Zwei 2-ZKB-Eigentumswohnungen + ausbaufähige Galeriewohnung + TG-Stellplatz

Zurück

Details der Immobilie

ID
1175
Ort
82110 Germering
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
119 m²
Nutzfläche
111 m²
Baujahr
1984
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Tiefgarage)
1
Kaufpreis
€ 549.000,00
Hausgeld
€ 843,00
Provision
3,57 %

Objektbeschreibung

Verkauft werden zwei schöne 2-ZKB-Eigentumswohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) sowie im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit identischen Grundrissen und überdachten Süd-Balkonen. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss gehört ebenfalls zum Verkaufsvolumen (Ausbau zur Maisonette-/Galeriewohnung mit ca. 90 m² möglich nach Genehmigung). Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und beinhaltet einen eigenen, eingewachsenen Gartenanteil mit Terrasse, eine Anschlussmöglichkeit für einen gemütlichen Kachelofen sowie den überdachten Süd-Balkon. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit dem selben Grundriss verfügt ebenfalls über ca. 60 m² Wohnfläche und einen überdachten Balkon. Die Raumaufteilung wird Sie begeistern. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 im massiver Ziegelbauweise erstellt. Ein geräumiger Kellerbereich mit Fenster, Bad und Küchenanschluss sowie ein großer Abstellraum in der Tiefgarage bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten (ca. 20 m² Nutzfläche). Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet Platz für Ihr Fahrzeug (weitere Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden). Im Außenbereich an der wenig befahrenen Straße stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Germering. Germering ist eine große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis von Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Die schöne Stadt Germering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung sowohl an die A 96 und A 99 als auch an öffentliche Verkehrsmittel. München erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie auch die VHS, eine Mal- und Musikschule sind am Ort vorhanden. Andere Annehmlichkeiten wie z. B. Ärzte und Apotheken, Restaurants, Schwimmbad und Kino sind ebenfalls vor Ort. Eine vielseitige Vereinslandschaft und viele Grünflächen sorgen weiterhin für Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Im Sommer lädt der Germeringer See am Fuße des Parsberg zum Baden ein. Für Attraktivität sorgen darüber hinaus zahlreiche Veranstaltungen vom Volksfest bis zu Christkindlmarkt. Die bayerische Landeshauptstadt München bietet alle weiteren Annehmlichkeiten jeglicher Art und lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer modernen Öl-Zentralheizungsanlage, welche 1990 erneuert wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die 2-ZKB-Erdgeschoss-Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, überdachten Süd-Balkon (Hochparterre) und einen eigenen Gartenanteil sowie Kachelofen. Die 2-ZKB-Obergeschoss-Wohnung verfügt ebenfalls über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und überdachten Balkon. Die optimal durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume aufgrund der großen Fenster bieten ein modernes und angenehmes Wohn-Ambiente. Große Fensterfronten, Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, praktische Abstellräume, Ausbaumöglichkeiten, hochwertige Parkettbodenbeläge und die überdachten sowie gefliesten Süd-Balkone sprechen für die beiden Wohnungen. Die 2-ZKB-Erdgeschoss-Wohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz sind momentan für € 640,- Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) zuzüglich Nebenkosten vermietet, die 2-ZKB-Obergeschoss-Wohnung und das Dachgeschoss stehen derzeit leer). Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer Dachgeschosswohnung mit Galerie (Genehmigung notwendig). Die Wohnungen bilden derzeit abrechnungstechnisch eine Einheit und werden nur komplett verkauft.
Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 108 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Herfeldt

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe