Energieeffizienz, die Ihre Heizkosten deutlich senkt, die Umwelt schont und für ein angenehmes, gesundes Raumklima sorgt.

Mit ca. 42 m² Wohnfläche empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich. Die großzügige, bodentiefe Hebe-Schiebetür öffnet sich zum überdachten Süd-West-Balkon, der Ihnen sonnige Nachmittage und lauschige Abendstunden beschert – ein idealer Rückzugsort, um bei warmem Licht zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Das helle, moderne Tageslichtbad begeistert mit einer großzügigen bodentiefen Dusche und einem stilvollen Waschtischunterschrank, der praktische Ablageflächen mit elegantem Design verbindet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Optional können Sie die Wohnung mit einer hochwertigen Schreiner-Möblierung erwerben (Aufpreis ca. 24.000 €). Diese umfasst eine moderne Einbauküche mit Geräten, ein platzsparendes Bett mit Stauraum, einen raumhohen Einbauschrank sowie Esstisch, Hifi-Möbel und Schreibtisch – maßgeschneidert für Ihren Alltag.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum im Keller und ein abschließbarer Fahrradschuppen bereit. Ein oberirdischer Stellplatz kann für 7.000,- € erworben werden. Auf Wunsch lässt sich die nachhaltige Regenwassernutzung für die WC-Spülung (Aufpreis 3.000 €) aktivieren und sorgt so für zusätzlichen Umweltschutz.

Zudem ist eine Vorrichtung für E-Auto-Ladestationen installiert, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und nachhaltig zu Hause laden können – zukunftssicher und werterhaltend.

Das durchdachte Energiekonzept macht diese Wohnung zur idealen Wahl für alle, die Wert auf nachhaltiges, komfortables Wohnen legen – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Lage

Ideale Lage in Kaufering - Zentral und dennoch ruhig vor den Toren von Landsberg

Dieses gepflegte Gebäude liegt in Kaufering, einer Stadt, die sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage vor den Toren von Landsberg befindet. Die Lage bietet den Bewohnern den Vorteil, verschiedene Geschäfte, Arztpraxen, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Annehmlichkeiten in nur wenigen Gehminuten am Fuggerplatz zu erreichen.

Kaufering verfügt über einen direkten Zugang zu erstklassigen Verkehrsverbindungen. Der Bahnhof ist zu Fuß in nur etwa 10 Minuten erreichbar und bietet Zugverbindungen nach München, Augsburg, Landsberg und über Buchloe nach Lindau. Die B 17 (Augsburg - Landsberg - Schongau) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die Autobahn A 96 (Lindau - München).

Die nahe gelegene Stadt Landsberg ist eine charmante Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule sowie sämtliche weiterführende Schulen. Landsberg bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum.

Besonders reizvoll ist die historische Altstadt von Landsberg mit dem malerischen Lechwehr, der lebendigen Fußgängerzone und den vielen gemütlichen Plätzen, Bars, Cafés und Restaurants. Diese idyllische Umgebung lädt zu einem abwechslungsreichen und komfortablen Lebensstil ein.

Ausstattung

Die behagliche Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme, die zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. So genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine konstante Raumtemperatur ohne störende Kältezonen oder Heizkörper. Ergänzt wird dieses Wohlfühlerlebnis durch elektrische Rollläden, die sich dezent ins Gesamtbild einfügen und eine einfache, flexible Regulierung des natürlichen Lichts ermöglichen. Ob gedämpftes Licht oder Abdunkelung – der Komfort steht immer im Vordergrund. Stilvolle LED-Spots setzen die Räume ins rechte Licht und schaffen mit moderner, gemütlicher Beleuchtung ein einladendes Ambiente.

Für ein stets frisches und gesundes Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung. Sie garantiert kontinuierliche Frischluftzufuhr bei minimalem Wärmeverlust. So atmen Sie saubere, gefilterte Luft und profitieren von einem effizienten Energiekonzept, das Komfort und Nachhaltigkeit vereint.

Technisch auf dem neuesten Stand übernimmt eine Luft-Wärmepumpe die umweltfreundliche Beheizung und Kühlung. Ergänzt wird sie durch eine gemeinschaftliche Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher, die den Großteil des benötigten Stroms nachhaltig erzeugt. So leisten Sie aktiven Klimaschutz und profitieren von geringeren Energiekosten. Ein schneller Glasfaseranschluss garantiert Highspeed-Internet für komfortables Arbeiten oder Streamen.

Die Wohnqualität steigert eine Wasserenthärtungsanlage, die Haustechnik schützt und für angenehmes Wasser sorgt. Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit dreifacher Wärmeschutzverglasung sowie massive monolithische Ziegelbauweise gewährleisten erstklassige Dämmung, Schallisolierung und Langlebigkeit. Der pflegeleichte Vinyl-Designboden ist stilvoll und für Fußbodenheizungen geeignet. Ergänzt wird er durch hochwertige weiße Innentüren, die dem Interieur eine elegante Note verleihen.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wichtige rechtliche Hinweise:

Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.

Grundrisse

Grundriss

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Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner Exposé Valentina Müller

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